【新】新达信托: 配股对其有利

当新达信托(Suntec REIT)决定发新股来配售给机构及私人投资者时，分析师感到有点意外。它从配售中筹集了3亿4,110万元净收益，后者将用来偿还其今年到期的债务。

分析师感到意外是因为公司刚为了再融资而发行了价值3亿1,000万元的中期票据。

在发行了股票及债券后，公司应该有足够的资金来应付今年的再融资问题。预期公司今年不会再集资，因为它接下来的大型再融资问题预计在2015年出现。

在配股后，公司的财务得到巩固，而其债务水平将会从39.1%减低至35%。可是，由于股票因为发行新股而遭稀释，每单位派息(DPU)将会减少。

一些市场观察家质疑公司通过发股来集资的决定，因为利率依然偏低。如果公司在2015年决定通过贷款来集资，再融资的成本可能会提高，因为这将会与联储局的预期加息相遇。

从长远的角度来看，预期公司的表现依然向好，因为它拥有优质的商用产业(零售及办公楼)组合，其中包括了新达城(Suntec City)、柏丽广场(Park Mall)、莱佛士码头一号(One Raffles Quay)及滨海湾金融中心(Marina Bay Financial Center)。

目前，公司组合的出租率达到90%以上，公司也准备扩充其组合，因为它最近购入了一座澳洲办公大楼，后者预期在2016年落成。