Thursday, August 30, 2012

【新】主厨为偷师到顶级餐馆打杂

从海军潜水艇维修员,转行成小贩中心摊主,最后做了餐馆老板,唐城香港茶餐厅老板唐本森打造小贩中心摊位连锁店的梦想成真。
  也是主厨的唐本森(36岁)在尼路经营一家可容纳60人的餐厅,主要售卖中西餐。
  唐本森曾是海军潜水艇担任维修员,2007年毅然辞去每月4500元稳定收入的工作,在顺福路的小贩中心顶下了个摊位,开了“唐记”食档,专卖烧腊和猪脚醋等。
  然而,从拿螺丝刀变成拿菜刀的过程并不容易。因为没有饮食业经验,开业的头几个月都是在做亏本生意。
   他说:“我选择从小贩摊位做起是觉得门槛比较低,每天若能进200元就可盈亏平衡,而且也不像餐厅需要那么多管理技术。可是因为我不懂得成本核算,为了 拉生意,一盘2元5角的叉烧饭,我就给掉了三分之一的叉烧肉;人家一只烧鸭可以切15盘,我只能切10盘,卖得多但都是亏本生意。”

意识到自己的短处,他聘请了“头手”帮忙,并从中学习。
  他笑说:“我是老板,她不能不教我。”
  在“头手”的协助下,他的生意逐渐走上轨道,生意平时日入约600元,生意好的时候可达1000多元。后来在朋友的邀请下,他在2008年把摊位搬到朋友位于芽笼的咖啡店,同时扩大规模聘请马来西亚和香港的厨师,并增加食物种类,连他的三个姑姑也被他拉到店里帮忙。

受芽笼后巷不法活动拖累
  不过好景不长,因受到芽笼后巷不法活动的拖累,生意下滑五倍,一度掉到每天只进账200多元。唐本森说:“那里经常可以看到有人喝咳嗽药水喝上瘾,甚至还发生过帮会火并。事情发生了几次后,客人都不敢上门了。”
  为挽救生意,唐本森报名参加电视台的饮食综艺节目“抢摊大行动”,结果闯出名声。
  虽然生意不好,问题并非出在自己的厨艺,但唐本森谦虚的表示既然自己的厨艺还有进步的空间,不如一试,结果在“抢滩”节目中学到的两道菜“松鱼头”和“七味椰奶虾”,成为了餐馆的招牌菜。
  打响知名度后,唐本森在咖啡店的生意大好,一天有2000多元收入,不过后因业主要起租他决定搬离。
  他说:“当时我有两个选择,一是出来开餐馆,二是回到小贩中心。考虑到自己没有开餐馆的知识,我选择搬迁到牛车水的小贩中心。”
  “打回原形”后,唐本森在牛车水一做就两年,虽然生意不错,但因太太怀孕,他希望能有更多时间陪伴家人,此外他也想多累积开餐馆的经验,于是将摊位交给助手打理,自己则跑到珍宝海鲜、金沙和新航“银刃”贵宾室(Silver Kris Lounge)“打杂”。

主厨变打杂大材小用?
  从掌勺主厨变打杂的不是太大材小用?
  唐本森说:“打杂才好咧,因为地位最低,人家什么都愿意教你。我到‘银刃’贵宾室时,因有经验和证书,结果他们让我做厨师长,我还蛮发愁的。”
  在三家顶级餐馆打工,对于唐本森来说如获至宝,他不但学会了海鲜和西餐的烹饪,在短短一年里还“偷师”了餐馆的经营之道。有了这些经验,他投资20多万,于今年3月在尼路开设了自己的餐馆。
  作为刚起步的小企业,唐本森坦言不得不变着花招想办法把成本降低,将盈利提高。其中的一个办法就是从菜色下手。
  他说:“扇贝就是一个例子,它的成本相对较低,但卖得起比较高的价格。”
  目前餐馆已达到收支相抵,放眼未来,唐本森希望借政府在未来10年兴建10个小贩中心的计划,扩展业务。
  他说:“虽然做小贩并不容易,但不少年轻人还是跃跃一试,只是苦于没有资本和不知道从何着手。我现在希望把生意做出品牌,之后以合伙的方式扩展字号。”
  这些年在饮食业打转,回头看12年的海军生涯,唐本森表示,军中生涯锻炼了他创业的根基。
  他说:“海军的生活让我懂得充分利用时间,而且也加强了我的耐力,这在工作时间长的饮食业也很受用。而且部队讲求诚信,做生意也一样。”

充分利用政府计划 享受津贴提升技能
  唐本森坦言充分利用政府的计划可对中小型企业帮助不少,不过很多的业主都忽略了这点。
  他先后参加了新加坡企业家资源中心(Entrepreneurs Resource Centre,简称ERC)的创业课程和劳动力发展局(WDA)的烹饪课程,而且几乎没有花到多少钱。
   他说:“新加坡企业家资源中心的创业课程原价要5000到6000元,而在政府的计划下,我只付了5%到10%。除了学习成本核算、发掘生意潜力和拟定 生意企划等知识外,还有不少成功的中小型企业老板来分享心得。荣寿司创办人、远朋国际集团总裁符标雄就是其中之一。因为他也是经营饮食业,我从中受益不 少。”
  劳动力发展局的烹饪课程费用是6000元,因有政府津贴,他只付了500多元,课程之后还可索取薪金回扣,他几乎没有花什么钱。
  唐本森说:“在课程中,我除了学习烹饪的基本知识,还有幸直接向滨海湾金山楼中餐馆总厨黄清标学习其拿手好菜,比如台湾红烧肉、栗子焖鸡等。”
  目前聘请九名员工的唐本森表示,政府的补助计划,对他提升员工技能也有很大的帮助。
  他说:“现在我送员工去上课,除了可以拿到课程费用的400%的税收减免,他们还会和我签两年的合约。很多中小型企业因不熟悉这些政策而吃亏。”



【马】PPB 集团净利挫61%

(吉隆坡29日讯)截至今年6月30日第二季,PPB集团(PPB,4065,主板消费产品股)净利按年暴跌约61%至1亿841万9000令吉,主要是联号公司丰益国际(WilmarInternational)以及PPB集团的家畜与投资业务的盈利贡献下跌。
PPB集团在现财年次季取得7亿5847万5000令吉营业额,比上财年同期的6亿7624万2000令吉,按年增加12.16%。
除了环境工程、化学、家畜以及投资业务之外,其余业务的营业额均有所增长。
公司在截至现财年次季的每股盈利报9.15仙。
公司董事部建议,在现财年次季派发每股7仙中期股息。
现财年首半年业绩方面,公司净赚2亿8692万3000令吉,按年劲挫47.03%。营业额却按年升15.87%,至14亿5543万令吉,上财年同期则报12亿5607万9000令吉。

【新】奥兰国际股价再下挫 成为今年表现最差海指指数股之一

奥兰国际(Olam International)在宣布表现欠佳的季度净利后,股价昨日再下挫2%,以致它成为今年表现最差的海峡时报指数股之一。
  它昨日开市后一度高开1.995元,但强大的抛售压力很快地造成它在早盘一度重挫至1.93元的最低水平,过后就一直在低位徘徊,到收市时报1.95元,跌4分,全日共有3426万股转手。
   按照昨日的收市价,奥兰国际今年以来总共下跌8.5%,跌幅在指数股中,仅比丰益国际(Wilmar International)和云顶新加坡(Genting Singapore)分别猛跌36.4%和9.9%来得少,是跌势第三重的指数股。另外一只同行商品股来宝集团(Noble Group)今年以来则依然取得8.9%的升幅。
  奥兰国际本周宣布第四季和全年净利分别年比各下滑14%至1亿零950万元和3亿7091万元,主要遭受棉花和木材产品业务盈利滑落的拖累。全年净利走跌更是2002年以来的首次。
  奥兰国际来自工业原料业务的净利也下滑48%到6850万元,工业原料业务在去年对集团营收作出第二大的贡献。此外,员工支出年比上升28%,也拖累了它第四季度的业绩表现。
  德意志银行认为,展望下个财年,奥兰国际无论是销售量和毛利率方面,料会受到新兴市场成长放缓的影响,其中工业原料业务尤其会首当其冲。

马来亚银行金英证券研究也不看好奥兰国际接下来的业务展望,继续建议“抛售”它,把它的目标价设在1.75元,理由是它的全年业绩表现显示并购投资其实拖 累它的业绩,例如融资成本年比飙升了27%,金额比归属股东的盈利还高。它的工业原料业务恐怕在接下来最少一两个季度还会影响业绩表现,特别是经济情况继 续呆滞。
  可是联昌国际研究却保持看好奥兰国际的未来业绩表现,仍然给予它“表现优于大市”评级,把它的目标价定在2.61元,指出它应该已经渡 过盈利遭压的最糟阶段,理由包括棉花价格料从2013财年第二季起复苏,管理层已经表示接下来将放慢投资步伐,转而集中在从现有的投资中取出价值,这意味 着盈利和毛利率有望提升。
  德意志摩根建富证券研究也表示对奥兰国际的前景持乐观态度。尽管为了将棉花和木材产品业务疲弱以及成本上升因 素反映在内,把对它作出的2013财年净利预测下调6%,德意志摩根建富证券相信作出最大收益贡献的食品业务,接下来应该表现继续不俗,并带动它的业绩表 现,因此保持给予它的“买入”评级,目标价为2.56元。



【马】子母牌派息RM1 . 30

(吉隆坡28日讯)奶粉和牛奶产品销售额齐扬,子母牌(DLADY,3026,主板消费产品股)截至2012年6月30日财年次季净利按年增8%至2999万令吉,董事局宣布派息1.30令吉。
子母牌上财年同期净利为2777万5000令吉。
次季营业额也录得2亿1754万8000令吉,上财年同期为2亿89万2000令吉,增幅为8.3%。
至于同期的每股盈利方面,子母牌则录得46.86仙,上财年同期为43.40仙。
董事也同时宣布派发每股1.30令吉股息,较上财年同期派发的35仙股息高出接近3倍。
合计半年,子母牌净利和营业额报5745万6000令吉和4亿3160万1000令吉,分别按年扬2.4%和8.6%,上财年同期报5611万3000令吉和3亿9753万5000令吉。

Wednesday, August 29, 2012

【马】丰隆银行末季赚3.9亿

(吉隆坡28日讯)丰隆银行(HLbank,5819,主板金融股)2012财年第四季,净利扬32%至3亿9457万2000令吉,并宣布每股派息27仙。
丰隆银行指出,第四季净利从上财年的2亿9911万8000令吉,扬32%%至3亿9457万2000令吉。
丰隆银行第四季营业额增长16%至9亿6593万5000令吉。
全年表现方面,丰隆银行在2012财年净利大涨45%至16亿4815万6000令吉。
2012财年全年营业额从25亿5171万1000令吉,增53%至38亿9369万3000令吉。
2012财年第四季及全年每股盈利分别为23.75仙及99.23仙。
丰隆银行也在第四季宣布派发每股27仙的股息,全年共派38仙的股息。

丰隆资本净利增52%
每股盈利及每股净资产都取得改善,投资回酬亦增至17.5%。
丰隆资本(HLCap,5274,主板金融股)在2012财年第四季净利,增52%至1044万令吉,上财年为685万7000令吉。
全年净利则跌4.08%至3695万令吉。
第四季及全年的营业额,则分别增加58%及30.8%,至6276万1000令吉及2亿1965万2000令吉。
丰隆金融集团(HLFG,1082,主板金融股)2012财年第四季及全年的净利,分别跌7.76%及31%至2亿7369万5000令吉及11亿5476万6000令吉。
第四季及全年的营业额,则扬14%及12.7%,分别达10亿8865万令吉及41亿3221万4000令吉。

丰隆金融的税前盈利跌至22亿2,000万令吉

丰隆金融(Hong Leong Financial Ggroup)在截至今年6月30日的末季盈利从去年的2亿9,672万令吉下跌7.7%至2亿7,369万令吉,由于利息开支提高及提供贬值拨备。但收 入从9亿5,319万令吉增加14.2%至10亿8,800万令吉。全年盈利从16亿7,300万令吉下跌31%至11亿5,400万令吉,收入则从36 亿6,500万令吉增加12.7%至41亿3,200万令吉。盈利下跌主要由于去年录得两项一次过的收益,即获1亿7,500万令吉的寿险储备盈余及以6 亿1,900万令吉脱售丰隆保险(Hong Leong Assurance)的普险业务获收益。此外,今年蒙多项一次过的开支/亏损,合计为1亿9,900万令吉,包括丰隆银行(Hong Leong Bank)的1亿7,500万令吉合并开支。

启示:若不包括上述的一次过项目,公司的税前盈利为24亿令吉新高,年比增长了49%。

【马】皇帽次季净利大涨22%

(吉隆坡28日讯)皇帽(Carlsbg,2836,主板消费产品股)截至6月30日的次季业绩表现不俗,净利增21.68%至3774万4000令吉,上财年同期为3101万9000令吉。
营业额则从上半年3亿4551万2000令吉,增12%至3亿8339万5000令吉。
皇帽也宣布派发每股5仙的中期股息。
该集团上半年的净利和营业额分别增长13.1%和11.3%至9010万6000令吉和8亿3744万3000令吉,上财年同期为7996万3000令吉和7亿5272万7000令吉。
现财年次季和上半年的每股盈利分别为12.34仙和29.47仙。
皇帽董事经理王守仁对集团净利表现感到满意,主要受益于年初农历新年的造势活动为营业额奠定了成长的稳健基础,并借助欧洲杯造势活动进一步大大地作出贡献。
“我们预见旗下高级啤酒品牌的销售量在未来数个月将持续积极成长,其中主要品牌如朝日超爽(Asahi SuperDry)、Kronenbourg1664和Kronenbourg1664Blanc。”
他也预期Somersby进口优质苹果酒在未来的市场占一席位。
“凭着我们卓越的品牌组合、销售管道策略及集中式的市场执行,我们期望在2012年下半年继续为股东提供积极的回报。”
另一方面,皇帽委任罗仁斯洛兰为集团非独立非执行董事,从8月28日起生效。

【新】奥兰国际全年净利下跌9.2% 挂牌以来首次

全球经济局势不明朗,大宗商品交易商奥兰国际也继续受到棉花业务不佳等因素所影响,使得其税后净利出现自挂牌以来第一次下滑,下跌了9.2%,从2011财年的4亿4460万元减至2012财年的4亿零380万元。
  若不包括特殊项目(exceptional items),全年运营净利同比也下滑4.6%,报3亿5550万元。不过,集团全年营收为171亿元,增加了8.2%。
  至于2011年第四季度的税后净利则下滑19.7%至1亿1480万元。若不包括特殊项目,第四季度运营净利下滑11.4%,报9410万元。

  奥兰国际(Olam International)集团总裁魏吉思(Sunny Verghese)针对昨天所发布的业绩指出,集团的2012财年全年业绩虽然比去年略微逊色,但却显示了其业务模式的韧性,以及其在具波动性的商品与经济周期中仍然能够有所表现的能力。
  他说,尽管发生跟棉花业务相关的系列事件(指向澳大利亚采购棉花出现延误等)和工业原材料领域受到经济不景气的影响,但是集团的平衡组合配合风险管理系统,还是有助集团相当好地应对挑战。
  奥兰国际的粮食相关业务领域维持了过去两年稳固的增长势头,占集团营收的76.4%,而包括工业原材料和商品金融服务在内的非粮食相关领域的营收,则因不利的市场因素等原因而下跌。
  工业原材料领域包括农业商品,即棉花和羊毛、树胶和木材产品,以及肥料和在非洲加蓬的特别经济区项目。这个领域的营收占其余23.6%。

集团的业绩受到了非食品组别业务(包含工业原材料和商品金融服务)的不利影响。不过,集团相信打击棉花业务的系列事件相当特殊,将来不会再发生。尽管棉花市场仍然有一些不确定性,但是棉花业务在2013财年下半年的前景预料将会更好。
  集团金融与业务部门执行董事西克(A.Shekhar)在业绩发布会上多次形容集团经历了艰难的一年。不过,他还是认为农业的前景仍然非常具有吸引力。
  公司在过去三年采取的一些新做法,不少已经开始为公司带来盈利。而集团目前优先要进行的就是专注于从投资中取得所有的价值。这么一来,公司将能达到其为2016财年所定下的取得10亿美元税后盈利的目标的六至七成。

  集团每股盈利为14.96分,每股净资产值为139.44分。
  董事会建议派发一次性(first and final dividend)的每股4分股息。

奥兰国际的FY12盈利下跌

奥兰国际(Olam International)的FY12销售收入提高8.2%,但盈利下跌13.7%。尽管宏观经济状况不佳,公司的食品业务仍令其营业额提高,且占了整 体销量的84.5%和收入的76.4%。其非食品业务表现欠佳,所带来的净收入因“不利及特殊的市场状况”而减少。公司的总裁魏吉思(Sunny Verghese)表示,虽然其FY12业绩不及FY11,但却显示其业务表现稳定。

启示:公司指出,周期性因素持续影响了公司非食品业务的表现。但是,它仍看好其食品业务的前景,并认为非食品业务的表现将改善。

Tuesday, August 28, 2012

【新】星狮集团将通过减资把售股收益派发给股东

星狮集团(Fraser & Neave)表示,若喜力(Heineken)收购亚太酿酒厂(Asia Pacific Breweries)的交易(总额为63亿美元)获通过,公司将把部分收益派发给股东。
星狮于8月24日表示,它将通过出售亚太酿酒厂的股份取得45亿美元的利润,而它将通过减资的方式把84%的收益派发给股东。这表示国际股东在各自的国家并不会被征税,因为其派息方式类似股票回购。
在其减资计划下,每3股的其中1股将被注销,股东将可因此取得8.50元(6.80美元)现金。打个比方,假如一名投资者拥有星狮的1,000股, 那其中的330股将被注销,该投资者将可获得2,805元的现金,而他持有的股权比例不变。换句话说,此计划不会令现有股东的股份被稀释。
此举的另一目的是为了支撑星狮的股价,因为在脱售亚太酿酒厂的交易获批准后,其股票可能失去价值。在截至6月份的首9个月内,亚太酿酒厂为星狮带来了超过50%的营运盈利,在交易完成后,其每股盈利将大跌。公司将能通过减少其在市场上的股票以支撑其股价。
星狮的财政年度是从10月份开始,于9月结束。
野村证券研究(Nomura Equity Research)的分析师Jit Soon Lim在一份报告中表示:“基于我们对2013财年作出的预测,在脱售了亚太酿酒厂的股份后(交易估计将在2012年10月1日完成),星狮的净利或将下 跌24%。但是,由于公司将在其减资计划下注销4亿7,400万股,我们估计其FY13的每股盈利将提高13%。”
然而,这一切都必须建基于两大前提:一、星狮的股东必须批准喜力的收购献议;二、拥有公司26.4%股份的大股东泰国酿酒(Thai Beverage Public Co)必须同意进行减资。
减资计划必须获得75%的支持票才可通过,公司将另行召开股东特别大会来议决此事。
若泰国酿酒不同意此减资计划,公司将必须提出其他派息方案,而股东或将因此感到失望,因为新方案带来的回报可能较低。

【马】百盛控股净利扬6%

(吉隆坡27日讯)受益零售业、产业和投资控股业务增长,百盛控股(Parkson,5657,主板贸服股)现财年第四季净利增6.1%至7771万令吉,上财年同期为7324万令吉。
营业额也从上财年同期的7亿1089万令吉,飙升16.2%至8亿2650万令吉。
每股盈利达7.15仙,上财年同期达6.72仙。
累积上半年净利增7.9%至3亿7608万令吉,营业额也涨17.8%至34亿4752万令吉。
百盛控股在文告上表示,集团开设了13间分店,8间在中国,大马和印尼各两间以及越南一间。
“所有国家的同店销售量增长都持续取得稳健增长,大马增9%、越南增9%,以及中国扬6%。”
另一方面,百盛控股也通过独资子公司East Crest国际以4亿2000万1人民币(约2亿580万令吉)的脱售价,脱售Victor Crest的所有权予百盛商业有限公司。
百盛商业有限公司的母公司、是百盛控股持有51.53%股权的香港上司公司百盛零售集团。
Victor Crest間接持有中国青岛百盛95.91%股权、大连百盛100%股权以及沈阳百盛100%股权。

【马】辉高次季净利飙1.45倍

(吉隆坡27日讯)辉高(Favco,7229,主板工业产品股)起重机业务销售上扬,加上旗下数个高赚幅项目进展顺利,激励截至今年6月30日第二季净利与营业额,分别劲飙1.45倍及86.64%。
现财年次季净利按年劲飙145.57%至1974万9000令吉,上财年同期为804万2000令吉。
现财年同季营业额则狂涨86.64%,至2亿508万2000令吉,上财年同期为1亿988万令吉。
现财年次季每股盈利为11.02仙。
截至今年6月杪首半年,净利累积至3003万1000令吉,比上财年同期的1190万9000令吉,按年劲弹152.17%;现财年首半年营业额也猛涨71.32%至3亿3418万3000令吉,上财年同期为1亿9506万1000令吉。

