【新】华侨下调狮城产托评级

随着美国联储局本月减缓第三轮量化宽松（QE3）力度几乎已成定局，又一家证券行宣布调低新加坡产业投资信托（S-REIT）的评级。

华侨投资研究行透过最新报告，将S-REIT的评级下调至“中立”。

该行认为，联储局即本月将开始让QE3退市的动作，象征着全球利率已进入一个长期的上扬周期，而不只是周期性的上调而已。

“市场流动性和资金的重新配置，将对房地产投资信托带来中长期的负面冲击。”

该行强调，虽然历史数据显示S-REIT在利率上调周期的表现曾经超越大市，但预料不会在此次周期出现；这是因为本地房地产市场目前的租金前景，只是介于“中立”至“微弱正面”之间而已。

报告指出，新加坡产托下个财年的每股可派发收入（DPU）虽然预计能增长4.3%，惟这主要因为一些在上一波金融危机期间签下的租约即将到期，滞后的租金将上调。