【理】理財八寶袋．保障自己 投資前先分辨對錯

Cindy今年30歲，已婚，從事會計部書記，每個月的薪金為2200令吉，以下是每個月的開銷：

　房貸 ：1030令吉（租給人的每月租金是690令吉）
　電話費：30令吉
　汽油 ：300令吉
　其它開銷和日常花費：1100令吉
　儲蓄存款：11萬5000令吉

　請問：
　1.聽一個朋友說投資買金，每個月有2萬令吉的利息，是否可以放完我的11萬5000令吉投資買金呢？
　2.想過要買一間屋子，價格為8萬5000令吉，如租出去就徵收租金400令吉，剩下的3萬令吉才用來投資金是否會比較好呢？或者應該投資其它東西會更好？
　3.不懂應該投資什麼，金錢存放在銀行，利息很低。


答：
　
　針對妳第一個問題，現在，我想我已不需要再回答了。最近，很多黃金投資公司被國家銀行搜查，很多報紙已報導這項投資方式。為了保障妳的投資，妳自己應能分辨什么是對的，什么是錯的。
　希望妳並不是黃金投資的受害者之一。

　至于第二個問題，妳必須清楚自己的投資目標是什么？純粹是為了退休養老或是為了累積財富？還是其他的？

　決定購買任何房產前，要先問自己兩個問題。妳是在尋求長期的資本增值呢？抑或每個月收到租金是妳的優先考量？

　妳的答案，將能夠幫助妳決定何種房產能夠達到妳考量的目標。
　4800令吉的年租金對比8萬5000令吉購價，相等于每年5.6%的投資回酬（ROI）。扣除所有其它可能牽涉的維修保養費用，妳實得的回酬，可能遠比這總數還要低。

　經常留意手上現有房產，妳就大略能知道維修保養費用是多少，再依此計算回酬。若此回酬高于銀行的定期存款利息或通貨膨脹率，妳就能考慮以它作為投資選擇。
　此外也要考慮其它因素，如妳目標租戶群最有可能是學生，抑或是現在沒有賺取更高收入的人。在他們的租約期間，妳有可能需要面對收取租金的挑戰。
　若妳準備用現金購買，說服對方在屋價上給妳更多折扣。