【马】安利次季净利扬33%

(吉隆坡27日讯)安利(马)控股(Amway,6351,主板贸服股)截至6月30日次季,净利从上财年同期的1899万6000令吉,增33.11%至2528万6000令吉。
营业额从上财年1亿6916万2000令吉,涨11.54%至1亿8868万4000令吉。
安利也宣布派发每股10仙的股息,上半年累积股息达20仙。
累积上半年的净利增19.35%至4687万8000令吉,上财年为3928万令吉;营业额也取得7.6%增长至3亿6793万5000令吉,上财年为3亿4192万5000令吉。
安利在次季和上半年的每股盈利,分别达15.4仙和28.52仙。

【马】晋全国最大每单位售价1.25 怡保花园产托市值42.5亿

(吉隆坡27日讯)隶属怡保花园(IGB,1597,主板产业股)的怡保花园产托(IGBREIT),上市后预计将成为我国最大型的购物商场产托。
怡保花园产托管理私人有限公司董事经理陈俊明表示,以怡保花园产托资产值和市值计算,怡保花园产托将成为全国最大型购物商场产托。
“上市后,资产值近46亿令吉,市值料达42亿5000万令吉,成为国内最大型的购物商场产托。”
陈俊明在今日的招股书推介礼记者会上,发表上述言论。

超越双威产托
上市后,怡保花园产托市值和资产值将超越双威产托(Sunreit,5176,主板产业信托股)。目前,双威产托资产值约为37亿2900万令吉。
怡保花园产托计划公开发售34亿个单位,以每单位1.25令吉计算,总市值达到42亿5000万令吉。
其中供公众认购的部份有6亿7000万个单位,或相等于19.7%,共筹集8亿3750万令吉。
联昌国际投资银行与丰隆投资银行是这项公开售股活动的联合首席顾问,以及联合主要包销商。

新山打造Southkey Megamall
陈俊明表示,近期与Selia Pantai私人有限公司签署协议,计划在柔佛新山打造一座大型零售广场和综合产业,名为SouthkeyMegamall发展计划。
“这项发展计划预计耗时3至5年,冀望未来可将SouthkeyMegamall注入怡保花园产托。不过,目前我们将着重提升谷中城美佳广场和TheGardens广场的服务。
“我们不排除会考虑日后收购欧洲、美国还有其他国家资产。”
陈俊明预测,怡保花园产托2012年资产组合的营业额料将取得8%至10%的增长。

100%派息
“怡保花园产托截至2011年12月杪财年,旗下资产组合(包括谷中城美佳广场和The Gardens广场)营业总额为3亿7540万令吉,净产业收入(NPI)约2亿5040万令吉。”
同时,怡保花园产托计划成立期间至2014年年杪,派发100%的可分配收入予股东,并在较后每半年派发90%可分配收入。
怡保花园产托首次派息将涵盖上市至截至2012年12月31日财年期间,并将在2012财年两个月后派息。
陈俊明指出,若以1.25令吉的散户售价来计算,怡保花园产托的分红回酬预计为5.1%,截至今年12月杪的6个月则为5.4%。
针对上市筹得资金的用途,怡保花园产托管理私人有限公司总财务长谢丽婵表示:“我们预计将所筹得资金现金回退予股东,但这有待怡保花园来跟进这项事宜。”

怡保花园产托首次公开献售
●散户认购日期:27/8/2012
●散户认购截止日期:4/9/2012
●机构认购日期:28/8/2012
●机构认购截止日期:6/9/2012
●抽签日期:7/9/2012
●配股日期:20/9/2012
●预计挂牌日期:21/9/2012

怡保花园产托资产
谷中城美佳广场(Mid Valley Megamall)
●5层楼高拥有1楼夹层的零售购物广场,2层楼的地下停车场以及4层楼的停车场
●一站式购物中心,集454个单位的租户,为本地和外地的家庭与旅客带来生活享乐的好去处
●包括18个放映院的电影院,以及将近6万6395平方尺的展览会场
●截至今年4月10日的评估价值:34亿4000万令吉
●截至今年5月31日的净可租用面积(NLA):171万8951平方尺
●截至今年5月31日的出租率:99.8%
●截至今年5月31日的停车位:6092个

The Gardens广场
●楼高8层的零售商场,拥有4层楼的地下停车场和4层楼的高架停车场
●拥有209个单位的租户,专攻高收入、本地和海外游客的高档服装商场‧包括7个放映院的电影院(GSC Signature)
●截至今年4月10日的评估价值:11亿6000万令吉
●截至今年5月31日的净可租用面积(NLA):81万7053平方尺●截至今年5月31日的出租率:99.7%
●截至今年5月31日的停车位:4128个

备注:(1)截至2012年5月31日。
(2)科技资产(KAssets,6653,主板产业股)一旦完成资产脱售和资本分配后,托管人即刻持有怡保花园产托单位。
(3)在科技资产的资本分配下,保荐商将按比例配额,以及保荐商在科技资产的已扩大股本内的股权结构来推测得到的分配单位。

【新】大东方控股将出售 中新大东方寿险股权

大东方控股集团(Great Eastern Holdings)将以3亿零300万元人民币(约5920万新元)的价格,将中新大东方人寿保险有限公司(Great Eastern Life Assurance (China) Company)的25%股权出售给重庆市城市建设投资(集团)有限公司。
  大东方控股集团的独资子公司大 东方人寿保险有限公司,昨天和重庆市城市建设投资(集团)有限公司(Chongqing City Construction Investment (Group))签署有条件买卖协议,把中新大东方人寿保险有限公司的2亿5000万元人民币的法定缴足股本、即25%股权出售给后者。
   在完成股权出售后,该联号公司将改名为中新安诚人寿保险有限公司(Zhong Xin Ancheng Life Insurance Co. Ltd)。大东方人寿保险有限公司将保留25%的股权,其余50%股权则由重庆市地产集团(Chongqing Land Properties Group)持有。
  根据中新大东方人寿保险有限公司股东委任独立国际审计师进行的估值,截至2011年底,拟出售股权的账面价值和净有形资产值,分别为1亿8070万元人民币(3530万新元)和1亿7960万元人民币(3510万新元)。

大东方控股脱售在中国合资的25%股权

大东方控股(Great Eastern Holdings)宣布以3亿零300万人民币将中新大东方人寿保险有限公司的25%股权脱售予重庆市城市建设投资(集团)有限公司。中新大东方人寿保险 是大东方与重庆市地产集团于2006年5月成立的50:50合资公司。在脱售交易完成后,该合资将改名为中新安诚人寿保险有限公司。大东方的总裁韦嘉珣表 示,中国对公司来说是一个具吸引力的市场,而这项脱售将是为其中国业务重新定位的一大步,也让它透过进一步地涉足中国市场而在未来为扩大分行网络铺路。

启示:重庆市城市建设投资公司的加入将为合资公司增强实力及增值,由于它拥有经营安诚财产保险股份有限公司的经验并取得成功。这个合资也可借助享誉盛名的安诚品牌来提高其在中国市场的渗透率。

Monday, August 27, 2012

【马】侨丰投资银行及兴业资本的合并计划可能会在明年第一季完成

侨丰投资银行及兴业资本的合并计划可能会在明年第一季完成

侨丰控股(OSK Holdings)预计侨丰投资银行(OSK Investment Bank)和兴业资本(RHB Capital)的合并计划将在2013年第一季完成。这项合并计划已获得大马、柬埔寨和泰国的监管当局批准,预计将在一个月之内获得印尼、新加坡和香港 的监管单位批准。在合并计划下,侨丰控股将以其在侨丰投资银行的所有股权换取兴业资本10%的股份(总值16亿令吉)及2亿零800万令吉的现金。所得收 益将用来支付合并费用、充作营运资本及派发股息给股东。公司也计划自明年初起将派息比例调高到至多70%。

启示:兴业资本及侨丰投资银行目前分别是第三及第四大的经纪行,两者在合并之后预料将成为大马最大的证券经纪公司。另外,基于兴业资本的财力雄厚,侨丰可减少其资本开支,从而将更多净利用于派息。

【马】怡保花园推迟其REIT上市计划,股价下跌至2.41令吉

怡保花园推迟其REIT上市计划,股价下跌至2.41令吉

怡保花园(IGB Corp)的股价于上周五下跌至2.41令吉,原因是公司推迟了发布其房地产投资信托(REIT)招股书的日期。公司之前计划让怡保花园产托(IGB REIT)上市以筹集8亿3,750万令吉。导致公司股价下跌的另一原因是区域及国内市场疲弱。作为其顾问的一家投资银行表示,公司是因出现不可预见的状 况而延迟发布招股书,确实发布日期将另行通知。怡保花园产托共有34亿个单位,它计划通过上市发售其19.7%的单位。以每单位1.25令吉的价格计算, 其总市值将达到约42亿5,000万令吉。它计划将成立日至2014年12月31日这段期间的所有可分派收入派发给投资者,而之后每半年将派发至少90% 的可分派收入。

启示:尽管股市起伏波动,马来西亚的REIT在最近上涨。怡保花园产托计划借由其主要零售资产来筹集资金,以在未来收购房地产,同时为投资者带来稳定的股息和潜在的资本增值收益。

【马】大马证券研究将合顺的目标价调高至12.70令吉

大马证券研究将合顺的目标价调高至12.70令吉

大马证券研究(AmResearch)将合顺(UMW Holdings)的目标价从11令吉调高至12.70令吉,原因是其汽车和油气业务的前景变得更加光明。大马证券研究维持其预测,认为公司的2012年 盈利将增长52%,并取得8亿8,800万令吉的净利,而其下个财年的盈利将增长多14%。丰田(Toyota)将在2013年推出一款新车,而上述预测 并没有纳入新车可能带来的销售额增长。大马证券研究是根据公司近来的业绩而看好其汽车部门的前景,主要考量因素是其供应链问题获得解决及它在2012年初 推出了多个新车款。大马证券研究也预测其油气部门的盈利将在明年翻倍至1亿1,800万令吉,这包括其第二个自升式钻台带来的全年收入,而其另一个将在明 年初启用的新自升式钻台也可能带来收入。

启示:合顺在下半年的前景保持良好,因新款Perodua Myvi汽车的销售额料将提高。公司拥有第二国产车(Perodua)百分之一的股份。另外,其“Naga2”和“Naga3”钻台的运作效率都有所提高。

【新】股东支持售股前提问 没了亚太酿酒 星狮展望如何

星狮集团(Fraser and Neave)的股东要董事会概述没有了亚太酿酒厂(Asia Pacific Breweries)公司的未来会怎样后,他们才会投票同意以55亿9000万元的价格将亚太酿酒厂出售给荷兰喜力(Heineken)。  星狮集团必须说服股东出售其所持有40%亚太酿酒厂的股权给喜力,同时必须抑制泰国亿万富豪苏旭明( Charoen Sirivadhanabhakdi)的任何反对行动,苏旭明控制星狮集团最大的股东泰国酿酒(Thai Beverage)。
  要使得这笔大交易顺利完成,星狮集团也必须获得少数股东的支持,他们总共持有星狮集团59%的股权。
  四名星狮集团的机构投资者告诉路透社,星狮集团还未寻求他们对亚太酿酒厂交易的支持。他们说,星狮集团也没有告诉他们如何使用出售股权所得,或董事会认为没有了亚太酿酒厂后星狮集团会怎样。
  为了争取股东对出售亚太酿酒厂的支持,星狮集团上周五晚间发出文告,表示如果股东在特别股东大会上批准这个计划,它将把出售亚太酿酒厂股权所得的48亿元收益中的40亿元派发给股东,这占了84%。
  这笔收益的派发将以股本削减计划(capital reduction)的方式进行,即股东每持有三股星狮集团的股票,其中一股将会取消,而股东将可从所取消的一股股票中获得8.50元。

简单的说,星狮集团股东若持有1000股公司的股票,其中330股将会被取消,而股东可获得2805元,他所持有的股票将只剩下670股。
  出售亚太酿酒厂所取得的其余约16亿元资金,将用来偿还现有债务及加强星狮集团的资产负债表。
  虽然分析师认为,在出售亚太酿酒厂的股权后,星狮集团有意与股东分享售股的大部分所得,使得多数股东会投下支持票同意这项收购计划,但少数股东更关注没有了亚太酿酒厂后,星狮集团的未来在哪里?
   安本资产管理亚洲(Aberdeen Asset Management Asia)董事经理杨修(Hugh Young)告诉路透社:“我们需要知道星狮集团未来的方向,是不是卖出所有的后就这样一了百了,或是专注在房地产发展上?我们要怎样用这些钱?给回股 东,投资在现有的业务上或开创新的业务?”安本资产管理亚洲持有星狮集团的0.39%股权。
  杨修说,股东在投票时将考虑这些因素。
  在回答没有了亚太酿酒厂后公司的前景会怎样时,星狮集团的答复是公司将继续专注在食品与饮料、房地产及出版业务上。
  在进行大笔交易前,上市公司通常会尝试并确保能获得股东的支持,而不是先做出决定,才来冒险在投票时面对股东的否决。一些少数股东感到有点惊奇,星狮集团并没有尝试在这项交易上赢取他们的支持。
  虽然星狮集团董事会并没有责任向股东透露业务计划,但在出售关键业务如亚太酿酒厂上,该公司最终还是要向股东寻求批准。
  另一家星狮集团的机构投资者也对星狮集团没有和他们接触感到惊奇,因为一般上在处理收购案时,公司会先试探较大股东的口风。
  星狮集团的机构投资者包括保诚集团(Prudential PLC),它通过Eastspring Investments和M&G Investment Management,持星狮集团的8.0175%股权。

星狮集团已经宣布有意将售股所得的大部分派发给股东,但少数股东仍想知道其余的售股所得,星狮集团打算用在什么方面?
  不过,路透社联系的少数股东,都没有暗示他们在投票时,会投票反对这项交易或是不投票。
  星狮集团前个星期已说将召开特别股东大会以寻求的批准,但特别股东大会何时召开还未确定。
  喜力提出以每股53元的价格全面收购亚太酿酒厂的股权,截止日期是12月15日。
  星狮集团在出售所持有亚太酿酒厂的股权后,今后没有了啤酒的收入,其盈利基础将会显著减少,根据野村的数据,截至今年6月底首九个月内,星狮集团有约48%的盈利是来自亚太酿酒厂。
  在与喜力达成交易后,可能导致星狮集团业务上的分化,而可口可乐公司一直对其饮料100PLUS、果汁、矿泉水及乳制品部门虎视眈眈。
  一名消息人士告诉路透社,可口可乐公司认为有机会接管星狮集团的饮料业务,但它正在静观其变。



【新】本地40大上市公司投资多元化

新加坡交易所投资者教育网站(SGX My Gateway)的报告指出,新交所的前40大上市公司十分多元化,根据行业分类标准(Industry Classification Benchmark),这些公司来自20个不同行业。
  报告表示,投资的关键之一在于“不要把鸡蛋放在一个篮子里”,应该让投资产品多元化才能分散风险,而新交所前40大上市公司便提供了这种多元性。
  “这40个股票代表了20个不同行业,为投资者提供了一个多元化的股票选择基础。分散投资对投资是至关重要的,让投资者能够将风险分散于多个股票,而不是将价格风险和潜在收益都集中于某单一股票。”
  报告举例说,假设投资者有两万元资金,在去年底购买丰益国际(食品)、新加坡电信(移动电信)和星展集团(银行)的股票各1000股,则总投资额(不算交易费用)为1万9610元。
  当投资者在本月23日评估投资收益(股息加股价涨幅)时,会发现丰益国际的收益率是-35.19%、新电信是10.58%、星展是32.25%,使得整体投资回报率为11.48%(不算交易费用),投资组合增值至2万1861元。
  报告表示,40大股票中有7只属于“房地产控股和发展”行业,是股票数量最多的行业,也是今年来表现最好的行业,平均取得42.48%的收益率,而以吉宝置业的63.23%收益率为首。

Sunday, August 26, 2012

【理】要做成功投资者?先测测智商吧

为投资者,你够成功吗?你赚到钱了吗?如果没有,为什么?是不是因为你太过聪明?也许是太笨了?不够理性?或是太无知了?不大走运?还是过于老谋深算,乃至根本没法适应当今这个瞬息万变、动荡起伏的疯狂市场?

如 今的市场数据实在太多了……动荡的全球经济……新兴市场……股市的没落……新常态……财政危局……政治僵局……高频交易故障……亿万富豪与中产阶级的政治 较量……节俭……经济零增长……石油巨头的政治游说……美联储的刺激政策……社交媒体新股上市……经济危机周期……2012年大选……欧元区债务危机…… 中国的末日经济……失控的人口增长……全球大宗商品战……说真的,你真能从中找到正确的信息并进行分析吗?

脑子是不是有点晕?那么让我们 慢慢来。先从为投资者准备的一个简单“五步智商测试”开始吧。你测试一下自己能得几分,然后再做决定。重新了解自己后,你再去集中精神专心挑选一个正确的 投资策略,挑一个最适合自己的全新策略。能力、自信和自知之明是造就成功投资者的基本要素。

最好的投资策略都很简单、不受时间影响,而且显而易见、一目了然……然而却常常被人们所忽略。是的,容易被忽略。为什么呢?因为大多数投资者不知道该怎么做决策。他们决策的依据只是那些随意看到的突发新闻、投资偏好、疲软的数据以及所谓的专家们。

不 幸的是,面对铺天盖地而来的信息时,投资者的大脑会改变程序,只处理大量出现的短期信息,而严重忽视了长期信息,对“不受时间影响”这一原则更是视而不 见。然而最好的投资建议仍然是极度简单、明确的,但由于这样的决策过程需要我们必须无视突发新闻,并勇于承担个人责任,因此许多投资者被吓呆了,他们犹豫 不决、摇摆不定,直至最终丧失了自信。

如果陷入这样进退维谷、优柔寡断的慌乱境地,你会怎么办?

佛 祖在2,500年前说过一段大意如下的话:“勿轻信别人的话,不管你是从哪里读到的,也不管这话是从谁嘴里说出来的,哪怕是我说过的,只要它与你自己的理 性判断或是常识认知相悖,就不要相信它。”这句话可以作为最好的投资建议送给所有投资者。如果投资者听取了佛祖的建议,华尔街大概就没生意可做了,而且一 切就尽在你的掌握之中了!

不过你得小心点儿,如果你听了这个建议,你将落入另一个典型的两难之中。没错,你会知道你永远不能信任其他所谓的专家。不过你怎么知道自己是否懂得的“足够多”,值得信任呢?

