【理】月入5300‧可負擔房價多少

黃先生，今年26歲。我打算明年在吉隆坡買間雙層排屋，以我目前的資金，可以購買到多少錢的屋子？可以用公積金儲蓄來購買嗎？

我在酒店業工作，目前單身，一個月工資凈值5千300令吉，另外有兼職，不過收入不定，兼職收入大概在200至300令吉之間。

每個月花費包括房租600、電話費50、上網費+水+電+煤氣費100、娛樂和伙食300、公積金500、家用500，剩餘的存起來，酒店有提供一餐伙食。

另外，在新加坡銀行存有9千新元，是之前在新加坡工作所存的，還沒提出來。剛買了儲蓄保險，一年供5千令吉，一共要供6年，打算用每年的花紅來支付，沒有信用卡，沒有購買債券和股票，也沒有購買車子，銀行目前存有1萬令吉。

答：黃先生收入豐厚，加上年輕，購買房屋條件綽綽有餘，在沒有車貸的情況下，以凈收入5千300令吉為計算基礎，每月供期在1千800令吉之間。

如果以供期30年、分期付款1千800令吉作為參考，黃先生可以領取38萬令吉的貸款，可以考慮的屋價最高是在42萬令吉之間。

銀行是以凈收入作為批准考量，兼職收入、額外收入如花紅、超時津貼，都不在考量的範圍，因為這些被視為不穩定收入，時多時少，不能作為標準。

不過，黃先生必須確保首期屋款的來源沒有問題，目前銀行存款只有1萬令吉，加上新元存款也不夠4萬令吉，也許黃先生工作年資不長，因此所存的款項還不多。

我們不曉得黃先生公積金第二戶頭有多少儲蓄，如果不多，提取來購買房屋也不實際，畢竟幫補的作用不大。

【马】行政利息成本走高‧雲升下半年業績料趨軟

雲升控股（YINSON，7293，主板貿服組）第三與第四季業績料隨油氣服務業趨勢趨軟，第三季淨利料按季挫19至29%至最高800萬令吉，首9個月淨利最高2千700萬令吉，第四季則進一步受行政成本衝擊而走低。

馬銀行研究預測，在新財政年因浮式生產儲油船開始貢獻後，淨利預測走高約75%至5千550萬令吉，相比前期3千180萬令吉。

分析員說，第三與第四季淨利料走低，除受行業傳統上放緩季節左右，另外也需攤還浮式生產儲油船（FPSO）貸款的更高行政與利息成本，第四季也需付職員的花紅與其他行政開銷等。

2014年1月截止的新財政年淨利走高，主要有一筆達2千250萬令吉聯營的浮式儲油船（FSO）收入進賬，其中泰半來自49%持股的FSO Bein Dong，將於季開始貢獻。
“盈利將強勁，主要是之前之預先付款和2013年提早完工之付款，預料2015財政年在Lam Song的FPSO船全年貢獻後，淨利將高達9千200萬令吉。＂
有關盈利皆在其預期中，因此未調高淨利預測；受中期與長期合約穩住大局，其3年複合年均增長率為58%；目前兩項訂單的良好執行，為未來競標強化得標率。

【新】狮城地产股最出色

房地产股成为新加坡股市2012年表现最出色的行业股，预料在房屋、办公楼和酒店需求高的带动下，本地房地产股今年还会进一步攀高。

在新加坡海峡时报指数的成分股中，首10只上升股就有六只是房地产相关股票，其中凯德商用产业 （Capita Malls Asia）和嘉德置地（Capita Land）去年就分别猛涨71.7%和68.6%，不仅表现比海峡时报指数整年的19.7%升幅出色得多，而且还荣登全年上升指数股前两名。

另外四只房地产相关股票则是星狮集团（Fraser&Neave）、普洛斯（GLP）、香港置地（Hong Kong Land）和城市发展（CDL），它们取得的涨幅也介于45%至58.5%不等。

此外，富时海峡时报房地产类股指数和房地产控股类股指数全年分别录得47.6%和56%的强劲升幅，也成为2012年表现最亮眼的两大分类指数。

根据美林—美银去年发布的报告显示，包括房地产投资信托在内的房地产股市值总共达1260亿，占海峡时报指数的22%。

对于房屋和办公楼的需求促使本地房屋价格在第三季创下新高水平，而专门投资于办公楼和零售空间的本地房地产投资信托（REIT）在收购资产和较高租金的带动下，更是在去年取得全球最好的回报率。

房价创新高

仲量联行（Jones Lang LaSalle）说，新加坡第三季的私宅价格指数上扬0.6%，2012年的新房屋销量预料可达到2万2000个单位的新高纪录。

大华继显（UOB Kay Hian）研究行认为，新加坡房地产股依然还有一些上升空间，这主要是股价的表现过去两年与实质房地产市场脱节所推动。

随着房地产的价格保持平稳，低利率环境带来真正的需求，因此，投资者再度开始买入房地产股。

生力集團Magnolia 用商標奠定強勢品牌

生力集團（San Miguel Corporation）之所以能在短時間內捲土重來，商標起著關鍵作用，強勢品牌奠定基礎成立逾一世紀，長期打造的品牌效應在消費者間發酵，推出各式產品皆受到喜愛。儘管如此，產品發展之路也非一帆風順，在進軍冰淇淋市場時就曾碰壁。

