【新】嘉茂商产信托净房地产收入 去年升4.8％至4亿余元

嘉茂商产信托（CapitaMall Trust）去年净房地产收入上升4.8％至4亿1824万元，全年可派发收入增加2.3％至3亿零157万元。

该信托第四季度每单位可派发收入（DPU）为2.30分，使到它今年上半年的每单位可派发收入达到9.37分，比去年增加了1.4％。

若以去年最后闭市价每单位1.70元来计算，这相等于年率化5.5％的回报率。

嘉茂商产信托是在昨天发布去年的全年业绩。嘉茂商产管理总裁何志辉在业绩发布会上表示，净房地产收入上升主要是因为2010年7月时买下了克拉码头（Clarke Quay）以及在去年4月买下的Iluma购物商场，同时也因为更新租约和新租约的更高租金所导致的。

他也指出，由于2009年的环球金融风暴，他们考虑到很多商家面对的困难，因此当时降低了租金，而这批租约会在今年到期，再加上一些新项目的成熟，接下来一两年会提高他们的租金收入。

嘉茂商产信托已在去年更新了503个租赁合同，租金平均上扬了6.4％。

该信托的毛营收上升8.5％报6亿3057万元，但营运开支被推高16.7％至2亿1233万元，其中除了因为新收购以外，也是受水电费、人力成本等因素所影响。

何志辉指出，管理团队已陆续采取一些节省成本、提高生产力的做法，如在购物中心内安装更多的闭路电视、使用科技自动冲洗厕所等，以降低人力成本。

我国去年旅游业强劲增长，多达1300万的游客也刺激了本地的零售业。嘉茂商产信托旗下租户的销售额年比上扬了6.3％

截至去年12月底，该信托旗下组合的租用率从前年的99.3％下跌至94.8％。何志辉指出，这是因为包括了正在进行资产提升计划的Iluma商场与Atrium@Orchard，两者的租用率分别为53.3％以及65.5％，因此租用率的下滑只是暂时性的。这两家商场分别预计将在今年6月和今年年底前完成他们的资产提升计划。

JCube购物商场

承诺租用率逾九成

此外，预计在明年第一季度开幕的JCube购物商场，目前也获得了租户的积极回应，承诺租用率已经超过了90.0％。

该信托旗下新项目西城（Westgate）预计明年圣诞节之前开门营业，配合发展当中的JCube和现有的IMM购物中心，将成为本地最大的综合娱乐休闲购物中心。

另外，克拉码头也将在今年的第二季度进行资产提升计划，以便引入新的概念和不同的租户组合。嘉茂商产信托预计这个计划将花费1560万元，回报率可达13.0％，在今年第三季度就可以完成这项工程。