几年前,我同理财顾问保罗·梅里曼(Paul Merriman)讨论过这个投资玄学的深奥问题,之后突然意识到,投资者的问题不是“外在的”。问题不在于有关华尔街、各个市场或全球经济体情况的信息多少。

不是这样。投资者最大的问题在于:他们自己的头脑之中在想什么。如此而已。因此,我们设计了一个简短的由五部分组成的测试,旨在帮你想办法自己理清头绪,从而做出更好的投资决策。以下便是这个测试:

第一部分:准确度?经验证为准确真实的信息可靠吗。(20分)

我 们都希望能在今天读到明天的报纸。不幸的是,投资者都是历史学家,不是能预见未来的人。而且我们所接受的信息已经超载了。即使你所掌握的是有可能得到的最 好信息,比如说大多数基金手中的投资组合数据,但不要忘了,你要面对的是1万只基金,每只基金有100个数据点实际上是旧新闻,通常是3到6个月前的,有 些甚至是一年前的。如此一来,你只好在已掌握充足信息的错觉和对其真实性的不安这两者间摇摆。如果你认为自己已经理解了这个可对青天的铁一般的事实,那么 请给自己记上20分。

第二部分:有偏见?一些你信以为真但其实不然的事实。(20分)

行为金融学领域的权威理查德·塞勒 (Richard Thaler)说,华尔街“需要非理性的、信息极度匮乏的、具有奇怪偏好、或是出于某种原因愿意持有畸高价格资产的投资者。”这场游戏受人操纵,庄家永远 是赢家。华尔街上成批的行为经济学家、证券分析师、那些在电视上抛头露面的人物、业界权威以及广告领域的高管们都知道你的大脑只接收正面新闻,屏蔽了负面 的东西。他们轻而易举地操控了你内心的整套观念。

当我们渴望获悉未来的一切时,我们调整了大脑,从而只接收那些可以印证我们先前观点的信 息。我们认为收听MSNBC或福克斯新闻(FoxNews)频道,多看一份报纸,或是多研究一只股票,你就能发现明天的真相。如果你确定自己了解了全部真 相,你们请给自己最多加上20分。

第三部分:拒绝接受?事实你很清楚,但是你拒绝接受。(20分)

我们的大脑很善于无视 真相,哪怕当真相就赤裸裸地摆在我们面前时也是如此。鲁里埃尔·鲁比尼(Nouriel Roubini)将此现象视为“危机经济”里的“白天鹅”。实际上,金融危机发生的模式其实是可预见的,然而普通投资者仍然拒绝承认并刻意忽视这种模式。 举例来说,在2008年华尔街崩盘前的四年里,我们报道了大量可靠的警兆。我们对财政部长和美联储主席的矢口否认提出过质疑。因为希望自己的判断是正确 的,我们开始漠视诸如市盈率之类的与我们的看法相悖的数据。我们用那句老掉牙的话来哄骗自己:“这一次与过去不同,经济正处在一个全新的环境中。”

很遗憾,但事实就是如此:无论乐观或悲观看法,也无论是你自己的、别人的还是我的看法,都不能轻信。即使当你确信自己的判断确凿无误时,你也有可能是大错特错,而且还没办法彻底抛开那些坏点子。这部分最多加上20分。

第四部分:一厢情愿的思维方式?未来不可知,而你一直想知道。(20分)

在你看来,你知道自己实际上很难知晓多少明天的事。金融业界人士在他们的研究报告中总会插入这样一段警告是有原因的:“过去的表现无法预测未来的结果。”是的,你对此充耳不闻,他们也免除了责任。你手里握着彩票,以为自己进入了幸运的乐土。

每 天,数以百计的市场专家、经济学家、公司高管和各类广告在各类媒体上滔滔不绝地传播着各种信息。某天我们大致统计了一下,大约有超过一百种的预测、自相矛 盾的说法、无法自圆其说的观点、进退两难的理论、似是而非的看法,还有无穷无尽相互打架的数据,都在对未知的未来做着预测、假设、甚至瞎猜。我们执迷于试 图了解未来,然而在事实实际发生之前,未来的结果是我们永远不可能真正获知的。

最多再加上20分:不过前提是过往记录显示你一直能够准确地预测未来。

第五部分:黑天鹅?一些灾难面前我们本可以做好防范准备,但是我们却在坐以待毙。(20分)

黑天鹅指的是将在未来发生的未知事件。有那么多的数据点、宏观经济方面的可能性以及不确定的风险是超出我们人类理解范畴的。诚然,专家们会使用复杂的博弈理论策略去预测那些不可知事件发生的概率。

然 而,太多的未知因素是我们人类大脑无法预见到的,会在不经意间让我们措手不及。期权交易员、数学教授以及《随机致富的傻瓜》(Fooled By Randomness)一书的作者纳西姆·塔勒布(Nassim Taleb)说,黑天鹅是具有如下三个明显特征的小概率事件:这些事件发生概率极小、无法预测且会带来“重大的后果”。而事后,所谓“专家们”将跳出来告 诉我们,为什么这些事件并非随机发生、而是可预测的。

没错,我们或许永远无法在事实发生之前预见到这些历史性的转折点,而事实发生之后, 一切准备都为时已晚。但是很多情况下,诸如市场崩盘、自然灾害、货币大幅贬值、流行病爆发、恐怖袭击和核战争这样“意料之外的”突发事件存在的风险是可预 见的,不过却因为要为之作准备所需付出的代价过高,而往往被人们所忽视。

这样的事件有很多,比如说2012年Knight Capital的高频交易程序故障、华尔街2008年的崩盘、百年一遇的洪水和下一次严重的漏油事件。那些最聪明的精英人士们可以预见到这些事情的再次发 生,但却选择去冒这个险,寄希望于坏事不会发生,而他们可以变得更富有。这里最多再加上20分。

你的“投资智商分数”有多高?你会在2013年成功吗?

诸位,每一位投资者必须做出的最大决定,是要为他们的投资策略和结果承担全部的责任。这简直是一句废话。不过不敢面对责任,总是跟在“专家”的身后,你永远不会成熟起来。在这个日渐危险的世界中,你必须面对所有的结果:好的、坏的,甚至让你狼狈不堪的。

你的投资成功与否,与之相关的是你的财富、你的退休生活,总而言之,是你,而不是你听从的那些专家。记住老子在五千年前给出的一则伟大的投资建议:“知人者智,自知者明。”你是哪一类?

最后还有一条忠告:如果你做完这套智商测试,分值在50%以上,那么你还是没有完全面对这个世界和你自己的现实情况。对自己坦诚一些,然后重新调整一下你的投资策略吧。

Paul B. Farrell

【马】全利資源 撥2億供資本開銷

(吉隆坡24日訊)全利資源(QL,7084,主要板消費)為了加速該公司在國內和區域的發展,準備投入2億令吉作為資本開銷用途。
 全利資源董事經理謝松坤希望,這筆資金能夠為公司營業額帶來雙位數成長,即提升10%至15%。
 他今日在股東大會后表示,公司發展重點是海產產品製造業及家畜業。
 “我們在印尼和越南注資超過3億令吉發展水產業、家畜業和油棕業用途,這些投資已見成果。”
 謝松坤說,希望在印尼的雞蛋每天產量提升至90萬粒;至于泗水海產產品也在去年8月開始投入生產,位於東加里曼丹約4千萬平方公尺的油棕果,今年5月也已成熟。
 “我們希望我們在越南雞蛋產量能從每天25萬提升至每天35萬,甚至超越這數字。”

【马】永旺次季净利大涨32%

(吉隆坡25日讯)永旺(Aeon,6599,主板贸服股)截至6月30日第二季净利大涨32.71%至3823万9000令吉,上财年为2881万5000令吉。
永旺发出文告指出,第二季净利增长受惠新分行以及一家分行重新开幕所带来的盈利贡献。
当季营业额取得10.50%的增长,从上财年6亿8660万1000令吉,上扬至7亿5867万5000令吉。
首半年方面,营业额从14亿724万9000令吉,上扬9.30%至15亿3813万9000令吉;净利为7542万5000令吉,较上财年7587万9000令吉微涨0.6%。
单季每股盈利10.89仙,累计首半年每股盈利达21.62仙,上财年分别为8.21仙和21.49仙。
永旺表示,第二季零售业务营收增长9.51%至6亿5170万令吉,产业管理服务业务则增长16.9%至1亿700万令吉。
“尽管全球经济不景,但我们预见本地消费趋势将得以持续,进而支撑零售业务。”

【理】要选出最适合理财方案 投资前先发问

最近,金融管理局对我国财务顾问领域进行的一次“神秘顾客调查”发现,财务顾问给予客户的建议中,有近三分之一对客户来说并不合适。
   此外,财务顾问在投资产品信息披露方面也存在缺陷,比如有显著一部分财务顾问忽略了披露产品的风险、买卖与管理费用,以及免费审阅期等信息。不少财务顾 问也没有对客户的资料进行了解,比如约40%没有问客户的投资经验,也有近50%没有问客户的理财目标和风险承受能力。
  神秘顾客调查报告出炉后,金融机构预料会在其做得不足的地方加以改善。而事实上,消费者本身也应该扮演更积极的角色,以保障个人利益,以免投资不当时蒙受不必要的财务损失。这就需要他们应在事先切身了解,在投资任何金融产品以前,哪些是他们必须知道的基本资料。

  其实只要向财务顾问发出适当的问题,就能降低消费者产生误解的概率。这里列举五大可以向财务顾问提出的问题,当然这并非包括了所有该问的问题,消费者有任何疑问,都可以向财务顾问提出来:
  市场上有林林总总的投资产品,让人眼花缭乱。从金管局最近展开的“神秘顾客调查”发现,财务顾问一般上都会推荐单位信托(unit trust)、投资联结保单(Investment-Linked Product,简称ILP)和储蓄保险。

因此消费者一定要问清楚,财务顾问推荐的是怎样的产品。比方说,这个产品属于结构存款、单位信托,还是人寿保险?因为不同产品的特性与风险都不同。
  消费者也必须询问,哪些投资回报是有保障的,哪些则不是,而且若终止投资,自己将会面对怎样的惩罚。
  比如消费者要购买人寿保险和储蓄保险,有部分价值是获得担保的,部分则没有。如果提前终止投资,消费者其实会面对较重的罚金。至于像单位信托和投资联结保单这类产品,其价值则取决于投资表现,没有所谓的保障部分。再者,若是结构存款,那回报取决于相关资产与投资工具。
  消费者也必须向财务顾问了解,投资的产品是什么,投资回报又是如何产生的。这是因为投资没有免费的午餐,产品必须有可以获取回报的渠道。如果资金是投放在股票基金,投资价值就取决于这些公司的增长,如果这些公司表现不理想,投资者就会蒙受损失。

  消费者应该询问,财务顾问推荐这些产品,如何协助我达到所制定的财务目标?
  如果你的财务目标是要有足够的储蓄养老,财务顾问应该列出你今后需要多少现金来养老,同时也告知这个投资产品将如何协助你在何时能达到这个投资目标。
   你也必须向财务顾问询问,投资这个产品自己究竟必须投入多少资金。是不是一次性的投资,还是一项长期的投资计划?如果必须长期定期支付投资金额,那万一 有一天你无法再支付投资金额,或者你必须减少投资金额时,会出现怎样的后果?投资者必须了解,一些投资产品如保险,万一需要提前退保,将面对高额的罚金。

   另一个重要的问题是,这样的投资产品适合谁,并会出现怎样的突发状况。一般上,财务顾问都会向客户解释所投资的产品是属于中、低或者高风险,但由于每个 人对高风险的诠释并不相同,这时最好向财务顾问了解清楚,每个风险级别的含义究竟指的是什么情况,而且哪些因素可能造成投资损失,而最糟的情况又会是怎样 的。投资者也应向财务顾问了解,自己如何去关注投资组合的表现,是通过上网还是等待季度报告或年报等,金融机构是否也会定期提供相关资料等。

  对消费者而言,他们与怎样的财务顾问接洽是至关重要的。
  在本地,提供财务咨询服务的从业员是受到财务顾问法令(FAA)的监督,每一名财务顾问都有一个执照号码。你可以到金管局网站输入他们的执照号码以作核对。
你也可以从中找到该财务顾问能提供哪些领域的财务咨询服务,以及当局是否曾对这名财务顾问采取过任何行动。

  消费者应该要求提供产品相关的文件,如产品内容总结清单(Product Highlight Sheet)。
   他们也该问清楚,之前财务顾问所解释的产品特性与风险,在哪些条文中有列出。检查书面文件与财务顾问口头上所解释的内容是否吻合。如果有不清楚的地方, 消费者应该让财务顾问以书面形式回复,给予澄清和解释。这将有助于降低交易双方产生误解的概率。消费者也能将这些书面资料作为参考用途。
  另外,消费者也可以到“存钱有方,理财有道”的网站www.moneysense.gov.sg,了解一些常见投资产品的特性及其背景资料,包括一些常见的问题及必须注意的事项。
  该网站上还发布了一些在媒体上曾经报道过的文章,对投资产品特性与风险的解释等。网站上也有一些研讨会的网播(webcast),让消费者了解各种投资产品的信息。
  消费者必须了解,有些财务顾问只能售卖来自一家金融机构的产品,而其他的则可能可以售卖来自多家金融机构的产品。因此消费者在决定投资某个产品之前,最好能货比三家。

  此外,不同产品或产品组合也可能达到同样的投资目的。比方说,你要为退休而投资,但希望在这期间也给予家人一定的保障,防范未然,因此理财方法就可能有好几种。
  有些投资者可能较倾向集投资与保障于一体的产品,而另一些则可能偏好将投资与保障分开,这些投资者就会购买定期保险(term insurance)作为保障,并将多余的储蓄用来投资。
  消费者也应该要求财务顾问透露,他们和金融机构本身能从销售这个被推荐的产品中获得多少佣金、费用及其他好处。你必须了解自己有多少投资额是用来支付财务顾问和金融机构的佣金等收费。
  此外,如果你在考虑动用公积金来作投资,首先你要了解,公积金普通户头最基本的年息是2.5%,特别户头的年息则为4%。消费者应该让财务顾问解释,他们推荐的投资产品将如何能超越公积金户头所给予的利息。

总而言之,对于消费者来说,投资不宜操之过急,千万不要因为某个促销、免费礼品或推销员声称有高回报而匆匆将大笔资金投入。
  一个可行的方法是先静下心来,花心思去了解每种产品的特性,并货比三家,同时也考虑不同的选择,最后才选出最适合自己的理财方案。
  投资者也必须切记,投资世事无常,投资组合的价值和回报是会出现上下波动的,因此也必须时常留意自己的投资组合表现。


【新】虎标万金油

老品牌也能够自我更新,在新时代展现蓬勃的生命力。
  过去20年来,虎标成功摆脱产品只有老年人才会使用的固有印象,不仅吸引到年轻消费群光顾,如今更有意突破镇痛产品的形象,朝向为消费者带来健康生活的崭新面貌迈进。
  此外,虎标万金油不断扩大客户对象,除了儿童之外,最近更创立副品牌,专为爱好运动者推出一系列崭新产品。
  虎豹企业有限公司执行董事韩亚光在接受本报专访时说,他是在1991年1月加入虎豹企业,当时的首要任务包括更进一步拓展虎标的国际市场。
  历史悠久的虎标万金油曾经历20年权益外租的岁月,并于1992年“完璧归赵”,重新由虎豹全权经营,新管理层立刻意识到当中的挑战,而这一年也成为虎标万金油进入现代化管理阶段的分水岭。

失去一整代年轻使用者
韩亚光说:“当我们在1992年拿回公司时,我们发现已经失去一整代的年轻使用者。”
  自此,虎豹从头做起,亲自负责产品的行销、生产和分销,并且奋起直追,在进行市场调查、了解消费者需要之余,努力开发产品线及打造新形象,以争取年轻的一代来使用虎标产品。
  年轻人不愿意让人们看到他们使用祖父辈使用过的膏状产品,虎豹于是顺应年轻人的心理,在1992年至1994年之间推出全新的虎标镇痛药布。
  韩亚光说:“这是一个你可以‘戴着’去办公和参加社交活动的虎标万金油,可是别人并不知道你在使用它,这摆脱了人们需要(把药膏)涂抹在身上的旧有观念。”
  接着,虎标陆续推出虎标关节止痛膏,当中加入了新原料,如葡萄糖胺(glucosamine)、软骨素(chondroitin)和磺酰基二甲烷(MSM),用来治疗关节炎和关节疼痛。至此,产品的功能变得更加有针对性。
  虎标万金油曾经是一瓶家喻户晓的万灵药。可是,在新时代,人们会觉得,号称能够治百病的东西,就什么病都治不了。于是,虎标在产品的功能上必须变得十分具体。
  韩亚光说:“许多年轻人都有肩颈疼痛的问题,大多是因为坐在电脑前的时间太久的关系,但是多数人都默默忍受。有调查显示,这类痛疼若不及时治疗,会在年老时恶化。
  “身为镇痛专家,我们推出了解决这类问题的产品,如虎标颈肩舒等,这些产品对年轻人有吸引力。而且也不再是原来的气味,而是散发薰衣草香气。”
   此外,新产品也改变了原来的罐装,换上条状外形;产品本身既不油腻也便于使用。换上新装和新形象后的虎标产品,开始吸引大量年轻消费群。目前,虎标共有 四大系列产品,包括经典生活系列,有虎标万金油(白色或红色)、虎标镇痛药布(温感或清凉)和虎标关节止痛膏等八种产品;平衡生活系列,如虎标颈肩舒等四 种产品;儿童系列的虎标驱蚊贴。
  韩亚光指出,虎标最近也刚推出副品牌ACTIVE的系列产品,包括虎标运动系列肌肉酸痛喷剂等三种新产品。这系列的包装跟过去的其他产品包装完全不同。由于产品刚推出市场,实际反应如何,仍有待观察。

可能再推出“八卦丹”
  虎标把新产品推出市场前都非常谨慎。韩亚光指出,药剂产品不比一般产品,要推出市场前都必须经过多年的稳定性与毒性测试,确保能够安全使用,并得到卫生部的验证。否则,一旦在推出市场后发生什么问题,将损害到虎标长久建立起来的信誉。
  虎标现在的使用者会发现产品系列中并没有口服药物。其实,在虎标漫长的历史中,唯一推出过的口服产品,是许多年长一辈记忆犹新的“八卦丹”。不过,这个产品因为生产过程复杂,在后来停止生产。
  谈到将来会否再推出口服产品,韩亚光表示他看不出有什么理由不会那么做,因此不排除公司研发口服产品的可能性。

  从早期堪称万灵药的一瓶虎标万金油,发展到今天的多个系列的十多种产品,人们看到了虎标的变化,但是虎标有什么是至今都保持不变的?
  所谓万变不离其宗,韩亚光指出,不论虎标产品如何变化,其疗效始终不变,新产品的研发都是从虎标万金油成分的基础上建立起来的。
  可以这么说,历史悠久、卓有成效的虎标万金油在现代科学技术和管理方法的推动下,历久弥新、发扬光大了。

地球南北端 都看见“老虎”
虎标万金油跟新加坡的历史紧密相连,也随着新加坡的繁荣发展,与时并进。
  虎标万金油的传奇,得从一名在中国宫廷内工作的中草药师胡子钦说起。胡子钦在1870年末离开中国,之后在缅甸仰光开设了一家名为“永安堂”的小药铺,制造和售卖一种以汉方宫廷古药为基础、有效舒缓各种疼痛的药膏。

胡子钦过世后,胡文豹继承父业,并要求从小被送回家乡福建永定接受传统教育的哥哥胡文虎回返仰光经营“永安堂”。“永安堂”结合西医理论和中医处方施治,这一中西合璧的服务,促使业务蒸蒸日上。胡文虎更以自己的名字注册商标,拓展市场。

“先试用后还钱”寄售方式
  上个世纪20年代,未满40岁的胡文虎已是仰光华侨首富。他看准了新马的商机,毅然决定南移。1926年,“永安堂”总行迁来新加坡,并在尼路设厂。
  具有行销头脑的胡文虎,不仅采用“先试用,后还钱”的寄售方式(consignment)销售产品,还发挥创意,利用车头改装成虎头、响着虎啸声车笛的汽车,穿街走巷派发免费样品,建立忠实顾客群。胡文虎以新加坡为基地,把业务发展到区域国家,甚至远至中国南方。
  胡文豹和胡文虎在1944年和1954年相继过世。胡文虎侄儿胡清才接手家族产业。1969年,虎豹集团在新加坡上市,是新加坡交易所史上其中一家最早上市的本地公司。

商标权益外租20年
  胡清才原本有意打造商业王国,但1971年后虎豹陷入一段曲折的发展历程。简而言之,虎豹的掌控权落入外人之手,而虎标万金油商标权益也外租长达20年。

  1992年虎标万金油重新由虎豹全权经营,从此掀开新的历史篇章。
  虎豹企业有限公司的执行董事韩亚光指出,虎标的发展跟我国经济和政治的发展紧密相连。在老百姓贫困的年代,胡文虎灵活变通,以寄售方式鼓励人们使用万金油。
  当时,一瓶虎标万金油,就是一家人用来缓解各种疼痛的万灵药。

随着时代的推移,新加坡独立、建国后,人们变得富裕、对产品种类要求也越来越高。虎标因此必须开发新产品线,顺应市场需求。同时,虎标也借着我国经济的起飞,飞向全球市场。

  今天的虎标万金油,在世界超过100个国家高举新加坡品牌的旗帜,北端远至距离北极圈3度的挪威哈默弗斯特(Hammerfest, Norway),南端至纽西兰的南岛布拉夫(Bluff, South Island of New Zealand)。
  新加坡品牌在国际上的信誉,也让虎标“沾光”,韩亚光说:“在日本、德国、瑞典、沙地阿拉伯和加拿大等国当局都承认虎标产品是高品质产品。产品的品质也因为是‘新加坡制造’,而得到认可。就好像在某一段时期,人们都认为‘日本制造’的都是最好的。”
  公司也说服当局,即使制造产品的工厂是在中国等地,品质也不亚于新加坡工厂的品质,因为整个生产过程都由新加坡方面监控。
  目前,虎标产品最大的市场是香港、美国和泰国。其中,泰国人甚至以为虎标万金油是当地品牌。

  韩亚光表示,虎标产品贵在真材实料,功效有目共睹、有口皆碑。
   许多名人、明星不仅是虎标万金油的使用者,还成为“免费”代言人,包括著名的欧普拉 ·温芙蕾秀的欧茲医生(Dr Oz of Oprah Winfrey Show)、影星格温妮丝·帕特洛(Gwyneth Parlow)、女神卡卡(Lady Gaga)、日本彩虹乐队(L-Arc-En-Ciel)的吉他手Ken,以及我国伦敦奥运田径代表之一的宁娜(Dipna-Lim Prasad)等等。
  虎标是道道地地的新加坡品牌,虎豹最近举办行销大会,来自35个国家的分销商齐聚一堂。公司在大会上也告诉他们,新加坡是虎标的大本营。
  本土品牌扬名国际,足以让国人感到骄傲。可前,不说别的虎标产品,单是虎标万金油,每年在全球售出介于3000万至4000万瓶,而其销量还在增长中。