　生力集團旗下另一知名品牌Magnolia多套用在各式乳製品上。1925年起，生力集團推出Magnolia冰淇淋，取得亮眼成績，在菲律賓和亞洲地區頗負盛名。
　生力集團曾因為受到雀巢公司競業限制條款約束，5年內都不能販售冰淇淋。

　當競業限制條款期限屆滿，生力集團決心再戰冰淇淋市場，因此于2004年設立了Magnolia Ice Cream公司生產冰淇淋。儘管Magnolia 冰淇淋停售已有一段時日，但是牛奶、奶油和乳酪等產品仍長期使用Magnolia標誌，消費者已十分熟悉這一名稱，生力集團無須再砸錢打造新品牌，就擁有 一定程度的商標信譽。

推出更多包裝
　然而，年輕一代的消費者卻對Magnolia 冰淇淋沒有產生絲毫情感連結。
　基于此因，生力集團決定以商標優勢作基礎，在宣傳和創新上下功夫。生力集團保留了原先商標，只稍稍加深底色及修改線條，使其色彩更鮮明、形象更生動，以刺激年輕人的購買欲。

　生力集團也以各種宣傳方式，喚起中年父母對 Magnolia 的兒時記憶，讓他們主動購買產品予自己的下一代。生力集團積極開發新口味，並為這些口味註冊商標建立家庭品牌，像是 Magnolia Classic 、 Magnolia Gold和 Magnolia Gold Label 等等。
　除了改進商標，生力集團採用現代化包裝，成為首家使用模內貼標（In-Mold Labelling）的冰淇淋製造商。

為了迎合菲律賓消費者喜歡與親友共享冰淇淋的習慣，生力集團也設計了新包裝，推出分量多的紙杯裝冰淇淋取代一小支的冰棒。
　透過這些方式，生力集團從2004年重啟至今的成長越趨穩定，並逐漸壯大。
　生力集團經營冰淇淋產品期間，曾出現數年空白期，但隨后靠著改良包裝和開發新口味吸引消費者。
商標，強勢品牌奠定基礎，生力集團才得以微笑奪回失勢。

【新】麒麟对星狮集团的收购献议可能会修改

麒麟对星狮集团的收购献议可能会修改

星狮集团(Fraser & Neave)的独立财务顾问摩根大通(东南亚)(JPMorgan (SEA))表示，麒麟控股(Kirin Holdings)所提出的以27亿元收购星狮饮食业务的献议是“公平”的，但从财务的角度来看却是“不合理”的。因此如果麒麟控股欲取得相关业务，它现 在或许需要调整献购价。麒麟控股同华联企业(Overseas Union Enterprise)之间的安排在新加坡并购法下被视作一项“特别交易”，而摩根大通却对此质疑。尽管麒麟控股所提出的27亿元献购价是“公平”的，因 为这个价格处于星狮饮食业务的估计分类加总估值范围内，但摩根大通指出，麒麟控股的献议是基于双方协商同意的销售形式，而非拍卖形式，但星狮集团并不曾有 任何机会参与任何协商或寻求其他选择。

启示：尽管证券业委员会(Securities Industry Council)于12月12日确认华联企业表决批准麒麟控股收购星狮的资产并不构成特别交易，但摩根大通对献购条款所公开表示的意见仍具有影响力。如果 摩根大通认为献议并不公平及合理，麒麟将有权把献议修改至公平及合理，但并没有义务非得这么做。

【新】嘉德置地重组业务

嘉德置地重组业务

嘉德置地(CapitaLand)表示将把大部份的新加坡和中国营运整合为两个单位，以便把其企业结构简化为四大业务。在进行重组后，这四大业务为嘉德新 加坡(CapitaLand Singapore)、凯德中国(CapitaLand China)、购物商场发展商凯德商用产业(CapitaMalls Asia)及服务式公寓业务雅诗阁(The Ascott Ltd)。公司在通告中表示，它将把大部份本地营运并入嘉德新加坡，包括住宅、商产及基金管理。嘉德新加坡将由现任嘉德置地金融(CapitaLand Financial)总裁Wen Khai Meng掌舵。

启示：公司重组将有助提高其竞争力，因此举将让公司能最佳地利用资源来提高效率、规模经济效益及股东回报。

【新】星展集团仍对收购印尼Danamon银行寄予厚望

星展集团仍对收购印尼Danamon银行寄予厚望

星展集团(DBS Group Hldgs)在8个多月前首次宣布拟以62亿元收购淡马锡控股(Temasek Holdings)在印尼Danamon银行的67%股权，并以29亿元(每股7,000印尼盾)现金献购余下股权。虽然收购献议受到印尼政客及当地其他 相关人士的批评和反对，但公司对此计划依旧寄予厚望。印尼央行(Bank Indonesia)曾表示，它不会在新的银行控股条例及其他条规生效前批准公司的收购献议。新条例已在去年7月和11月公布，并且至少在形式上并不会阻 挠公司的收购计划。公司的发言人Karen Ngui昨天表示，公司“将遵照印尼央行的指引”，而印尼央行在受访时也给予相同的说词。

启示：尽管收购行动仍是未知数，但公司股东似乎对此事的进展无动于衷，并大致上保持中立态度，尽管一些股东有点担心收购价过高及可能会带来稀释效应。但野村(Nomura)等经纪行依旧认为公司是诱人的，因为公司是国际性企业，并在北亚设有业务。