高力国际的数据显示，七个不同地区当中，有三个地区在去年第四季的甲级办公楼月租环比有所下滑，三个地区保持不变，而只有在郊区的甲级办公楼月租上升了0.6％。
赵恺健 报道
面对欧债危机阴霾笼罩下的不确定性，本地办公楼租金也受到影响，去年第四季租金价格和租用率都出现下降。
根据高力国际（Colliers International）的研究报告，本地甲级办公楼的租金在去年第四季环比下跌1.6％，每月平均租金为每平方英尺8.93元。
此外，位于莱佛士坊/新市区（New Downtown）的甲级办公楼平均月租第四季下跌4.3％至每平方英尺10.31元，这也是自2009年第四季以来，这个地区的甲级办公楼平均月租首次出现下跌的趋势。这也使到该地区去年的租金价格增幅只有14.6％，比起前年增长的31.4％，显得租金增长速度已经放缓。
高力国际的数据显示，七个不同地区当中，有三个地区在去年第四季的甲级办公楼月租环比有所下滑，三个地区保持不变，而只有在郊区的甲级办公楼月租上升了0.6％。
各地区的甲级办公楼租用率则是有起有落，其中四个地区出现下滑，一个地区保持不变，只有两个地区的租用率增加了。
莱佛士坊/新市区以及美芝路甲级办公楼的平均租用率下滑的幅度最为显著，分别下跌2.9和2.3个百分点至88.0％和90.0％。这是莱佛士坊/新市区自2005年第三季度以来，首次平均租用率跌破90％，主要是因为区域内新添了约35万平方英尺的新办公楼空间。
不过，随着办公楼空间供应的增加，对于办公楼的需求却没有因此而上升。
高力国际商业部董事杨光伟说：“越来越多办公楼的租户正在把运营地点搬离中央商业区，转而搬迁到一些郊区的新办公楼和商业园区，这些地方也拥有接近中央商业区甲级办公楼的规格和设施。例如，三星亚洲的办公室将从莱佛士坊/新市区迁到丰树商业城。”
展望未来，由于受到欧债危机的影响，很多公司包括金融界企业，预计将在短期内不会扩展与增添员工，甚至会对不必要的运营部分进行裁减，这也会对办公楼空间的需求产生负面的影响。
高力国际研究与咨询部主管谢岫君说，今年至2016年办公楼空间供应的陆续增加值得关注。根据预计这些年增加的办公楼空间供应量会接近1100万平方英尺，也就相等于一年平均增加220万平方英尺的新办公楼空间。
回顾2006年至2010年，这期间每年平均增加130万平方英尺的新办公楼空间，而平均新租用了120万平方英尺。因此比起来，每年220万平方英尺的新办公楼空间供应量是比130万平方英尺高出69.2％，也比120万平方英尺多出83.3％，因此这些新的办公楼项目完成后可能会导致租金与租用率的下滑。
然而，亚洲依然是目前经济增长的区域，政商界也还会有一些想要迁到更好的办公楼的需求。
因此，谢岫君预计，新加坡办公楼租金将会下滑，不过相比上一次经济风暴，这个下滑的幅度将会比较小，她预计办公楼的租金与资本值会在今年下跌10％至15％。
No comments:
Post a Comment