  虎标,不仅是昨天的一个传奇,也是一个我们眼前活生生的成功例子,为当前立志于立足本地、走向国际的许多本地品牌,树立了效仿的典范。

只要一提到虎标万金油,大概没有多少人不认识。金色的盖子、六角形的玻璃瓶子、浓浓的薄荷香气,尤其让年长一辈备感亲切。
然而,在新加坡设立总部至今已有86年的虎标万金油,并没有停留在这个产品的既定印象上。
今天的虎标万金油,就如同其老虎标志从原本的休憩状态,变成了虎虎生威的跳跃状态,已经在全世界超过一百个国家高举起新加坡品牌的旗帜,产品线也积极延伸至年轻消费群,施展十足的活力。




Saturday, August 25, 2012

【新】可持续性报告 嘉德置地获B+评级

随着可持续性发展的重要性越来越受到商业界关注,越来越多企业也更重视本身在可持续发展方面的角色。不过目前来说,本地上市企业并不必强制性呈交它们的“可持续性报告”,而仍是自愿性质的。

  新加坡交易所是在去年6月为上市公司推出“可持续性报告指南”,建议上市企业除了宣布它们的财务表现以外,也可以根据全球报告倡议组织(GRI)架构,报告它们其他方面的非财务表现。

  本地发展商嘉德置地(CapitaLand)早在2010年就开始呈交可持续性报告,是我国最早主动呈交可持续性报告的本地公司之一,报告涵盖了它投资组合旗下的所有房地产项目,共有在超过20个国家、110座城市内的项目。

  嘉德置地今年已是第三年发布了其可持续性报告,今年的报告获得了全球报告倡议组织的B+评级。

  集团副企业服务总监陈成才说:“嘉德置地在今年出版的第三份可持续性报告,证明了我们对于加强透明度与改善经济、环境与利益相关者的社会福利的承诺。”

   报告指出,自从2008年以来,集团总共节约了多达11.1%的电源与水源,而它的目标是至2020年时达到水与电的用量都能够减少20%。它在去年委 聘的主要承包商,也都获得“ISO 14001”及”OHSAS 18001”等卓越品质证书,确保环境、安全与健康管理都达到标准。

   集团也表示,如今他们的新房地产项目都必须以建设局的绿色建筑标志白金奖(Green Mark Platinum),或其他国家的最高标准为准绳与目标;一些本地的项目如百得利路6号、碧山第八站等旧项目在经过资产提升活动后,也获得了该奖项,显示 它对项目中环保因素的重视。

陈成才表示,可持续发展的报告不只是关注一家公司的盈亏,而是有着三重底线,那就是利润、对社会以及对环境的影响,涵盖的因素包括了环保课题、社会课题、企业监管、人才培训等各方面,而集团如今不但是主动交出这份报告,也会继续加强在这些方面的努力。

【马】马来亚银行推出 iPhone银行服务App

马来亚银行新加坡已推出了其iPhone银行服务应用程序(App)。
  客户可以随时通过该软件进行一般的网络银行交易,如对账户进行查询、缴付账单、网上转账等服务。
  目前该服务只限于iPhone与iPad的用户,其余平台的手机需要等到明年第二季才可以享用此服务。
  该行也表示,将在未来推出手机平台上的信用卡申请过程,让客户可以不用到分行或邮寄任何文件,能够更方便与快捷地申请信用卡。

【新】腾飞售厂房给创业公司

腾飞房地产投资信托(A-REIT)将以3800万元,将宏茂桥5道的Techplace II第5006座工业大厦,卖给本地上市公司创业公司(Venture Corporation)。
  第5006座大厦是Techplace II六栋大楼中的其中一栋,楼面约1万8018平方公尺,大约40年地契。企业有限公司目前是Techplace II的最大租户。
  腾飞信托的文告说,假设这宗交易在去年4月1日完成,它对信托的净房地产收入和每股派发收入分别是146万元和0.01分。

【新】丰隆金融再获选 本地最佳金融公司

丰隆金融(Hong Leong Finance)第二次获得“亚洲银行与金融零售银行业务奖”(ABF)颁发的新加坡“本地最佳金融公司”,蝉联这个奖项。

  该奖项是由Charlton Media颁发,提名标准在于创新、效率与活力。

  丰隆金融是新加坡最大的金融公司,在全岛有28家分行。

  对于获颁这个奖项,丰隆金融董事经理郭令明说,他们将继续抱着以顾客为主的文化、通过提供企业融资服务帮助中小企业发展,以及考虑在凯利板挂牌上市。

【国际】料亏损达40亿元 日本夏普处境艰难

夏普(Sharp Corp)预计2012财年亏损2500亿日元(40亿新元),远高于之前预计的300亿日元,负债总额1.25万亿日元。
  因业绩下滑导致台湾鸿海入股延后,对目前的夏普来说,更是雪上加霜。
   由于与两家公司今年3月签订合作协议时相比,夏普股价已跌去三分之二,鸿海希望下调收购价格或者增加持股比例,根据《日经新闻》上周的报道,鸿海希望以 每股200日元的价格收购夏普20%股份,但这一方案遭到了夏普的拒绝,夏普管理层并不想把公司控制权交给鸿海。双方还在胶着之中。
  这家日本公司为了扭转亏损,将扩大裁员数目,从8月初提出的5000人增加至1万人,占总员工的近两成。
  《读卖新闻》周二报道,处境艰难的彩电厂商夏普计划裁减8000个岗位,相当于其全球员工总数的15%,其中包括透过出售在中国和墨西哥的电视工厂给鸿海以裁员3000人。

Friday, August 24, 2012

【新】康盛人生的收入提高12.1%

康盛人生的收入提高12.1%

康盛人生(Cordlife Group)报其FY12收入从FY11的2,570万元增加12.1%至2,880万元,原因是其提供的脐带血保存服务增加,加上它进军了香港市场。但 多达190万元的上市开支令其盈利下跌18.3%。若不计入此项目,公司的FY12盈利将从FY11的850万元提高4.1%至880万元。公司的毛利率 仍高达约70%,仅略低于FY11的71.1%。公司指其毛利率下跌是因为产妇验血标准改变使其成本提高。康盛人生的总裁余斌表示,公司的业务模式保持良 好,而随着其客户增加,它将能取得稳定的经常收入。

启示:为了招徕更多客户,公司增加了在营销、促销活动和人力资源方面的开支,以取得进一步的增长。

【新】豪利控股的FY12盈利提高26%

豪利控股的FY12盈利提高26%

豪利控股(Oxley Holdings)报其截至6月30日的第四季收入增加16%至3,750万元,但盈利下跌73%至170万元,因整体开支增加。但是,其全年收入翻倍至 1亿5,940万元,盈利则提高26%至1,690万元。公司表示,其收入增加是因为确认了11个住宅项目的销售额,这些项目都已动工,其中Parc Somme公寓项目已在今年5月取得临时入伙纸。来自企业办公大厦(The Corporate Office)的租金收入使公司的全年盈利增加(大部分租约没有变动),尽管行政、融资、行销和分销开支增加使其第四季盈利下跌。公司的执行主席兼总裁陈 积光表示,其建筑项目的进度良好,而其住宅项目在FY12获得不错反应。

启示:公司的表现可能仍会受到新加坡政府采取的楼市降温措施及经济增长影响。但是,公司认为其房地产发展项目及来自企业办公大厦的租金收入将使其FY13营业额提高。

【国际】澳航全年亏8亿 取消35客机订单

(悉尼23日讯)澳洲航空(Qantas)17年来首次录得全年亏损,更为了削减支出,取消35架波音787客机订单。
截至6月30日财年,澳航全年净亏损达2.44亿澳元(7.94亿令吉),上财年净利达2.5亿澳元(8.13亿令吉)。
这也是澳航自1995年私有化以来,首次录得全年亏损,主要是受国际航线业务拖累。
澳航执行长乔伊斯表示,公司将持续实施有条不紊的资本管理,借此由亏转盈,而取消订单是一项慎重的决定。
澳航是全球最大的波音787客机订户之一,并曾在7月宣布针对波音787的长远战略,透露澳航子公司捷星航空将在明年中期接收15架波音787-8系列飞机。

【马】银行业股息再投资 接受新股比现金好

(吉隆坡23日讯)最近,银行业相继献议股息再投资计划(DRP),分析员认为,投资者接受新股,会比接受现金更好。
黄氏星展唯高达研究分析员指出,尽管DRP会稀释银行每股盈利和股息回酬(ROE),但接受新股的投资者将享有更高的实际回酬,即包括资本增值和现金股息。
本地8家上市银行中一半提出DRP献议,包括马银行(Maybank,1155,主板金融股)、兴业资本(RHBCap,1066,主板金融股)、大马银行(Ambank,1015,主板金融股)和艾芬控股(Affin,5185,主板金融股)。
随着巴塞尔3(Basel III)明年生效,银行业者将受更严厉规定管制且需保留更多资金,使许多银行献议DRP。

稀释每股盈利
DRP允许银行在不削减资本的情况下派息,因为以新股派息而不是现金。
其中,马银行是首家推出DRP的业者,从2010财年至今已4度透过这方式派息,而且皆取得不错的反应,平均接受率为89%。
另外,兴业资本推出的DRP,接受率只有68%,大马银行和艾芬控股则还未正式推出DRP。
配合DRP,马银行至今已发行7亿6400万股新股,资本基础因而增加10.8%,从而稀释每股盈利和股票回酬。
黄氏星展预测,马银行2012财年每股盈利将被稀释9.7%,股票回酬则减0.3%。
“但我们的分析显示,如果股东接受DRP而不选择现金,这两年的总实际回酬其实比较高。因为,新股以比除息成交量加权平均价格(ex-dividend VWAP)低10%的价格发售。”
“因此,投资者不会面对每股盈利和股票回酬被稀释的冲击。”
但该券商指出,银行需要在管理资本和股东回酬方面取得平衡,因为持续提高股票量将冲淡预估每股盈利和股票回酬,从而影响合理价预测。
黄氏星展补充,首选银行股为马银行和丰隆银行(HLBank,5819,主板金融股)。

【马】马建屋柔商场 1. 8亿卖WCT

(吉隆坡23日讯)马建屋(MBSB,1171,主板金融股)以1亿8000万令吉现金的价格,脱售位于柔佛地不佬的一块商业土地及土地上的购物广场给WCT(WCT,9679,主板建筑股)。
马建屋与WCT今日同时向马交所报备,各自独资子公司针对上述交易已达成买卖协议。此交易预计在2013年首季完成。
马建屋表示,截至2011年12月31日该房地产净账面价值为1亿2454万8127令吉。
根据2012年2月15日的估价,上述房地产的市值为1亿6000万令吉,集团也以此价格在4月份公开标售,最终由WCT子公司标得。
WCT表示,此交易所需的款项将透过内部筹资或银行借贷来支付。集团有意在此土地上进行一项综合房地产发展计划。
马建屋表示,此交易所获款项将用于扩展融资业务。

【马】成本低销售高 高产尼品净利增13%

(吉隆坡23日讯)受益高销售量、低原料成本以及高效率,高产尼品工业(Kossan,7153,主板工业产品股)次季和上半年净利分别取得12.81%和3.83%的增长。
截至6月30日的2012财年次季,净利从上财年同期的2093万8000令吉增12.81%至2362万1000令吉。
次季营业额也扬升10.57%至3亿475万3000令吉,上财年同期为2亿7561万令吉。
高产尼品工业累积上半年盈利和营业额、分别增3.83%和11.68%至4557万5000令吉和5亿9418万7000令吉,上财年同期为4389万2000令吉和5亿3205万6000令吉。
集团次季和上半年每股盈利为7.39仙和14.25仙,上财年同期为6.55仙和13.73仙。
展望未来,高产尼品工业估计技术橡胶产品业务的增长稳定,预计下半年可维持稳固的盈利表现。
胶手套业务则估计各类型的手套需求持续平稳,可望在下半年带来强稳的盈利增长。
此外,旗下无尘室业务将继续扩展本身产品和扩展至电子领域,管理层有信心将贡献集团业绩。

【马】全利资源净利增13%

(吉隆坡23日讯)受益于海产制造(MPM)良好业务表现,全利资源(QL,7084,主板消费产品股)截至2012年6月30日止首季净赚3142万4000令吉,较上财年同期的7927万2000令吉,增13.07%。
首季营业额则上涨8.75%至4亿9436万3000令吉,上财年同期为4亿5456万6000令吉。
2013财年首季每股盈利达3.78仙,上财年同期为3.34仙。
受沙巴州渔业营运改善的带动下,全利资源海产制造业务首季销售按年上涨30%。
由于鲜果串产量和原棕油价格下滑,集团首季棕油业务(POA)销售按年下跌36%,而棕油业务净利按年跌57%。
另一方面,由于印尼家禽业务和饲料贸易改善,全利资源的综合家畜业务(ILF)销售则上扬21%。

【新】联明集团合资公司获得 Thomson Grand主要建筑合约

联明集团与Paul Y.Construction & Engineering私人有限公司各持有50%股份的合资公司从Luxury Green Development私人有限公司获得1亿6900万元的建筑合约,负责Thomson Grand共管公寓的主要建造工程。
  这项新工程将从本月开始,预计在2015年2月完工。
  Thomson Grand位于汤申路上段,占地超过22万4000平方英尺,共有九座20层高的公寓楼,以及22间共管式排屋(strata houses),全部共有361单位、一个底层停车场、游泳池和其他辅助设施。
  联明集团董事主席王邦益说:“我们对合资公司迎来首个合约感到高兴。这个新项目让我们的建筑订单达到7亿3640万元。”
  这项新工程合约预计将对联明截至2013年5月底现财年的每股盈利和净有形资产值产生正面影响。

【新】吉宝远东获超过3亿元新合同

吉宝企业(Keppel Corp)旗下吉宝远东(Keppel FELS)和Floatel International确定了一份价值3亿1500万美元(3亿9388万新元)的合同,为后者建造一个新一代的半潜平台舱室。
  这是Floatel向吉宝远东订购的第四个半潜平台舱室,预计将于2015年初交货。
  新半潜平台舱室将能容纳440人,里面拥有充裕的休闲空间和办公设施,是岸外石油与天然气安装工程中展开建造和维修活动的理想船舶。

【新】采用对话分析技术 星展客服中心效率显著提升

星展银行采用对话分析(speech analytics)技术,使得银行客户服务中心的服务效率和生产力显著提升,每通电话的所需时长得以缩减16秒,使得银行每年可节省超过10万小时的工时。
  该技术通过捕捉对话过程中的一些关键字眼,对电话进行分析和归类,让银行可以有针对性地了解客户来电的原因,甚至是预测客户的需求。
  例如,“年费”字眼经常会出现在想取消信用卡的客户来电中,银行便可以对此展开针对性措施;对话中如果有“现金”、“投资”等字眼,客户便可能需要银行的理财顾问协助他们。
客户嘉奖次数大增
  星展是从去年11月起开始实验性地采用由NICE Systems提供的对话分析技术,并从今年起正式全面采用,如今取得良好效果,来自客户的嘉奖次数年比上扬45%,不满次数则年比减少17%。
  星展客户服务中心主管刘丽娜透露,银行每个月大约会收到100万通客户来电,其中40%需要客服人员接听和协助,使得全年大约有500万通经客服人员协助的电话。
  她说:“在去年,客户的来电平均在12秒内就获得接听,这优于业内的平均15秒标准。随着银行在今年进一步采用对话分析技术,我们有信心能够进一步改善客户服务过程,提供更好和更贴心的服务。”
  在采用新技术后,星展每个月的不必要来电也减少了8%,也就是每个月约4000通,使得真正有需要的客户的来电能够更及时地得到服务。银行也能有效确保每通电话的品质,识别哪些客户服务人员需要更多培训。

【马】兴业证券研究调高皇帽合理值

兴业证券研究调高皇帽合理值

兴业证券研究(RHB Research)把皇帽酿酒厂(Carlsberg Brewery M’sia)的合理值从12.40令吉上调至12.90令吉,后者是按19倍FY13盈利预估而得出,由于公司的市场份额不断扩大,尤其是以朝日 (Asahi)和法国凯旋(Kronenburg)品牌为主的优质啤酒。兴业证券研究维持公司的‘与大盘持平’评级,并指出,公司在FY13所需的主要原 材料薏米仍未完全有着落,由于薏米价格波动不定。薏米占公司销售成本的8-12%。由于薏米价格及包装(铝和纸板)成本均不断攀升,FY13将会充满挑 战。此外,流入新加坡的便宜走私啤酒将影响公司的增长,因为新加坡市场依旧是主要销售催化剂之一。

启示:原材料价格攀升,尤其是薏米,因此我们相信FY13的毛利率可能会下降。

【新】最善房产信托的FY12每单位派息提高

最善房产信托的FY12每单位派息提高

最善房产信托(Saizen REIT)宣布其FY12每单位派息(DPU)为0.0124元,因其可分派收入从FY11的4亿9,770万日元(800万元)增加至5亿7,540万 日元(920万元)。其可分派收入包括一笔将用来抵消贷款本金的现金。但是,公司的FY12净产业收入从FY11的25亿日元下跌7.8%至23亿日元, 因它在FY11出售了31项物业,其在FY12签署的新租约的租金也略微下跌2.1%。公司的FY12平均产业出租率为91.4%,略高于FY11的 90.9%。公司也在FY12以约31亿日元在东京收购了4项物业。目前,公司共拥有136项物业,总额为375亿日元。

启示:公司将继续物色值得收购的物业,但负责管理此基金的机构表示,它也将在机会出现时卖出一些资产,以重组其物业组合。

【新】新科动力两子公司 共获505万元注资

新科工程(ST Engineering)旗下的新科动力(ST Kinetics)已经向它的两家子公司SecurEdge私人有限公司和新加坡Test Services私人有限公司分别注资180万元和325万元。
  SecurEdge专注于本土安全需求的定制和综合全球主要方案,而新加坡Test Services则是本地和区域主要一站式测试、检查、验证和培训服务供应商。
  注资行动是新科动力检讨子公司的业务前景和资本结构后,为了让它们能够竞标更高价值的合同而进行的,预料不对新科工程现财年的每股盈利和净有形资产值产生任何实质冲击。

【新】腾飞置地与三井物产组公司 共同发展启汇城第五阶段工程

腾飞置地(Ascendas Land)与日本三井物产(Mitsui & Co)组成联营公司,共同发展启汇城(Fusionopolis)第五阶段工程,发展成本总计达3亿7000万元。
  腾飞置地占这个联营发展项目的75%,而三井物产则占25%股权。发展项目是位于纬壹城(One North)内一幅占地1.92公顷的地段。
  腾飞置地发布的文告说,这个联营公司“Ascendas Fusion 5私人有限公司”将拥有、发展并管理商业园区。腾飞置地的这个商业园也将包括零售、办公以及办公居家(work-office-home-office,简称WOHO)的新概念。
  腾飞集团总裁兼首席执行长张雪倩指出,启汇城第五阶段工程将注重为周围环境注入活力,同时建立一个社区,通过分享新点子或共同消闲娱乐兴趣来拉近人与人之间的关系。
  启汇城第五阶段是个在启汇城具代表性的项目,建造17层楼高的商业园,总建筑楼面达6万7490平方米,项目预计在今年底动工,并在2014年第四季度落成。

Wednesday, August 22, 2012

【新】喜力从淡马锡购入亚太酿酒厂的1.4%股权

荷兰酿酒商喜力(Heineken NV)在8月21日(星期二)从新加坡投资公司淡马锡控股(Temasek Holdings)手中购入了其收购对象亚洲酿酒厂(Asia Pacific Breweries)的1.4%股权,它的行动似乎在仿效泰国富豪苏旭明(Charoen Sirivadhanabhakdi)的收购战略。

虽然与喜力为取得亚太酿酒厂控制权而掏出的大量数额相比,从淡马锡所收购的数额可能是微不足道,但对这家荷兰酿酒商来说,小小的数目对其欲全面收购亚太酿酒厂而言,却是策略性的一步,包括可能把这家生产虎牌啤酒(Tiger Beer)的酿酒厂私有化。

亚太酿酒厂是喜力与新加坡巨子星狮集团(Fraser & Neave)的合资。在过去的周末里,喜力把收购亚太酿酒厂的价格提高至每股53元,并将会收购星狮在亚太酿酒厂全部39.7%的直接及非直接股权。要全 面掌控亚太酿酒厂,喜力将要付出63亿美元,因为它计划一旦获得星狮股东通过收购案后,将会提出全面收购,并把亚太酿酒厂私有化。

星狮集团的董事局已经同意喜力的提议,并表示不会接受其他收购亚太酿酒厂的献议。
喜力需要持有超过90%股权才可以把亚太酿酒厂私有化,而它目前所持有的股权是82.95%(包括从淡马锡购入的股权)。如果Kindest Place买入了淡马锡的股权,那么这家泰国公司便持有亚太酿酒厂约10%股权,而喜力计划把亚太酿酒厂除牌的计划便会受到干扰。喜力目前还可以向其他小 股东收购余下来的8.45%股权。

