对于一般大马家庭，偿还房贷是每月主要开销之一。
通过房贷再融资，屋主可受益于较低的每月分期付款及减少总利息负担。此外，屋主也可使用手头上的产业，释放一些多余现金并善加利用。
房贷再融资，基本上就是通过申请一个新的房贷，来还清旧的贷款。
虽然这听起来，可能有悖常理，但再融资也有好处，甚至还可以帮助屋主更有效地管理现有的房屋贷款和满足金钱需求。
什么时候，你该考虑再融资？以下和大家分析几个值得思考的因素：
1.拥有房子的业权，又想要套现
假设一开始你以30万令吉，购买目前手上的产业，10年后，产业市价已上升到40万令吉，而贷款余额为25万令吉。
若以屋子的市价40万令吉，申请80%贷款，就会得到32万令吉贷款，扣除贷款余额25万令吉，就可套现7万令吉现金。
再融资最显著和直接的好处是比起个人贷款，房贷再融资利率更低。而且，扣除贷款余额25万令吉，不需买卖产业的费用。
2.想要享有更加优惠的利率
房贷利率一般都是浮动式。因此，若你目前的房贷正处于“不合时宜”状态，如利率呈上涨趋势，但没有需要套现或延长偿还期限，再融资可助你节省总利息开支。
显然这情况不易发生，但若是，再融资将会是一个调整房贷条款精明的选择。
另外，即使市场利率保持稳定，若把房贷转换到另一家银行，也可享有更吸引和优惠的利率配套。
因为房贷有复利效应，加上属于长期的，即使利率有微小的变化，都可为贷款者省下可观的利息开销。
不过，如果贷款金额增加，且还延长偿还期限，即使新的贷款利率较低，也会导致总利息成本和开销增加。
3.想要延长偿还期限，并减少每月支付的分期付款
若你的财务状况变化颇大，且可能会面临金钱损失或额外生活开销，这将拖累你的房贷偿还能力。
而所有银行都是无法宽恕逾期偿还的行为，因此，你无论如何都应该避免贷款违约的情形发生。
由此，你可通过再融资，来改善和重组房贷条款，防止财务状况进一步恶化，也防止信用状况恶化，以及负债过高而面临破产危机。
4.债务管理出问题或有债务重组的需要
如果你有过多的贷款和信用卡欠款，通过房贷再融资，可整合所有的负债及统一借贷。
虽然再融资，能够为你提供相对较低的利率，但这也要依据所要整合的债务类型来计算。
比如，可利用房贷再融资，来支付个人贷款、信用卡账单，甚至是第二个产业的房贷，从而减少利息支出。
然而，对于其他类型的融资，如汽车贷款，真正益处较少。且我国大多数汽车贷款利率，属固定利率，非余额递减法计算，所以提早还清款项没有多大益处。
不过，若因负担能力有问题，再融资可延长偿还期限，同时减少每月所需的偿还数额，将减轻还款负担。
再融资所需注意事项
尽管再融资，能更有效来协助管理你的财务状况，但在某些情况下，再融资无法发挥它的效用。因此需要谨慎地使用再融资贷款。
1.在贷款初期，你房子的实际拥有权并不多，且房贷可能还处于锁定期。在锁定期期间再融资，需支付罚款，还要给产业盈利税。在这种情况下，再融资无法节省任何开销。
2.需要迅速套现的话，可考虑个人贷款，可更迅速得到资金，因为再融资需要较长的时间。
3.若个人信用记录不良，再融资可能增加债务负担，进一步影响个人信用状况。
4.新房贷需评估费、保险费、印花税和其他费用，所需成本可能导致无法达到所预期的利息开销节省效果。
5.自2013年开始，国家银行限制再融资的最长摊还期。意味着若以房贷再融资来套现，因有期限的限制，每月还款需要付款更高。
总结
定期审查贷款承诺
定期审查贷款承诺
总的来说，再融资可让屋主受益于更加优惠的利率、较低的偿还数额和帮助套现。
这就是为什么屋主务必要去定期审查贷款承诺。因为在适当的情况下，可省下更多开支。而想要获得更划算的再融资配套，最好方式就是货比三家。
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