新加坡房屋价格于2013年升至新高水平，当局继而实施了一连串的楼市降温措施。房屋价格也自此逐渐地回落至今。
新加坡政府于(2017年)3月初放宽了一些限制，房地产发展商的股价应声走高。这是降温措施向我们告别的时候了吗？
为什么市场会火热
新加坡自拥房屋人口的比率是全球数一数二，有约90%的人民拥有自己的房屋。新加坡的房地产也是邻国印尼及马来西亚人民喜欢投资的对象，来自中国的投资就更不必说了。
全球利率偏低及各国中央银行放松银根令到热钱此起彼落，而基于海内外投资者的炒楼活动激增，新加坡政府开始实施降温措施。从2009年中至2013年的高峰期，新加坡的房屋价格飙涨了超过60%。
除了新加坡之外，采取行动来控制房屋天价的地区也包括加拿大温哥华、澳洲悉尼以及香港等等。
新加坡如何给楼市降温
当局通过对买家、卖家及融资方面实施严格条例来令炒家止步。其中最为严厉的是向外国买家征收额外10%的印花税，并于2013年调高至15%。
来自外国买家的房屋销售额占了2011年下半年总销售额的接近五分之一，而2009年上半年的份额是7%。在2013年，购买第二个产业的买家必须支付比较高的首期付款，也有条例限制偿债额占个人收入的比例。
这些举措令到房屋价格连续13个季度下跌，自2013年至今已回落了约11%，销售量也下降至2013年的约一半。
所有的降温措施都消失了吗
非也。当局于3月初只不过是稍稍放宽条例，例如在这之前，拥有相关产业少于四年的卖家必须缴交印花税，现已下调至3年。此外，一些税率稍微下调，而退休人士抵押房屋的一些条例也放宽了。不过，大部份的政策保持不变。
对产业股而言就不同了。消息公布当天(3月10日)，新加坡的产业股应声走高，并取得自2010年以来的最大升幅。以新加坡为主的最大房地产商凯德集团(CapitaLand)当天曾一度升高6.2%。
既然没什么大不了，那有什么好兴奋的？
或许应该说，是松一口气多过兴奋。自从新加坡政府于2009年开始实施降温措施之后，一直以来都是严格的条例当道，甚至当局多次重申没有放宽条例的需要。终于在3月10日，情况出现了逆转。
房地产市场即将好转？
还没有。分析师指出，这次放宽的只是卖家方面的条例，买家方面的条例并没有变得更方便。凯基证券(KGI Securities)的分析师Joel Ng相信，接下来买家方面的条例也将可能放松。多数分析师都一致认为，当局此次放宽条例是政府希望房屋市场能够“软着陆”的迹象。
彭博社旗下Bloomberg Gadfly单位的Andy Mukherjee预期条例将会进一步放宽，理由是美国利率可能会进一步调高，这也是新加坡政府此次稍微放宽条例的原因。美国加息将促使新加坡的利率提高，并对了无生息的新加坡房地产市场带来更大压力。
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