当苏旭明的泰国酿酒厂(Thai Beverage PCL)及其女婿的公司Kindest Place在上个月向新加坡华侨银行(Oversea-Chinese Banking Corporation)及其附属公司购入了星狮集团及亚太酿酒厂分别22%及8.6%股权后,喜力可能感受到不少压力。之后,苏旭明逐渐从公开市场买入 更多星狮集团的股票,目前的持股权达到26.4%,是最大的股东。另一方面,Kindest Place提出以每股55元收购星狮集团在亚太酿酒厂直接持有的7.3%股权,逼使喜力把收购亚太酿酒厂全部股权的献议从每股50元提高至53元。

熟悉有关交易的人士指出,喜力收购淡马锡所持有的1.4%股权或360万亚太酿酒厂股可能需要1亿5,300万美元,但这项交易可确保其把亚太酿酒厂私有化的机会得以进行,如果 星狮集团的股东最后通过喜力收购亚太酿酒厂的献议。

【新】联明集团的合资公司取得总值1亿6,900万元的合约

联明集团的合资公司取得总值1亿6,900万元的合约

联明集团(Lian Beng Group)与保华建筑工程(Paul. Y Construction and Engineering)的50:50合资公司获香港上市企业长江实业集团的子公司Luxury Green Development颁发一份总值约1亿6,900万元的合约,负责位于汤申路上段”Thomson Grand”公寓项目的主要建筑工程(包括9座大楼)。此项目的工程将在2012年8月展开,预计将在2015年2月之前完成。这份合约将使联明集团所持 有的订单总额达到7亿3,640万元。

启示:这是联明与保华建筑工程的合资公司取得的首份合约,联明指出,这份合约将作为基石,为其合资公司带来更多商机。

【马】速伯瑪 看好5年收益增15%

(吉隆坡22日訊)速伯瑪(SUPERMX,7106,主要板工業)有信心,未來5年每年平均收益成長率將維持在健康水平15%至20%。
 該公司執行主席兼董事經理拿督斯里鄭金森指出,營運全自動化、取得更好的商機及在全球積極的行銷手法,是收益展望樂觀的主因。
 速伯瑪已在未來12個月內,投資6580萬令吉將生產及加工完全自動化。
 “我們將節省高達60%的勞動成本,預計從中平均每年可省下2700萬令吉,帶動2013財年盈利。”
 他今日出席公司業績媒體匯報時,如是指出。
 目前,美國及加拿大貢獻速伯瑪銷售40%、歐洲貢獻28%、南美州15%、亞洲7%、非洲或西亞6%及中美州4%。
 該公司于芝加哥的新區域總部已投入營運,這將可為公司帶來額外產能,可應付美國市場與日具增的需求。
 鄭金森說,上述新總部亦將兩個分銷單位整合成一個,提高營運效率。
 他指出,速伯瑪即將推出新產品,惟他拒絕透露進一步詳情,並將在獲得專利權后才對外公佈。

联昌证券研究维持速柏玛的‘表现优于大市’评级,目标价2.64令吉

联昌证券研究(CIMB Equities Research)按速柏玛(Supermax Corp)的10.6倍2013年本益比而得出2.64令吉的目标价。联昌维持公司的‘表现优于大市’评级,并指出,公司的主要生产材料天然橡胶的价格走 低,以及获得额外收入来源均可能推动其股价升高。公司将在下个财年投资6,500万-7,000万令吉来把旧生产线全面自动化。公司的执行主席兼董事经理 表示,公司将在未来5年内每年取得15-20%的盈利增长。公司目前并没有计划拓展至上游领域,收购橡胶种植地,但将专注于在海外制造、分销及营销手套。 美国和加拿大目前占公司销售的40%,欧洲、南美、亚洲、非洲/中东和中美洲分别占28%、15%、7%、6%和4%。

启示:投资者可考虑累积公司股票,因为下个季度的盈利料将提高,由于天然橡胶价格回落。联昌表示,中小型手套生产商陆续合并可能会刺激市场对这个领域的兴趣,从而令高市值手套生产商有望获调整评级。

【马】次季獲利大減76% 寶實得仍派息7.5仙

(吉隆坡22日訊)原棕油價格走低及海事業務放緩,寶實得(BSTEAD,2771,主要板種植)第2季營業額雖長,但淨利卻挫76%。
 不過,該公司仍履行股息政策,派發每股7.5仙股息,使該公司今年至今派發股息共達15仙。
 截至2012財年6月30日次季,寶實得營業額按年增長14.4%至25億4710萬令吉,淨利則挫76%至4370萬令吉。
 總結首半財年,營業額較上財年同期漲30%至49億5150萬令吉,但淨利則跌37%至1億8830萬令吉。
 寶實得副主席兼集團董事經理丹斯里洛汀指出,首6個月表現受偏低原產品價格打擊,加上海事領域嚴峻的情況也影響重工業業務。
 “但幸好我們旗下另4項業務表現都較上財年同期大幅提升。”
 其中藥劑業務首半財年取得5500萬令吉盈利,按年增長52%;房地產業務增加56%至5600萬令吉;金融與投資業務大幅增長50%至5000萬令吉。

【新】来宝集团考虑 在美国收购农业资产

来宝集团(Noble Group)将在美国寻找收购农业资产的机会,以迎合中国对农产品的需求。
  集团总裁阿里雷扎(Yusuf Alireza)接受彭博社的电视访问时说,中国在接下来几年将成为玉蜀黍最大入口国,来宝希望能够作为这方面的供应。
  他指出,如果在美国没有重大的农产品来源资产,那么要在谷粮领域尤其是玉蜀黍领域,成为中国的供应商和首选伙伴是困难的。因此,中期来说,集团将寻求这方面的投资机会。
  来宝在过去三年宣布了涉及至少20亿美元(25亿新元)的交易。这期间,它在巴西设立了白糖业务,并且在美国和澳大利亚建立了能源资产。它在上个月也说,继搁置了脱售农业股份的计划后,如今正是它建设农业单位的时候。
  阿里雷扎说:“我们看到农业领域正处于整合过程,这将带来非常重要的机会。”
  来宝目前正在考虑不同的选择,包括进行收购和可能跟美国公司结为伙伴。
  集团今年第二季度的净利达1亿9480万美元(2亿4272万新元),较去年同期上扬39%。根据彭博社的计算,集团的农业单位占集团上半年营业额的17%,是集团当中营收排在第二位的单位。集团最大的业务是能源,占营业额近70%。
  根据美国农业部门,在购买玉蜀黍的国家当中,中国于2011年至2012年排在世界第六位。美国是玉蜀黍最大生产国。
  来宝在接下来五个月将会从售卖资产中收到8亿美元,并且会寻求收购资产的机会。
  未来一两年,环境将会是艰巨的。阿里雷扎说:“我们要确保的其中一件事情,是要有稳固的财务状况,我们在市场低迷时也能够建立业务,我们在所有三个(业务)平台都看到了机会。”

除了能源业务和农业业务,来宝的另一项业务是金属与矿产。

【新】明年初面市 永泰旧总部将发展永久地契私宅

永泰控股坐落于淡滨尼路的旧总部,很多新加坡人都熟悉,当年是有名的永泰制衣厂的地址,现在该地段要发展永久地契住宅。

  永泰控股(Wing Tai Holdings)主席郑维强昨日在该公司的业绩发布会上,宣布了旧总部地段的发展计划。这块地段在永泰控股账目,一直是记录为工业房地产,明年初推出面市,将摇身一变为私人住宅发展项目。

   了解永泰控股历史的人都知道,永泰控股当年从事制造业,经营着永泰制衣厂。随着我国经济的发展,永泰控股的业务也转型,成为本地一家发展商。推出坐落于 这么具有感情历史的地段的住宅项目,永泰控股仿佛是最后出击了,因为它已有好一阵子没有参加竞标市区重建局(URA)标售的地段。

  郑维强昨日主动透露,已经有人问他,如果不参与标购土地,永泰控股如何补充土地库存?还有什么地段可供永泰控股发展以推出销售创造营收?

  他说,公司在淡滨尼还有两块永久地契段(分别为淡滨尼路105和107号),可发展五座18层高的住宅项目,共337个住宅单位和1个商业单位,总楼面29万7232平方英尺,占地14万1539平方英尺。

  如果房地产市场继续强劲,最起码永泰控股明年还是有项目可以销售创造营收。他说:“这个项目可能在明年初推出销售,它是市区外唯一比较大的永久地契地段。”至于售价,永泰控股还未决定。

至于为何没参加竞标市区重建局标售的地段,郑维强说:“我们仍然认为,房地产市场的调整将到来。”他认为如果市场有周期性,就会有调整。至于调整将在什么时候发生,就很难预测得准。但肯定的是,市场调整的可能性,已比去年还高。

  他说:“不同的人有不同的风险胃口,永泰控股的作风向来都是谨慎行事。”

  永泰控股截至6月底的上财年净利下跌35%至2亿4217万元,营收下跌17%至6亿2488万元,每股盈利31分,每股净资产值2.69元。该公司宣布将派发每股7分的免税股息(包括每股4分的特别股息),和前年一样,但股息派发率则是36%,比前年的30%高。

  至于为何永泰控股的负债率要从一年前的0.36倍降到只有0.18倍的问题,郑维强说:“我们一直都是采取比较谨慎的态度,以我们现在拥有的现金,一旦有好机会出现,将可以派上用场。”

  他认为,纵观目前世界经济局势,没有人能够说经济以及脱离险境。永泰控股持有较多的现金,万一经济出现问题,这些现金将能够助公司度过难关。

  目前环球局势充满着很多难以预料的因素,他指出,这也是为什么很多蓝筹企业都持有许多现金在手,因为不知道该如何是好,不知是否应该在这个时候扩充业务。目前是50年来局势最难预料的时期。

Tuesday, August 21, 2012

【新】吉宝企业将送交其建造的第一艘风力设备安装船

吉宝企业将送交其建造的第一艘风力设备安装船

吉宝企业(Keppel Corporation)的子公司吉宝远东船厂(Keppel FELS Shipyard)将提前把全世界其中一艘大型及先进多用途风力设备安装船送交Seafox集团(Seafox Group)。公司在建造这艘船的过程中也没有发生任何工伤意外。新加坡人力部代部长陈川仁在这艘船的命名仪式上表示,此造船项目为吉宝远东船厂在执行和 创新方面的一个重要里程碑。他也指出,公司能提前一个多月完成工程,也符合政府促使企业提高效率的目标。上述船只是根据吉宝的多用途自升式平台设计建造, 为新一代的岸外风力设备装置船,能应付岸外各种恶劣的环境条件,可全年在北海(North Sea)的深水处运作。Aarsleff Bilfinger Berger Dan Tysk已租下这艘船只,以在位于北海德国海域的288兆瓦Dan Tysk风电场装置岸外风电基础设备。

启示:全球岸外风电市场的投资额在2011年至2025年间将从60亿美元增加约9倍至520亿美元。吉宝远东将能通过建造上述船只来累积经验,从而把握更多商机。

【国际】省钱耐操全年无休 机器人抢全球劳工饭碗

(纽约20日讯)全球制造商和配销业者正纷纷采用更灵巧的新一代机器人以取代传统劳工,改变过去雇用大量低技术工人的模式,将为全球工业带来全新的样貌。
飞利浦公司位于中国沿岸的工厂,雇用数百名工人以手和专业工具组装电动剃须刀,这是典型电子业的生产模式。
相较下,飞利浦在荷兰乡间的1座工厂有128具机械手臂,以极灵巧动作组装产品,这些手臂不但运作速度快,还不用休息,每天可连做3班、全年无休。

未来运作模式
该工厂每班轮值员工只有数十人,约为中国工厂的10%。
《纽约时报》报导,这将是制造业和配销业未来运作的模式,和现在苹果等消费电子大厂雇用数十万名低技术工人的模式形成鲜明对比。
管理飞利浦这座工厂电子工程师菲瑟说:“有这些机器人,我们就能组装世界上任何消费者装置。”
许多行业主管和科技专家都说,飞利浦的方法正逐渐取得凌驾苹果的优势。即便是苹果的iPhone供应商富士康,虽然持续建新厂并增聘大量工人,但也计划未来数年安装逾100万具机器人。

效益比人高成本渐下滑
富士康未透露将以机器人取代多少工人,但主席郭台铭曾公开表示支持采用机器人。
这种发展也正改变在全球雇用数百万名员工的其他行业,例如配销业。
机械人能迅速取得并包装供出货的产品,效率远高于人类。
美国最大百货配销商C&S批发百货公司,正计划不久后就会以机器人取代劳工。
近来监控与触控技术的迅速,也让许多人力工作可被机器人取代。例如波音公司商务喷射机现在是由大型机器人固定铆钉,这些机械能迅速而精准的固定机壳。
美国机器人制造商指出,在许多应用中,机器人的成本效益已比人力还高。例如一套机器制造系统初 期成本为25万美元,能取代2名年薪各5万美元机械操作员,以系统寿命15年来看,这套机械能省下350万美元 的劳工和生产力成本。
然而,机器人成本下滑且日益精密,再引发经济学家和技术学家争论工作消失的速度。

对经济影响大
麻省理工学院(MIT)经济学家布林约夫森和麦克菲就解释这种迅速转型说:“机器人大举侵入人类技术领域是相对近期发生的事情,将产生重大的经济影响。”
但Applied Minds公司工业产品设计师费伦说,完全由机器人组装一切装置仍面临严峻阻碍,因为人类具备会思考和变通的优势。

【马】净利营收双走高 戴乐集团业绩看好

(吉隆坡20日讯)刚交出亮眼业绩的戴乐集团(Dialog,7277,主板贸服股),被分析员看好未来业绩表现更进一层楼。
戴乐集团截至6月杪财年全年净利和营业额双双走高,各别录得1亿7700万令吉和16亿3380万令吉,按年涨幅分别为16%和35%。
主要归功新购入纽西兰子公司—Fitzroy工程集团的贡献、丹绒浪塞(Tanjung Langsat)终站1和2的新收入,以及丹绒浪塞终站3与柔佛边佳兰(Pengerang)中央油槽设备(CTF)的工程、采购、建筑和启用(EPCC)工作启动。
至于单季业绩表现,集团末季净利按季20%至4961万令吉;营业额按季扬升19%至4亿9991万令吉。
肯南嘉研究分析员表示,戴乐集团2012财年末季业绩符合他们与市场的预期;2012财年全年录得1亿7700万令吉的净利,则分别有5%和1%低于他们与市场的预期。
至于末季宣布的每股2仙终期股息,使2012全年股息加总为3.1仙,跟上财年相同,也符合分析员的预期。
“展望戴乐集团未来的盈利,来自丹绒浪塞终站2的收入、丹绒浪塞终站3与边佳兰中央油槽设备EPCC工程启动,及砂拉越岸外Balai Cluster小型油田的制造工程,可使2013财年盈利达至新高表现,并使集团忙碌至2014年。”
对于交出亮眼业绩的戴乐集团,艾芬投行分析员推介2015财年的业绩预测,预期集团能有29%的净利成长,主要来自边佳兰终站首阶段和Balai Cluster小型油田计划的第一次全年贡献。
MIDF研究分析员表示,戴乐集团作为政府有意把我国推升为国家石油贸易枢纽的概念股,预期集团未来扩展计划将可迎合受到激励的石油贸易状况。

【马】马来亚银行与联昌集团 新加坡业务取得进展

马来西亚金融业者马来亚银行(Maybank)和联昌集团(CIMB)业绩双双创新纪录,在新加坡的业务也取得进展。

  作为马国最大银行,马来亚银行上周发布半年业绩时透露,新加坡业务上半年的收入增长了3.6%至3亿4400万新元,而新加坡业务的非利息收入增长达8.5%。新加坡业务的放贷总额已达到251亿新元,较一年前增加4.1%,其中个人贷款占39%,企业贷款占61%。

   马来亚银行集团整体表现不俗,上半年净利强劲增加21.2%至27亿8000万令吉的新纪录,收入劲扬18%至82亿令吉。据来自吉隆坡的消息,因次季 和上半年业绩表现超越预测,分析员已上修马来亚银行2012和2013财年盈利预测。马国分析员还指出,马来亚银行与金英(Kim Eng)的业务整合相当成功。

  马国达证券行(TA Securities)的分析员便说:“现财年上半年内,马银行金英(Maybank Kim Eng)已经有数项大型交易,更晋身本地并购、股票与附加股发行以及债券市场的主要投资银行之一。”

  新加坡的金英控股(Kim Eng Holdings),是在去年被马来亚银行全面收购,目前改名为马银行金英。

  马来西亚第二大银行联昌集团(CIMB)上周发布半年业绩时则透露,联昌新加坡业务的扣税前盈利猛增91.1%至1亿零830万令吉,在集团扣税前盈利的比率已上升至4%。新加坡存款的增长率达到13.1%。新加坡消费业务也首次开始取得季度盈利。

  联昌集团刚于今年上半年收购苏格兰皇家银行(RBS)在亚太(包括新加坡)的投资银行业务。在2005年,它收购了新加坡的吴证券(GK Goh Securities)。

 该集团上周宣布半年净利增12.3%至21亿2000万令吉的新纪录,收入增15.3%至65亿8100万令吉。JP摩根过后在一份报告中指出,它预期市场将开始上调对联昌集团的建议。

  而在我国持有全面银行执照、拥有七家分行的兴业银行(RHB Bank),2011年在新加坡的业务表现不错,税前盈利增长了23%。
  该行董事经理佐哈里阿都慕依数月前表示,目前新加坡业务发展表现佳,增长幅度也在预期当中。他也有信心,今年的业绩将较去年来得好。

【新】上市种植公司利润遭受恶劣天气打击

在四季如夏的新加坡,看老天爷脸色吃饭似乎离我们非常遥远,但是对于那些经营农产品与大宗商品的企业来说,天气却是一个非常关键的因素。
  最近美国高温天气与严重干旱,大大影响了黄豆的产量,使黄豆的价格预计会再创新高。这对于上周刚公布上半年业绩的丰益国际(Wilmar International),将是一个雪上加霜的打击。
   丰益国际因为油籽和谷物业务转盈为亏、种植和棕油厂业务盈利骤减等因素,半年净利下滑52.2%至3亿7299万美元(4亿6478万新元)。其净利已 是连续第二个季度下跌,这是因为较高的大豆价格外加不断攀升的竞争压力,严重影响其加工差价。大豆的价格展望将继续上升,对它来说显然不是一个好消息。
  在过去几天,大部分债券行都调低了对丰益国际的全年盈利预测与对该股票的合理价定位。
  马银行金英证券表示,连续两个季度的亏损证明了它之前的看法,那就是中国加工产能过剩会继续影响加工差价。让事态更恶化的是,大豆价格因美国干旱继续加剧,而丰益国际将难以把这部分开支转嫁到中国。
  它预测,集团在油籽和谷物这方面业务的全年表现将出现亏损,因而保持对该股“卖出”的评价,目标价从3.25元减到2.60元。

华侨银行投资研究指出,丰益国际消费者产品业务的利润空间可能会被压缩,主要是因为原料价格上升所致,尤其是大豆。此外,要是想要在中国提高产品的售价,还可能需要中国政府的批准。
  他们保持了对该股的“持有”评价,但把合理价格从3.87元降到2.90元。
  此外,棕油的价格也会因为干旱天气而上涨,对于需要棕油作为原材料的公司来说可能是带来成本的上涨,但是对于生产棕油的公司来说,却反而是好消息。
  分析师指出,由于大豆价格上涨带动了大豆油价格也随之上升,产生了一些溢出效益,使到原棕油(CPO)的市场需求也提高了。
  世界第二大的油棕种植公司金光农业资源(Golden Agri-Resources)半年净利下挫34%至2亿7000万美元,但分析师认为虽然它的盈利预期降低了,但仍有潜在的上行空间。
  布米达马农业(Bumitama Agri)更主要是因为原棕油的营收增加,带动其半年净利上扬4.7%,至3806亿印尼盾(5000万新元)。
  星展集团研究认为由于没有任何严重的天气异常,预计它将能正常生产,因此下半年的产量与净利都会有上升潜力,因而给予布米达马农业“买入”的评级,12个月目标价为1.30元。
  另一方面,过于潮湿的多雨天气,则会影响糖厂的运作,来宝集团(Noble Group)就因为高价格波动和气候欠佳等具挑战的经营环境下,农产品业务表现相对欠佳。
  不过,好在来宝除了农产品外,能源业务和金属与矿产业务表现较好,是集团业绩的主要推动力,弥补了农产品的疲弱表现,第二季度净利上扬39%达1亿9480万美元(2亿4272万新元)。
  德意志摩根建富(OSK DMG)报告指出,下半年的天气好转预计可以延长糖厂可运作加工的时间,因此农产品业务表现将好转。它给予来宝“买入”的评价,目标价为1.60元。

另一只农业商品供应商奥兰国际(Olam International)则尚未发布其业绩,它将在下周公布其全年业绩。

Monday, August 20, 2012

【李财有方】 理财智慧

学历和财富有没有关系?
如果单单是比薪酬,学历越高优势越大,这是公认的事实。但是,薪酬的多寡和财富没有很大的关系,因为很多有钱人都不是靠薪酬来致富。
学历高的人有的是学问,财富多的人有的是经验。

学问是知识,经验是智慧,所以,学历高的人有的是知识,财富多的人有的是智慧。

智慧靠领悟
知识可以从书本上获得,但是,智慧却要从实践中来领悟。就好像学游泳,只是通过书本来学习,读再多的游泳教科书也没用,惟有进入水中才能够明白,原来在岸上学习理论是没用的,要在水中领悟水性才是正途。
金钱游戏也是一样,理财知识可以从书本上获得,但是,理财智慧却要从实践中去领悟。
就举一个年轻人的故事为例子:
他中学毕业后就进入社会工作,但是,微薄的薪酬待遇令他对工作提不起劲,他总是幻想要创业,自己做老板。
可惜,要维持日常的生活都艰难了,哪里还有能力去筹备创业的资本。不过,他还是尽一切的努力去创业,既然没本钱,那就以合伙的方式来创业,他出力,然后找朋友出钱,共同去创业,可惜,成绩都不理想。
经过几年的尝试后,他发觉到,靠人不如靠自己,要真正的有所作为,最终还是需要一笔资金,所以,他就想方设法,要用最短的时间去筹集创业的资金。
后来,有朋友介绍说,去澳洲跳飞机可以很快的赚到钱,但是,他觉得这不是一个妥当的行为,所以就却步了。

须把心一横
这样子挣扎了几年,他的事业还是无法取得突破,生活还是这么的穷困潦倒,最后,他把心一横,决定去澳洲试一试。
他告诉自己,不管黑猫白猫,能够捉到老鼠的就是好猫,就当作是一场磨练吧,方正也没有什么好输的,最多是浪费几年时间而已。
他的决定就好像一位想要学游泳的人一样,终于决定下水了,不管是否能够学会游泳,至少要浸入水中把整个身体给弄湿。
到了澳洲后,他的工作是在果园采水果,每个星期可以赚一千多元的澳币,他在澳洲逗留了四年,换了几份工,也走遍了整个澳洲,一直逗留到护照要到期了才离开。
离境的时候,澳洲移民局官员告诉他,因为他已经逾期逗留了,所以,他将被禁止踏入澳洲为期三年。
他告诉我,这就是四年非法跳飞机的惩罚,所以,他赚的钱对得起天地良心,因为那都是他的血汗钱。
今天,他用这笔钱自己创业作老板,事业的发展相当不错。他说,那四年在澳洲给他很好的磨练,就是这份磨练加上那六位数的血汗钱,所以他的事业才可以顺利的上轨道。
他说,以前在这里,每天都是迟睡迟醒,工作患得患失,在澳洲却是早睡早醒,内心充满目标,干起活来也很起劲。
他告诉我,这种磨练就好像是置之死地而后生,在这里是学不到的。

吃苦是经验
现在三年期限已经过去,他有打算近期再去澳洲,不过,这次不是去跳飞机了,而是带老婆去旅游。
他谦虚的说,我没有什么学问,但是,我有的是经验,吃苦的经验。
我却认为他有的是智慧,赚钱的智慧,因为经验就是智慧。


Jun 7th, 2010 | By | Category: 李财有方

【李财有方】 别等到那一天,财产变遗产

多少才足够?
跨过五十岁大关的朋友又问我这问题了。
朋友已经接近退休的年龄,事业有成,比上不足,比下有余,要继续的在事业上冲刺,还是要妥善的安排进入退休的状态呢?这个抉择还真的不容易。
这世上没有人会嫌自己的财产多,继续冲刺就可以累积更多的财产。

但是,生命是有限的,总有那么的一天,不管喜欢不喜欢,财产都会自动变成了遗产,到了那一刻,就是真正的欲哭无泪了。
所以,千万别等到那一天,财产变遗产。
我们只可以活一次,要怎样活才算不虚此生呢?
每个人都有自己的看法,每个人都有选择的权利,不过,最重要的是,别等到最后一刻才惊觉自己后悔了。所以,昂首步入人生的最后阶段时,我们要慎重的安排,千万别让自己的人生留下后悔的伏笔。
有一位六十多岁的朋友告诉我,他这个年龄已经不打算再拼,只珍惜已经拥有的,所以,贷款去买产业已经不在考虑的范围了。
他说,到了黄昏岁月,只能用孩子的名字买产业,而孩子又不止一个,用谁的名字来买都是不完美的选择,还是干脆省下头期钱,留在身边自己花来得实际。而且辛苦了一辈子,对自己好一点也不为过呀。

学习悠闲
他目前正在学习过悠闲的日子,原来过惯劳碌的生活,要恢复悠闲也是一件不容易的事情。
到底要有多少钱才够退休呢?
就举两个极端来比较,一个是很花钱的退休生活,一个是很省钱的退休生活。

怎样才算是很花钱的退休生活呢?
如果你很珍惜你的人生,想要潇洒的走一回,打算趁着身体还可以的时候,走遍大江南北,踏遍世界每一个角落,要实践这个伟大的理想应该可以算是很花钱的退休生活了,因为出国旅行是用美钞计算的。
那么,这笔费用需要多少呢?我曾请教过一位旅行家朋友,他是我最羡慕的人物,因为他已经走遍世界每个角落,一年有一半的时间他是在海外旅行的。
我问他,这样的生活一年到底要花多少钱?他给我的答案是20万令吉。
我的数学头脑马上告诉我,只要400万就可以了,因为5%的回酬就是20万,这是合理的回酬,公积金局为会员提供的回酬大约就是这上下。
所以,只要有400万就可以享受到很花钱的退休生活了。

怎样才算是很省钱的退休生活呢?
有一位退休人士告诉我,他的退休金只有2000,但是,他却可以过悠闲的退休生活,早上醒来去公园运动,不必花钱,闲时找几个朋友喝茶聊天,也只花少少钱。
他说,养孩子是我们的责任,养孙子却是孩子们的责任,各自尽各自的责任,儿孙自有儿孙福,所以就不必去管太多,最重要的是顾好自己的身体,吃得简单,身体健康。
所以,每个月两千令吉就可以过很省钱的退休生活了。

如果你不是公务员,没有退休金拿,那么你就需要大约50万令吉,因为5%的回酬每个月就是两千令吉。
看,原来要过退休生活并不难,要很花钱也可以,要很省钱也可以,就看自己的能力了,重要的是,你要能够做得到。
可惜,现实的生活中,还是有很多人做不到,他们穷一生的努力,辛勤的工作,拼命的累积,为别人生活,为别人设想,不是为自己生活,也不为自己设想,然后的然后,那一天到来了,财产自动变成了遗产。

前人田地后人收,说甚龙争虎斗。


May 31st, 2010 | By | Category: 李财有方

【李财有方】 全职股票投资者

有一位三十多岁的朋友告诉我,他正在考虑要成为一个全职的股票投资者。
他是个上班族,月薪6000令吉,副业是股票投资。他从大学时期就开始涉足股市,进入社会工作后就努力的储蓄和投资,到今天已经累积了价值一百多万令吉的股票。
他目前的工作压力很大,还要兼顾股票投资,所以常常觉得时间不够用,他不想错过陪孩子长大的过程,更不愿意错过自己的黄金岁月,所以打算辞掉现在的工作,专注于自己的兴趣:股票投资。

他的房屋还有贷款,除此之外没有其他的负债,但是,手上也没有多余的现款,全副身家就是手上价值一百多万的股票。
以他目前的经济状况,可以成为全职的股票投资者吗?他想听听我的意见。
三十多岁就凭自己的本事跻身百万的行列,这样的投资成绩令人羡慕。

考虑2问题
但是,是否应该辞掉工作,做个全职的股票投资者呢?我认为有两个问题需要考虑。
第一个问题:只用业余的时间就能缔造好的成绩,那么转为全职是否就可以取得更好的成绩呢?
股票投资最特别的地方是,专业并不比业余占有更大的优势。
股票投资能够赚钱靠的是资本增值,也就是长期持股,让股价慢慢升高的能力。而不是短期的杀进杀出,赚取差价的的投机行为。

宜长线投资
把太多的时间消耗在股市里,对长线投资没有丝毫的帮助,反之,它会助长投机心态。起初是小额的投机,吃到甜头后就会加大赌注,结果投资就变成了投机,投机就是赌博,这才是令人担忧的地方。
有一位朋友的经历可作为前车之鉴,1993年的超级大牛市,这位朋友很快的就从股市里赚到了百万,当时他的薪水是上万的,是令人羡慕的打工皇帝,可是信心爆棚的他,还是辞职不干,带着全副身家投入股市,做个全职的股票投资者。
不到半年的光景,股市崩溃了,他的百万也跟着泡汤了。幸亏那时他还很年轻,也够坚强,可以重新作个打工皇帝。
今天他在房地产的投资相当不错,也成功的退休了。

第二个问题:一百多万足够退休吗?
如果孩子已经毕业,房屋也没有贷款,本身又能够接受简单的退休生活,那么一百多万应该是足够了。
如果孩子还小,房屋还有贷款,本身又没有工作收入,那么一百多万就显得太少了。
虽然说,股票投资可以带来比定期存款更高的回酬,但是,这是不稳定的收入,碰到牛市,也许可以一年赚几十巴仙,不过遇到熊市,也可以一年亏几十巴仙。
不管牛市或熊市,人总是要消费的,没有了固定的收入,就只能依靠卖股票来过日子,有了这份负担后,将会给长线投资带来很大的影响,因为急于求成的心态将会影响投资的成绩。

居安思危正确理财
最后,就让我给个点意见吧,就暂时不要辞职,给自己多几年的时间,先让手上的股票开多一番,如果成功,那就是接近三百万的资产了。
到时候,拿出一半的资产去买产业来收租,剩余的一半才来来做个全职的股票投资者。
这样子,就算投资失利,至少还有租金收入,生活还是可以无虑。
懂得居安思危,这才是正确的理财。

May 24th, 2010 | By | Category: 李财有方

【李财有方】 危机 = 危险 + 机会

说到理财,总离不开储蓄和投资。
先有储蓄,后有投资,想要成功就要:努力的储蓄,大胆的投资。说到储蓄,只要有恒心和毅力,强迫自己过节俭的生活,很多人都做得到。
说到投资,只要遇到好的机会,要拿出勇气去投资,也不是很困难的事情。
但是,现实的生活中,成功的例子却不多,问题出在哪里呢?

问题就在于捕捉机会的能力。

等待机会
我们都懂得耐心的等待,等待机会的出现。但是,机会出现的瞬间,没有人会为我们敲起警钟,也没有人可以准确无误地告诉我们:这就是机会了,快点跳进去捉!
错失良机,事后孔明的例子比比皆是,从这一点就可知道,在实战中,捕捉机会是多么困难的事情。
怎样寻找机会呢?机会往往是跟着危险一起到来,这就是机会令人生畏的地方。
我们从小就被教导,要识别危险,回避危险。所以,看到危险潜意识就会告诉我们:回避,快点回避。结果,避开了危险,也错过了机会,因为危险和机会往往是一起出现的。
危险和机会一起出现的时候,我们称它为危机时期。

改变思维
在现实生活中,危机是不受欢迎的东西。所以,很多时候人们都不要去提它,甚至否认它的存在。
但是,如果想要取得成功,我们就得跳出这框框,改变旧有的思维,正视危机,理性的分析它,然后从中寻找机会。
危机无所不在,所以危险和机会也无所不在。失败的人看到危险,成功的人看到机会。
今天,每个人都知道,希腊的债务是个危机。
欧盟刚刚通过1兆美元的救市方案,担心危险的人就说,危机已经过去了,关心机会的人却说,危机已经到来了。
到底希腊危机是什么一回事?就让关心机会的我,分享我的功课。
希腊的人口是1100万,比马来西亚的2700万来的少,但是它的国民生产总值(GDP)却是3500亿美元,比马来西亚的 2200亿美元来的多。
希腊是典型的欧洲福利国,自从第二次世界大战过后,欧洲国家就对国民的福利照顾得无微不至,所以经年累月下来,希腊的国家债务对国民生产总值的比率已经高达170%,世界排名第17位。
当年(1997年)马来西亚经历了历来最严重的金融风暴,当时的国家债务对生产总值的比率是100%。
风暴袭击时,国家的应对方法主要有三个,那就是:提高利率,贬值货币和向外举债。
1997 年马来西亚就采用了提高利率和贬值货币这两个对策,基于向外借贷的条件苛刻,最后只好放弃,改为另类的对策:把门关起来。
今天的希腊,因为是欧元区的成员之一,它没有本身的货币,无法采用提高利率和贬值货币的对策,所以只可以采用向外借贷的方法。
但是,欧盟开出的节约措施作为贷款的条件,马上在希腊国内引起轩然大波,爆发一波又一波的示威活动,可见这条路也是坎坷难走。
目前世界上外债对生产总值的比率,排行最高的20个国家里,有17个是在欧洲,其中葡萄牙(235%)和西班牙(186%)还是在经济衰退的困境中,欧盟担心会波及他们,所以马上通过 10000亿美元的救市方案,希望可以阻吓国际炒家,不要浑水摸鱼。
这个救市方案是否可以见效呢?
除非挥霍的习惯能够改变,否则再多的钱也只是延迟而已。危机已经出现了,担心危险的人已经避开,关心机会的人正在留意。
在这非常时刻,除了等待,还是等待……

May 17th, 2010 | By | Category: 李财有方

【李财有方】 钱不够用

有一位年轻的工程师告诉我,他身边的朋友很多都去新加坡工作了,他也正在考虑,是否要步朋友们的后尘。
问他理由,他说,他很喜欢这里,可惜这里的工资太低了,同样两千多的薪水,在新加坡可以存钱,在马来西亚却不够用。

优秀人才外流
这就是依靠廉价劳工吸引外资的后果,在美国,聘请刚刚大学毕业的工程师,每月工资要4000美元,在马来西亚,每月800美元就可以了。同样的一笔钱,在美国只可以聘请一个工程师,在马来西亚就可以聘请五个,怪不得外资纷纷向海外设厂。

可惜,外资的如意算盘也快敲不响了,因为他们也面对优秀工程师外流的窘境。
这位年轻工程师接着告诉我:工厂里的操作员薪水都很低,加上超时工作都没有超过1000令吉,这么少的工资,真不知他们是如何的生存。
然后他提出一个问题:两千多的薪水,在吉隆坡可以生存吗?
今天在马来西亚,大学毕业生的薪水大约是2000令吉,但是,不是每个人都是大学毕业的,所以凭心而论这是属于中上的薪酬,还有许许多多的就业人士 是生活在 2000令吉以下的水平。商店的店员,餐馆的侍者,工厂的操作员,他们的薪水一般上都是在这个水平以下,说得贴切一点,少过1000令吉的打工族比比皆 是。
最近就遇到一位保安人员,他和我谈起政府的最新政策:据说保安人员的最低薪水要从1000令吉开始起跳。
他告诉我,他的薪水只有500令吉,加上超时才有大约700令吉,所以他很期待七月的到来,因为到时候他的薪水就可以增加一倍了。不过,他又担心会 是一场空欢喜,因为天底下哪有这么好的事情,无端端老板会给你加薪一倍。对他而言,1000令吉的薪水已经是梦寐以求的了,他哪里想象得到,有些年轻人竟 然还嫌 2000令吉的薪水太少了。
在吉隆坡,每个月2000多的薪水,如果省吃省用应该可以应付一个人的生活,但是,如果这笔钱还要用来养老婆和孩子那就肯定是钱不够用了。

牛耕田顺水流
怎样克服这钱不够用的窘境呢?
有两种方法,一种是“牛耕田”,一种是“顺水流”。
有一位白领丽人就用牛耕田的方法来解决这问题,她白天的职业是财务分析员,晚上就去快餐店兼职,赚取每小时4令吉的工资。她把花钱的时间都用掉了,所以每个月还可存到1000多令吉。这种努力工作的方法就是牛耕田,只可以短期实行,不是长远之计。
还有一种方法就是去创业,去做老板。

成功没有偶然
既然马来西亚是低工资的地方,身为老板就占了绝对的优势,因为老板都是靠员工帮他赚钱,所以薪酬越低,公司的营运成本就越低,相对的,赚幅也越大。这种方法是根据大势所趋来运作,所以就叫做“顺水流”。
既然我们无法改变马来西亚的环境,我们只好利用这个环境来生存。世间万物都是相对的,员工的地狱就是老板的天堂,所以创业是最好的选择。
但是,我们无法一蹴登天,凡事都得按部就班,一步一步的来。创业需要资本,所以我们还是得依靠牛耕田的方法,先努力的工作,然后才寻找创业的机会。
成功没有偶然,成功都是从努力中得来。

May 10th, 2010 | By | Category: 李财有方

【理】理財八寶袋.用7000儲蓄錢滾錢,可能嗎?


 我是Kwan,今年25歲,是上班族的一分子,每個月擁有固定收入達2500令吉,扣除繳付公積金及社會保險(SOSCO)后,剩2100令吉。

★每月固定開銷:
家用:1000令吉(包括屋租+水+電+網絡)
交通:60令吉(巴士)
膳食和日用品:440令吉
電話費:100令吉

 每個月儲蓄大概300至500令吉,無持信用卡,也沒有債務。
 目前我已有在做兼職了,但是總覺得儲蓄沒有提升,請問林碩士有什么辦法呢?
 目前我住的是政府屋子,遲點要被拆了,所以現在想準備買屋子,過后才買保險和買2手代步省油的車子,目前已經在拼命的努力賺錢中,已減低很多不必要開銷了(沒有看電影,沒有逛街,也沒有旅行)。
 希望林碩士可以高人指點,如何讓錢幫我一把。
 我目前已有現金存款7000令吉。請問我該如何利用這7000令吉來錢滾錢呢?
 雖然是很少,但是這可是我人生的第一桶金。我不敢投資更不相信賭博,所以我想請問有沒有更好更安全更穩定的錢賺錢的方法呢,可要合法的喲,有風險的不要。希望可以得到您的回复,感激萬分!


答:

財務分析 - 家庭資產結構單一
年收入為3萬令吉,每月生活支出1600令吉左右。雖然工作穩定,有基本社會保險,也沒有負債,但幾乎沒有投資性資產,家庭資產結構單一,收入來源僅為工資性收入及兼職收入。

理財建議 - 備用金應對3至6個月的支出
 建議準備應急備用金,用來保障發生意外時的不時之需。一般為3至6個月的日常支出。
 以目前的消費估算,建議預留4800令吉至9600令吉來做備用金。以你現在工作穩定、收入穩定,可申請一張信用卡,信用額度在5000令吉至1萬令吉左右,以備緊急之需。

保險規劃 - 逐年遞增以醫療保險及意外險為主的保險投資計劃
 你的主要收入來源為工薪收入,已有基本的社會保險,建議你可適當增加你的醫療保險及意外險。
 保費預算可以設計在年收入的10%至15%,以目前現金流可以承擔這項投資,但是你的投資性資產有限,幾乎沒有理財收入,建議你的保費可以逐年遞增的方式配置;
 你可繳付你的年繳保險費以2500令吉起,每年以10%至20%的比例遞增,較為合理。

消費規劃 - 分期付款購買代步省油的車子
 以目前的現金流來測算,年儲蓄為6000令吉,減去必要的理財目標支出,如保險繳費等,儲蓄剩余約3000令吉。
 月盈余約250令吉,以你目前的收入水平及消費水平來說,雖然沒有太多的負債,但生活費用是與日俱增的。
 建議首次購車以減輕交通成本,也方便出行,以及改善生活方式為消費目的,選擇約2萬令吉的車較為合理。購買2萬令吉的汽車,以你目前財務狀況,可以考慮採取7年分期付款的方式,月付220令吉,首次繳付分期手續費約5000令吉。

錢賺錢計劃 - 基金定期定投配置
 按照你目前的現金流,每月勉強仍有盈余近200令吉。
 比較不建議先你買屋子,因為目前買屋子最大的風險,還是來源于較高的屋價。
 現在的屋價已經高到一般工薪階層無法承受的地步。此外,當發生房產價格大幅下跌的情況時,我們的資產也會受到損失。
 或許你可以考慮物色比較好的地點,以租屋的方式來解決政府屋子即將要被拆的問題。
 以租屋子的方式滿適合暫時購房資金不足的人群,重點是首期投入少,不必象購房一樣,負擔龐大的首期付款。
 在目前房價調整期內,暫時租房居住觀望房價也不失為一種比較合理的做法。  
 以目前的現金流,每月盈余約200令吉,你可以做基金定期定投配置,平均年投資報酬率約8至12%。N年后,你就會有比較不錯的資金去物色比較合適的屋子。
 
以下是給你參考的投資計算:
投資計算法
單一投資(令吉) 5000 回酬率(%) 10.00
每月投資(令吉) 250 回酬率(%) 10.00
每年投資(令吉) 2000 回酬率(%) 10.00
年限 10
年份
累積資本(令吉)
累計回酬(令吉)
合計(令吉)
總值(令吉)
單一
每月
每年
單一
每月
每年
單一
每月
每年
1 5000 3000 2000 500 141 0 5500 3141 2000 1萬641
2 5000 6000 4000 1050 612 200 6050 6612 4200 1萬6862
3 5000 9000 6000 1655 1445 620 6655 1萬445 6620 2萬3720
4 5000 1萬2000 8000 2321 2681 1282 7321 1萬4681 9282 3萬1283
5 5000 1萬5000 1萬 3053 4359 2210 8053 1萬9359 1萬2210 3萬9622
6 5000 1萬8000 1萬2000 3858 6528 3431 8858 2萬4528 1萬5431 4萬8817
7 5000 2萬1000 1萬4000 4744 9238 4974 9744 3萬238 1萬8974 5萬8956
8 5000 2萬4000 1萬6000 5718 1萬2545 6872 1萬718 3萬6545 2萬2872 7萬135
9 5000 2萬7000 1萬8000 6790 1萬6513 9159 1萬1790 4萬3513 2萬7159 8萬2462
10 5000 3萬 2萬 7969 2萬1211 1萬1875 1萬2969 5萬1211 3萬1875 9萬6055

注:基金定期定投配置具有類似長期儲蓄的特點,能積少成多,平攤投資成本,降低整體風險。

 它有自動逢低加碼,逢高減碼的功能,無論市場價格如何變化,總能獲得一個比較低的平均成本,定期定額投資可平衡基金淨值的高峰和低谷,收小市場短暫波動的影響。

 只要選擇的基金有整體增長,投資人就會獲得一個相對平均的收益,不必再為入市的擇時問題而苦惱。

當你的資金有限,兩者必需選其一的情況之下,
“消費規劃:分期付款購買代步省油的車子”,
或“錢賺錢計劃:基金定期定投配置”,
你會做出那項明確的選擇呢?

企業專訪.Alpine水管 放眼爭取馬石油合約

人生,不應設下界限,企業也該如此,尤其當事業遇到瓶頸時,更應換個想法及心情,才能迎接雨后彩虹。

 協德(HIAPTEK,5072,主要板工業)總營銷長歐國輝指出,公司就是因為有了這樣的理念,毅然在2007年著手調整子公司Alpine水管製造公司(Alpine Pine Manufacturing Sdn Bhd)業務方針。
鋼管,普遍用在運輸水、煤氣及石油等的管道,可充作地質鑽探工具,同時也是建築及家庭必備的原料之一,隨著本地建築活動愈發活躍,普通輸水的水管及結構鋼條業務,卻是越來越競爭。
 歐國輝攜同Alpine水管製造公司銷售經理林偉展,及工程師陸國揚接受專訪時說:“在這樣競爭環境下,水管及結構鋼條業務的利潤則愈發稀薄,市場競爭壓力很大,所以我們轉向新業務,以提振盈利表現。”

獲得美國認證
 “我們在2007年開始,聚焦生產油氣水管新業務,我們更是國內少數獲得美國石油學會(API)認證標準的油氣水管,進一步證明公司在生產油氣水管素質這一環,是絕對嚴謹。”
 他指出,在母公司協德之下,有4家主要的子公司,Alpine水管製造公司就是其中一間。
 “對于Alpine水管製造公司來說,眼下最緊要的莫過于爭取合約,如今我們已為此積極備戰,希望可爭取成為馬石油(Petronas)油氣管的供應商。”
 提及爭取馬石油合約時,他更是不敢掉以輕心,估計只需再多2年,既可正式接獲馬石油委任。
 “我們雖已符合API認證標準,但馬石油的規格更為嚴厲,至今已派遣小組到工廠進行現場監督。”

首家獲大馬天然氣合約
由于產品素質高,Alpine水管製造公司也是國內首家獲大馬天然氣(GASMSIA, 5209,主要板貿易)合約的供應商。
 歐國輝笑言,這份合約早在4年前已簽定,直到今年才開始供應油氣管。
 “一般用以採集石油的油氣套管,完成生產后還需經歷審查及檢測,為此大馬天然氣已委任獨立貨運調查公司SGS,為他們的第三方監察員,在我們生產有關油氣管時在旁監督。”

轉型計劃帶動需求 水管利潤貢獻看高
油氣管業務雖屬剛起步,卻已在7月底財年貢獻Alpine水管製造公司20%利潤,隨著業務根基穩定后,2012財年伊始將開始加大生產,未來2年則可逐步提高利潤貢獻。
 談及油氣管業務表現,歐國輝信心滿滿,尤其在經濟轉型執行方案帶動下,國內油氣活動愈發活絡。
 “馬石油旗下諸如邊佳蘭的提煉及石油化學綜合發展計劃(RAPID),評估程序已然展開,我們也希望能從中分一杯羹,若可如願必將大幅提高對公司的盈利貢獻。”
 林偉展透露,包括其他建築及家具用途鋼管,公司每年平均每年產量達36萬噸,等同70%產能。
 “目前,我們共有9條生產線、12小時輪班制,每個月都會召開主會議,確保可達至今年銷售目標,平均每月個需售出2萬噸水管,才可達至全年目標。”
 他直言,油氣管生產業務屬利基市場,但在剛開始階段,卻面臨更為艱鉅挑戰,惟如今已克服。
 “舉個例子,因生產油氣鋼管的原料熱軋鋼卷(HRC)源自不同地方,如韓國、中國及本地,穩定性各有不同,所需面臨的審查也更為嚴苛。”

每一個挑戰都是學習機會
危機是轉機,同時也是拓展業務良機。
 Alpine水管製造公司始于1993年,間中曾遭遇1997/98年亞洲金融風暴及2008年全球金融風暴洗禮,此番面對歐洲債務危機引起的全球經濟低迷,也處變不驚。
 每一個挑戰都是一次學習機會,歐國輝透露,公司才在2007年轉向新業務,隔年既遭逢全球金融風暴,那時對每個鋼鐵業者來說,都是不可能輕易忘記的日子。
 “我們這一行,一般都會提早累積庫存,當初金融風暴一來,鋼鐵價格即不斷下探,所幸我們當機立斷將手上庫存脫手,否則那時虧損必會更嚴重。”
 他續說,從那場全球金融風暴學得的教訓是,必須時時保持對鋼鐵價格的敏感度。
 “自那時起,我們每兩週就會召開會議,以時時跟進市場發展,盡量做到不囤積庫存。”
 除了供應油氣管予本地,Alpine水管製造公司也計劃出口至新加坡,目前已在籌備中。
 “我們的油氣管也有供貨予美國鋼鐵交易商,由他們自行加工販售。”

【马】大马第一产托 8600万购Jaya 99

(吉隆坡17日讯)大马第一产托(AMFirst,5120,主板产业信托股)宣布以8600万令吉,收购马六甲商业建筑Tun SriLanang广场(也被称为Jaya99)。

大马第一产托在文告中指出,Jaya99共18层,位于马六甲市中心,去年6月竣工且设有会议厅、多功能厅、零售商店、饮食餐厅和557个停车位,旨在打造全方位商业中心。
总执行长林永鹏(译音)表示,上述产业每年将贡献每单位0.28仙盈利,资产负债比例则会从29.7%提高至34.4%。

另一方面,大马第一产托也宣布截至6月30日首季成功录得4.02%的净利增长至981万7000令吉,上财年为943万8000令吉。
首季营业额为2661万令吉,较上财年的2274万8000令吉增长16.98%。
每单位盈利为2.29仙,上财年为2.20仙。

林永鹏称,业绩改善归功Prima9和Prima10这两项新购产业。
另外,8月7日提出的附加股建议已获得13.5%的超额认购。

【马】业绩超越预测 马银行财测上修

(吉隆坡18日讯)次季和上半年业绩表现超越预测,分析员上修马银行(Maybank,1155,主板金融股)2012和2013财年盈利预测。
侨丰投资研究的分析报告说,马银行2012财年上半年净利较预测的高8.6%,也超越市场预期的12.3%,上半年盈利更分别占全年预测的54.3%和56.2%。
侨丰投资研究分析员表示,马银行净利表现优越且超越预测主要受贷款强劲增长、净利息赚幅(NIM)扩大、交易取得收益以及营运效率改进带动。

目标价RM10.30
因此,他将马银行2012财年的贷款增长预测从12.3%上调至14.6%,2013财年则由11.2%提高至13.4%。
“我们也将2012和2013财年盈利预测分别调高4.6%和5.2%。所以,我们的股票回酬(ROE)预测也随着分别提高60基点和80基点至15.8%和15.5%。”
他也将马银行的目标价,从9.85令吉上修至10.30令吉。
达证券行分析员基于马银行非利息收入(NII)和回教银行业务贡献提高、而将2012、2013和2014财年净利预测分别上调至53亿6850万令吉、60亿270万令吉和64亿8480万令吉(原为50亿9110万、56亿8160万和61亿6500万令吉)。
他解释:“我们的盈利预测调整也考量更高经常费用,因马银行为加强产能和区域业务营运效率,会多投资资讯科技平台和人才。”
他估计,2012至2014财年间,马银行的平均成本对收入比会介于49%和50%。

金英业务整合成功
全球市况持续挑战重重之际,马银行管理层持续看好未来展望。
对此,达证券行分析员认为马银行投资银行与金英(Kim Eng)的业务整合相当成功。
“现财年上半年内,马银行金英(Maybank Kim Eng)已经有数项大型交易,更晋身本地并购、股票与附加股发行以及债券市场的主要投资银行之一。”
大马和印尼内需仍然强稳,分析员预见马银行所有业务会持续增长,年度股票回酬更可能超越管理层预测的15.6%,现财年料可达16.1%。
艾芬投资研究分析员则指出,以现有股价分析,马银行股息仍然诱人(净回酬5.2%至5.3%)。
因为派息率将超过70%,而且将持续至2013财年底。
不过,他相信目前的强劲盈利动力不太能够持续,因此维持马银行2012财年的盈利预测。

东南亚经济取得增长,马来亚银行的盈利创新高
马来亚银行(Malayan Banking)的季度盈利创新高,由于东南亚经济扩张令市场对贷款的需求增加。公司在向马交所提交的通告中表示,其截至6月30日的3个月净收入提高 24%至14亿令吉(或每股18.6仙)。公司的增长前景非常依赖市场走势,后者目前因刺激配套开支而取得“强劲“增长。公司于昨天宣布业绩,其股价继而 攀升0.1%至8.92令吉。本年迄今,公司的股价已升高了4%。本季度的净利息收入提高15%至21亿令吉,而股票经纪收费也在收购金英控股(Kim Eng Holdings)后提高。

启示:公司预期将继续取得贷款增长,因为它所处的亚细安市场(新加坡和泰国)料将蓬勃发展。公司在今年上半年达到了其关键绩效指标 (KPI)之一,即取得16.1%的股本回报率(ROE),比15.6%的目标高,但贷款和债券增长仅为13.8%,比15.2%的目标来得低。

Sunday, August 19, 2012

【理】别错估自己的财富实力

我们常听到有人抱怨穷,但很少人会抱怨自己太富有。
  无论是坐巴士、住政府组屋的上班族,还是开名车并住私人豪宅的新贵,或多或少都曾经有过“钱不够用”的念头。
  即使在经济高速增长的亚洲也不例外。这样的情况不禁让人感到好奇:有人为什么会感到贫穷?他们对贫穷的定义是什么?他们用什么标准来衡量?

  大多数人都清楚自己的绝对收入总额。但有趣的是,我们是否知道相对收入——也就是自己的家庭收入和同座城市其他家庭的收入相比,会处于什么水平?
  当我们自称是穷人时,客观地说,整座城市有超过半数家庭的收入应该比我们的家庭收入来得高。
  然而,我们真有那么客观吗?
亚洲10城市调查: 九成人是“薪盲族”

今年3月,全球最大的互惠基金富达投资(Fidelity Investments)在亚洲10大城市(新加坡、香港、悉尼、孟买、新德里、台北、上海、首尔、东京和北京)访问了5000多名当地居民,向他们问了同样的问题。
  从统计学角度,这可不是一个小数目,它在每个城市都具代表性。受访者介于25岁至54岁之间,都是受薪一族, 理论上应该是最关心并了解所在城市收入水平的一群。
  然而访问结果是,10个受访者当中竟然有九个无法确定自己的排序组别。大部分受访者回答这个问题时都很混淆,显然大部分亚洲人都属于“薪盲族”,即对自己的相对收入有着错误判断。
  在整个亚洲地区,有20%受访者高估了自己的收入排名,而66%则刚好相反,低估了自己的收入。换句话说,20%的亚洲人其实比他们认为的更穷,而66%则比他们意识到的更为富裕。

  在10个城市当中,新加坡、香港及悉尼的受访者对其家庭收入地位的看法最不准确。东京,首尔及台北的受访者则最常高估其收入地位,而新德里及上海的受访者刚好相反,最多人低估其收入地位。
  这些城市排名显示,高估的现象较常见于经济增长“低速”的城市,这些地方的生活水平相对上停滞不前。相反,低估的现象较常见于经济增长“高速”的城市,反映了在经济蓬勃时,准确评估相对收入会有一定的困难。
  而且,这种“薪盲族”的情况也有另一种模式:收入较低的人往往高估自己,而收入较高的人则往往低估了自己的收入。

高估或低估收入都不利
  但从理财角度而言,不论是高估或是低估收入排位,都可以产生严重的财务后果。
  收入较低、但却高估了自己收入能力的人,可能消费超支,只作少量储蓄及投资。这好比一个银行账户里只有100元,但户主却拥有几张信用卡,并觉得自己有1000元,这种人因而挥霍过度,储蓄和投资不足,导致财务上不稳定。

另一方面,收入较高、但却低估自己相对定位的人,会觉得没有安全感。他们可能不必要地降低了自己的生活水平。如果他们对承担风险的倾向属于保守,可能宁可 把财富投资于低风险和低收益的工具,放弃了更高的潜在回报。如果本身对承担风险的倾向属于进取,则可能为了赶上同辈或者害怕落后于他人,承担了过多的投资 风险。
  因此,错判收入定位可能令人做出错误的消费、储蓄和投资决策。投资不仅是寻求表现最好的证券,而是全面财务策划的一部分。整个策划的第一步应该从充分明了自己的财富定位开始,尽早摆脱“薪盲族”的投资盲点。

【理】保险宜足不宜多

随着国人生活水平的提高,人均寿命的延长以及医疗保健的意识不断增强,各类人寿保险产品也不断推陈出新,这对消费者来说是“痛并快乐着”。
  这是因为,一方面多了选择,将能让自己或家人有更充分的保障,而另一方面却让人觉得产品如此多样化,真不知该如何选择。
  这就造成一个问题——许多人并不了解如何妥当地受保。
  根据友邦保险委托市场调查公司尼尔森在去年展开的一项调查显示,每10个人中,只有一人拥有合适的保险配套。在投保人寿保险的受访者中,只有约一半人受保金额达30万元。至于未投保的受访者中,只有16%确定自己会购买人寿保单。
   另一方面,新加坡寿险协会(Life Insurance Association Singapore,简称LIA)日前公布的调查报告指出,因通货膨胀、收入水平等因素,本地工作人士平均需要投保的金额从2006年的49万5000元 增加到62万6000元,这大约是年薪的10倍。不过,扣除公积金存款及现有保险后,工作人士平均保障落差为24万2500元。保障落差是工作人士死亡 后,其所需的经济保障扣除保险和公积金的差额。这两项调查结果都说明国人投保不足。
  新加坡寿险协会指出,投保额多少才算充足,取决因素有多个,包括:现有债务、借贷情况;当你发生意外丧失工作能力或死亡后想给家人多少保障;子女教育经费数额;家中有多少人必须靠你的收入来源生活等。
  其实,投保足不足不是看买了多少份保单,不要误以为自己买了多份保险就算是投保足够。在购买保单前一定要先弄清这些保单到底都保了什么?受保的条件有哪些?在什么情况下才能索赔?

保险宜足不宜多,其实无须去购买不同保险公司的类似产品,因为这将带来更沉重的财务负担。要注意自己投保范围的广度,比如,从重病的初期到末期是不是都有 相应的保单给予保障,若遇到意外导致终身残障,那么在确保能获得一次性赔偿之外,是不是还购买了其他保单,从而每月都能得到利益赔偿。
投保额应为年薪的10到15倍
  受访的保险业者都指出,对普通成人来说,最重要的保险是人寿、医疗及意外,投保额建议为年薪的10倍到15倍。以人寿保险来说,可分成定期保险和终身保险,定期保险较便宜,不过只在投保期内给予保障,终身保险则另外包含储蓄元素,为投保人提供一生的保障。
   华侨银行环球财富管理总裁林伟森在受访时指出,以一个已经还清组屋贷款,且育有两个10岁左右孩子的父亲来说,若他的年薪是6万,那么受保额至少要达到 年薪的10倍,也就是60万,才能在遇意外死亡或重病残障失去工作能力后,能使妻子和孩子获得一定的经济保障,使孩子能继续学业直至大学。若只买终身保 险,虽然可获得一定的红利,但要达到60万的受保额所需的保费相当高,可是定期保险的保费要便宜七八成,所以他建议可以考虑买定期保险保单,或者定期保险 与终身保险保单各占一部分,这样既可以控制保费,又能充分投保。
  林伟森认为,投保者应该每半年到一年就重新检讨一下自己的保单。“因为一个人的经济情况会一直在改变,随着买车、买房而产生的贷款增加,或是升职加薪经济能力的好转,投保数额或是可以选择的保单也就改变。”

人寿保险产品不断推陈出新,也促使投保者不时检讨保单。
  比如,在市场上新推出一项名为终身月保的健康保险,以往受保者在遭遇不测,导致终身残疾之后,大多只能获得一笔一次性赔偿,但这项保单可为受保者的长期残疾护理每月都提供一笔固定的赔偿,从而可以补贴各种开销,例如:医院的长期护理、装修家居以利于病人移动等。
一些保险赔偿涵盖重病早期阶段
  随着人们对健康问题的日益关注,以及定期做体检,一些癌症病患在早期就被诊断出来。过去一些重病如癌症等在早期阶段并不属保险赔偿范围,不过,近年来多家保险公司陆续都将其纳入了偿付范围,并且在早期、中期和严重期的重病,都可获得不同比例的赔偿。
  比如,友邦保险近期新推出的全方位危疾保障,在受保者患上早期癌症、心脏病、中风等疾病时,可获得保额50%的赔偿,中期和严重期则可分别获得100%和200%的偿付额。
为孕妇和新生儿提供孕期保险
  此外,近两年保诚保险(Prudential)和安盛保险(AXA)分别推出PRUfirst gift和Mum's Advantage这两种专门的孕期保险(prenatal insurance),为孕妇和即将出世的新生儿提供保障。
   孕期保险包含两部分,除了为准妈妈和婴儿提供的医疗保险,也含有一份与投资挂钩的寿险。孩子出生前,寿险部分涵盖孕妇的死亡、终身残障和绝症。孩子出世 后,这份保单可转给孩子。这意味着孩子一出生,就已经有了一份寿险。它最大的优点是当孩子出世后若有健康问题,保险公司也必须继续让新生儿投保,不能因为 他们的先天性疾病而在保单上加上排除特定疾病的附加条款。与投资挂钩的寿险,也能让准妈妈在孩子还未呱呱落地时,开始为他们储蓄。
  过去,年龄越大就越不容易投保寿险。这个因素曾令许多人在考虑投保定期保险计划时裹足不前。不过,顺应人口老龄化和国人寿命增加的趋势,友邦保险近期推出一项岁月无忧定期保险提升计划,使国人在85岁高龄时依然可能受保。

【新】《亚洲货币》评选 星展是亚太最佳现金管理银行

星展银行(DBS)获选为亚太区最佳现金管理银行之一,在我国则被中小型企业以及大型企业评为最佳当地现金管理银行之冠。
  根据《亚洲货币》最新公布的“2012年亚太区最佳现金管理银行”评选结果,星展银行获选为亚太区最佳银行之一。
  《亚洲货币》是亚太地区权威的金融资本专业期刊,参与此次评选的企业客户超过5500名。
  除了新加坡,星展银行在香港、中国、印度、印度尼西亚和台湾等主要市场也获得不错的评价。
   星展银行环球交易服务部董事总经理兼总监汤姆·麦凯布(Tom McCabe)说:“被肯定为亚洲区提供区域现金管理服务的领军,我们感到很高兴。我们开发的一系列高度自动化和成熟的产品,能够迎合客户营运资金周期各 方面的不同特点。过去两年,我们采取了新策略来满足客户的需要,专注于产品创新和利用科技为客户带来更高的成本和控制效益。”
  星展银行 采取的战略举措包括:更着重于识别和解决客户对营运资金的需求,从而提供点对点的营运资金解决方案、推出创新产品和一系列产品方案,为顾客提供及时信息、 在短时间内有效管理现金流等,以及充分利用科技,为客户带来便利、节省周转时间、降低错误率和提高交易处理的效率。
  星展银行在2010年将环球交易服务定为集团的主要策略性业务之一。到目前为止,环球交易服务部的业务已经连续九个季度取得增长,并于2011年创下10亿8000万元的盈利新高。
  此外,星展的资金管理业务也取得显著增长,由2010至2012年,资金管理收入复合年增长率为32%,负债复合年增长率则为23%。

【新】收购价增至每股53元 星狮董事会接受喜力最终献议

正如市场猜测,荷兰喜力(Heineken)把要收购星狮集团(Fraser and Neave)所持有亚太酿酒厂(Asia Pacific Breweries)股权的价码,从原来每股50元增加到53元,并获得了星狮董事会同意这是最终竞购及承诺将“不可撤消”向股东推荐,也不能与其他方讨 论或接受相关股权的献议。
  喜力昨天早上正式公布了这项附带条件的新献议,同意加码6%,买下星狮集团在亚太酿酒厂直接与间接持有的所有39.7%股权,总价码从原来的51亿元增到54亿元。
  之前献议的另一部分则没变化,即以1亿6300万元收购星狮在亚太投资(Asia Pacific Investment)所持有的非亚太酿酒厂资产股份。该投资公司是喜力与星狮各拥一半股权的合资公司,持有亚太酿酒厂64.8%的股权。

“不可撤消地推荐”该献议
  根据喜力的文告,它已和星狮集团董事会签署了最终协议,星狮董事会将“不可撤消地推荐”该献议,并召开特别股东大会让星狮股东在预定时间表内表决。同时,星狮不可寻求、参与讨论或接受关于亚太酿酒厂和亚太投资公司股权的其他献议。
  分析师表示,星狮在喜力出价50元的时候就曾同意其献议,但当时的协议并无此“不可撤销”与不可讨论的附带条款,可见这一次喜力为避免夜长梦多,决定在加码的同时加入这些限制,以保证能够一举拿下其“亲生儿子”虎牌啤酒的抚养权。
  虽然每股53元的价格,比不上泰国富商苏旭明女婿的Kindest Place所提出的献议价,即以每股55元买下星狮的7.3%亚太酿酒厂股权,但喜力表示不会再提高献议价,并相信这个价码已给予星狮集团与亚太酿酒厂股东最好的价值。

星狮集团主席李显扬说:“喜力每股53元的新献议是针对星狮在亚太酿酒厂的全部股权,而Kindest Place的每股献议价虽然来得稍高,但却只是针对星狮直接持有的7.3%股权。”
  他也表示,以这个价格把星狮所有的亚太酿酒厂股权卖给喜力,可以让星狮股东获得最大回报,所有其他亚太酿酒厂股东也将可从每股53元的这个强制性收购价格中获益。
  目前喜力持有亚太酿酒厂约42%的股权,其中9.5%属直接拥有,其余是通过亚太投资私人有限公司间接持有。若交易通过,喜力将拥有亚太酿酒厂81.6%,届时就需要提出强制性全面收购献议,将亚太酿酒厂除牌下市。喜力表示到时将花费25亿元买下其余股权。
  星狮也承诺,若股东投出反对票,导致交易没有在120天内完成,将支付喜力一笔约5600万元的分手费。星狮和喜力预计交易在今年第四季可完成,但不会迟于12月15日。
  喜力首席执行长博克斯梅尔(Jean-Francois van Boxmeer)强调,喜力的亚洲总部将继续留在新加坡,而他们也会像过去81年一样,全心全力推动亚太酿酒厂与虎牌的增长与成功。

不代表一切已成定局
  然而,这不代表一切已成定局,市场人士指出,接下来的关键就在于星狮集团股东的表决。
   星狮集团大股东——由苏旭明掌控的泰国酿酒(Thai Beverage),手握26.4%星狮股权;而竞争对手日本最大啤酒厂商麒麟(Kirin)持有14.7%股权,是第二大股东。投资机构持星狮集团约 40%股权;其余约20%股权由人数上万的散户投资者持有。若泰国酿酒与麒麟联手的话,就可否决喜力的献议,但至少目前有了附带条件,已不能去考虑或接受 Kindest Place的献议了。
  有分析师认为,泰国酿酒可能会反对出售亚太酿酒厂。伦敦一名投资银行家说:“喜力想要亚太酿酒厂的全部控股权,而苏旭明要的是从增长获利,目前把自己放在一个很好的位置,若喜力以后想买断他的股权他就可大赚一笔。”
  分析师相信,若星狮股东接受董事会的建议,把亚太酿酒厂这个重要业务卖掉,其余的业务也可能被分拆卖出去,尤其是其汽水与牛奶业务。

星狮集团和亚太酿酒厂前天暂停交易。暂停交易前股价为8.40元与50.57元,将在周二恢复交易。

苏旭明 小贩之子变顶级富豪

小贩之子变顶级富豪
苏旭明(68岁)是曼谷街头小贩之子,11岁开始工作,是个白手起家的商人,在其岳父的协助下建立起酿酒王国。他一度是泰国首富,目前排名第二。他收购星狮集团和亚太酿酒厂大笔股权之举,凸显了他进一步扩大旗下啤酒与房地产业务版图的雄心。

身家55亿美元 全球排184位
  据《福布斯》杂志(Forbes)所公布的全球富豪排行榜,苏旭明排名第184位,身家达55亿美元。他也是泰国的最大地主之一,在曼谷市中心拥有多块精华地段。
   管理苏旭明资产的TCC集团旗下拥有房地产、消费商品、零售和保险业务等,其中包括泰国酿酒公司、房地产发展商TCC置业及数座购物中心和旅馆,例如纽 约的五星级饭店Hotel Plaza Athenee。他还运用所拥有的大片土地将触角伸至农业,包括橡胶、白米和肥料等业务。
  从上世纪80年代至90年代早期,他的家族事业拓展至制糖厂、银行业和保险业,并在1995年和丹麦酒商皇帽啤酒(Carlsberg)成立合资企业,生产象牌啤酒(Chang Beer),之后成立Beer Thai公司管理象牌啤酒的营销。
   1997年从泰国引爆的亚洲金融风暴,导致苏旭明家族企业中的金融业倒闭,一度迫使他离开泰国暂避风头。他在1999年卷土重来,大砍象牌啤酒的批发 价,成功从胜狮啤酒(Singha)手中夺取更大的市场占有率。他瞄准低价的泰国啤酒市场并大打广告,还把泰国乡下特别流行的兰姆酒等烈酒加入营销行列。
  如今TCC集团共有4万多名员工,每年向泰国政府缴税高达600亿泰铢,占政府每年财政预算的5%。

【新】李成伟家族王国缩小

近几年来,李成伟家族所控制的王国已逐渐缩小,一个城池接一个城池地被攻下。先是百货业集团罗敏申(Robinson)落入了印尼的李棕家族手里,然后是 拥有矿业、酒店和房地产业务的海峡商行(Straits Trading),落入了华侨银行前主席陈振传的孙女周玉琴手里。


  目前,李氏家族虽然 仍是维信集团(WBL)的最大股东,但从最近两次的股东大会结果可以看出这家公司的重大决策,无论是管理层的薪金奖励配套,还是主席人选,都已不再是李氏 家族可以控制的。反而是持有少数股权的周玉琴家族、第三道管理和安本资产管理,已至少两次团结起来,站在一个阵线上操控全局。


  以此类推,处于维信集团下线的联合工程(United Engineers)的话语权到底掌握在谁手里,目前也很模糊。是不是还能算是李氏家族控制的公司,已非常值得商榷。


  李成伟家族一直都是新加坡影响力最大的家族之一,他们掌控的公司几乎遍布各行各业,有银行、保险、房地产、酒店、建筑、零售、汽车、电子制造、矿业、汽水、牛奶、啤酒、印刷等等。


  多个新加坡人引以为傲的品牌和地标,例如莱佛士酒店、罗敏申、虎牌啤酒、F&N饮品、时代书店(Times Bookstore)、辉盛服务公寓(Frasers Service Apartments)等,原本都掌握在这个家族手里。


  这个商业王国由本地早期富商李光前创立,并在他的接班人陈振传手里发扬光大。陈振传在管理华侨银行期间,凭借他与洋人的良好关系,收购了上述这些公司,并巧妙地将它们连贯起来,像蜘蛛网一样交叉控股,目的就是为了互相扶持,以防外人突袭掠夺。


  经过海峡商行一役后,不少人以为李氏家族这次应该会极力抵御,以将星狮集团和亚太酿酒厂的控制权留在家族手里。不料,他们还是被再下一城,新加坡又有两家具标志性的公司将落入外国企业手里,令人扼腕。


   目前,这个家族手里仍确切掌控的应该只剩下华侨银行、大东方控股和万国(Bukit Sembawang)了。但是,他们近年来脱售其他公司的股份,套取了不少现金,却没有明显增持华侨银行、大东方控股和万国的股份。这不禁令人关注这几家 广为新加坡人熟悉的公司,最终是不是也会易主,甚至是落入外国人手里?

【新】集永成子公司获新合约

集永成(Chip Eng Seng)旗下子公司Chip Eng Seng Contractors,与建屋发展局签署价值1亿3773万元的合约,负责武吉班让邻里的一项建筑工程。
  根据这份合约,公司将负责建造七栋住宅建筑,包括862个住宅单位与其他社区设施。这个建造工程预计将费时约33个月。  这项合约不会对本财年的净资产值和每股盈利起实质影响。

【新】裕廊集团现成厂房净出租面积次季激增88%

裕廊集团(JTC)现成厂房(ready-built facilities)的净出租面积今年第二季季比激增88%,从第一季的5100平方公尺上升至9600平方公尺。
  这主要是因为商业园净出租面积从第一季的1800平方公尺,跃升至第二季的1万零700平方公尺,其中一定程度上是因为新落成的洁净科技启发中心一(CleanTech One Building)租用率持续上升。
  根据裕廊集团昨日发布的季度报告,现成厂房第二季总出租面积季比微增4%至2万1100平方公尺,归还面积季比下跌24%至1万1500平方公尺,使得净出租面积激增,并带动整体租用率上扬0.3个百分点至96.2%。
  不过,标准厂房(standard factory)和多层厂房(flatted factory)的净出租面积皆走低,和商业园净出租面积的激增形成鲜明对比。
  标准厂房净出租面积为1900平方公尺,只有今年第一季3800平方公尺的一半。多层厂房净出租面积则从第一季的负400平方公尺,进一步减少至负3000平方公尺。
  另一方面,裕廊集团备用工业地段(prepared industrial land)的净出租面积,从第一季的66.3公顷下滑超过50%至31.8公顷。
  这主要是因为化工和交通工程业者在第一季有大量租用,拉高了第一季的数据。相较第一季,备用工业地段总出租面积在第二季下跌43%至52.6公顷,归还面积减少18%至20.8公顷。
  非临时租用准证(non-Temporary Occupation Licence)用地的净出租面积减少45%至25.8公顷。临时租用准证用地的净出租面积下跌70%至6公顷。

Saturday, August 18, 2012

【马】经济强稳带动贷款 马银行业绩靠马印新

(吉隆坡16日讯)大马和印尼经济展望强稳料带动贷款需求,马银行(Maybank,1155,主板金融股)冀望现财年净利财测达标,甚至超越上财年。
上半年净利创最高水平后,马银行总执行长拿督斯里阿都华希今日在“马银行2012财年上半年业绩媒体发布会”上表示,马银行的增长有赖特别是大马、印尼和新加坡市场。
阿都华希说:“这3个市场经济增长表现稳固,大马和新加坡来往账项盈余,有助支撑筹资活动,我们预见贷款和收入会持续增长。”
他说:“上半年资金市场相当稳健,特别是我国,马银行也从中受惠。”
“至于下半年,虽然预计将不如上半年活跃,但仍然有数项筹资活动。因此,我们预见投资银行业务有一定的增长机会。”
贷款增长展望方面,阿都华希说:“去年底,我们较保守,认为贷款仅会取得高单位数增长。但截至今年6月份,贷款仍增长12.6%,让我们对原贷款增长预测更乐观。”

狮城较具挑战
现财年上半年马银行集团贷款共增长了15%,今年的贷款增长目标为16.2%,即大马、新加坡和印尼业务的贷款分别增长13.6%、11.4%和20.9%。
但相对于贷款分别增长15.8%和18.8%的大马和印尼业务,新加坡业务贷款上半年仅增长4.9%,这会否影响马银行下半年的表现?
阿都华希说:“我们仍相信新加坡贷款业务的增长潜能。目前,定价是我们在当地的最大阻碍,因我们不想为了取得增长而不顾定价。”
“整体新加坡市场较具挑战之余,我们依然维持今年的贷款增长目标。”
另外,随着国行昨日宣布我国2012年次季和上半年的国内生产总值(GDP)分别达致5.4%和5.1%,马银行也决定将今年的经济增长预测从4.4%上修至5%。
阿都华希预计我国下半年的增长表现会稍微放缓,主要因为去年高基数。
“不过,随着很多工程和计划陆续推行,特别是基建工程,这有助带动本地经济的增长表现。”
冀务实减持BII
询及减持印尼国际银行(BII)事宜,阿都华希表示马银行仍与印尼央行洽谈,目前还未取得任何正式的批准。
虽未直接说明何时会完成减持,但他说:“我们有意以快速且务实的方式来进行,意思是在未面对任何亏损的情况下减持这批股权。”
他解释,由于BII现有股权仍比马银行购入这批股权的成本低很多,后者无法以蒙亏方式减持股权,而这也是马银行允许在每6个月内延长减持BII股权时限的原因。
除了阿都华希,马银行主席丹斯里梅加再哈鲁丁和新任总财务长莫哈末拉菲马力肯今日也出席上述发布会。

净利增25% 次季派息32仙
马银行(MAYBANK,1155,主板金融股)截至6月39日第二季,录得24.54%净利增长之余,更慷慨宣布派发每股32仙的股息。
马银行今日发布第二季业绩,净利从上财年的11亿5431万6000令吉,涨24.54%至14亿3754万令吉。
同时,营业额写下68亿7592万4000令吉的佳绩,较上财年的57亿2099万9000令吉增长20.19%。
随着业绩表现标青,董事部也建议延续去年派息记录,派发每股32仙的中期股息。
马银行指出,第二季业绩表现优秀归功于旗下业务普遍取得增长。净利息收入和回教银行收入上扬17.8%,非利息收入取得12.3%的增长,经常开销则按年微幅增长1%。
首半年方面,马银行净利增长21.22%,即从上财年的22亿9691万6000令吉,扬至27亿8442万1000令吉;营业额升24.75%至135亿3428万6000令吉,上财年为108亿4908万1000令吉。
值得注意的是,由于马银行早前将财政年截止日,从6月30日至12月31日,因此上财年的业绩比较是2011年1月1日至6月30日的财务表现。

区域仍是目标
单季每股盈利为18.64仙,累计首半年每股盈利达36.28仙,上财年分别为15.54仙和31.15仙。
谈及未来展望,马银行表示,虽然欧债危机促使全球经济疲软,但本地尚有经济转型计划(ETP)支撑,加上印尼的强劲需求和银行服务渗透率低,可激励当地业务的增长空间。
“2012年,我们的主要目标还是区域化业务,并为截至今年12月31日的财年设下两项关键表现指标,即15.6%的回酬率,以及15.2%贷款和债务证券增长。”

【新】远东酒店信托预计 今年每股回报率可达6%

远东酒店信托(Far East Hospitality Trust)是唯一纯新加坡酒店的房地产投资信托,预计今年年化率后的每股可派发收入回报率将达6.0%,而明年的回报率会达6.3%。
  这个信托将进行首次公开售股活动,发行价每股93分,预计将从整个售股活动中筹得14亿9160万元。筹得的资金将用来偿还买下房地产与售股的开支,并作为运作资金。
  信托已向新加坡金融管理局呈交招股说明书,将在新加坡交易所上市,今天开始至23日供公众认购,并在本月27日开始交易。
  信托旗下将拥有七家酒店与四家服务公寓,这11个物业共有2531个客房,市值为21亿4000万元。值得注意的是,该信托是本地首个纯粹只持有新加坡物业的信托,跟其他持有各国物业的信托有所不同。
   信托将以“合订证券”(stapled securities)的方式发售,其中将向机构投资者发售2亿6757万股以及向散户发售6180万股,共3亿2937万股,将占整个信托的20.5% 股权。信托也可选择执行不超过这3亿2937万股的20%超额配售选择权(over-allotment option),意味着可能再超额配售6587万股。
  同时,该信托也已获得基石投资者认购3亿7634万股,占23.5%股权。

其余的56%股权则归信托保荐机构远东机构持有。
  根据每股93分的发售价,预计今年年化率后的每股可派发收入回报率将达6.0%,而明年的回报率会到6.3%。
  此前,信托公布的预示发售价区间是每股86分至93分,但由于机构投资者表达出认购的意愿超额了约30倍,显示市场反应热烈,因此把最终发行价定在这个区间的价格上端,也就是每股93分。
  远东酒店信托首席执行长李慧强说:“作为第一个、也是唯一专注在新加坡酒店与服务公寓的信托,我们平衡与有韧性的投资组合,让投资者能从这区域的经济与旅游业增长中获益。”
   他表示,新加坡旅游局的目标是在2017年能招来1700万名游客,从2011年的1317万来算,复合年增长率(CAGR)为6.6%;而目前的酒店 客房至2014年的复合年增长率(CAGR)只会增长4.6%,客房增幅比不上游客入境人数的增幅,平均客房收入也有其增长的潜力。
  此外,李慧强表示,选择将这11个物业注入该信托,是因为这些是准备好以及适合的物业,远东机构旗下有一些物业需要重新发展或进行翻新,因此目前不适合成为信托旗下的物业。
  不过,根据与该信托保荐机构远东机构的“优先拒绝权”(right of first refusal),该信托可买下另七座物业,若买下这些资产,信托旗下的客房将增加1242个或49.1%至3773个。
  信托旗下的业务在去年的营收为1亿零440万元,比2010年的9290万元增长了12.4%。信托预测明年的营收能够增长至1亿2480万元。
  汇丰环球银行股票资本市场东南亚区主管宋明达指出,机构配售超过30倍,大部分机构需求来自持有长远投资期限与致力于投资房地产的机构投资者。机构投资者热烈的需求,反映了他们对保荐机构品质的信心,以及看好其酒店与服务公寓资产增值的潜力。
  此外,他说:“更重要的是,这是唯一一个纯新加坡酒店的房地产投资信托,也是一个让机构投资者间接进入在强劲增长与有乐观前景的新加坡旅游业与酒店业。”

Thursday, August 16, 2012

【马】年底前東馬營業 中國銀行冀增至8分行

(蒲種16日訊)中國銀行(Bank of China)冀在大馬增設分行至8家,繼今日第5家分行于蒲種開業,計劃年底前在東馬開設下一間分行,為我國企業和人民提供零售銀行服務。
 大馬中國銀行(簡稱大馬中銀)執行總裁鄭經伯指出,配合國家銀行政策,該行順勢開展了“走出吉隆坡”策略,先后在麻坡、檳城、巴生、新山及蒲種開設5家分行,加上吉隆坡總部,西馬共有6間中國銀行機構。
 他指出,大馬中銀將在東馬開設分行,惟開設地點和時間都尚未確定,但預期東馬分行在年底前開設。
 “國行已批准我們在東馬開設分行,到時候會再通知。”
 大馬中銀從1939年起曾在吉隆坡、檳城、怡保和芙蓉等地開設分行,經過一些發展后暫停營業額,直到2000年底獲得商業銀行執照后,才又正式在大馬復業。
 鄭經伯說,大馬原先對外資銀行要求開設4家分行,后來又放行開設多4家分行,該行因此積極跟進,並仍在協談中。
 他今日出席大馬中銀蒲種分行開幕儀式后的記者會上,發表上述談話;出席者還包括大馬中銀蒲種分行經理潘良耀、中國駐大馬大使柴璽及IOI集團(IOICORP,1961,主要板種植)執行主席丹斯里李深靜。
 李深靜指出,中國銀行將幫助蒲種增加商貿便利,希望當地商家能善用中國銀行的機構網絡優勢,為企業創造更好業績。
 “中國銀行的到來讓我看到的是,蒲種未來經貿發展會更蓬勃,尤其是吸引更多中國公司來這里投資,大大提高蒲種區的經貿地位。”

李深靜當日慧眼 發展蒲種成商業旺區
蒲種今日能成為雪蘭莪州內備受矚目的經貿發展區,李深靜功不可沒;10多年來的發展使蒲種成為今日商業旺區,更吸引許多銀行到當地開設分行。
 李深靜說,當初選擇來這里開發房地產時,受到朋友冷眼看待。
 “很多人都說,這么精明的人,為什么這次卻瞎了眼睛。”
 確實在10幾年前,要從吉隆坡市區來到這里,需要40分鐘時間,道路彎曲,交通也相當不便。
 “但現在完全不一樣了,你可以看到這個地方的優勢,中國銀行選擇來這里開業,我相信他們選對了地方!”
 他說,這地點本來是IOI集團銷售房地產的地方,該公司剛花費幾10萬令吉來裝修,卻被中國銀行指定要在這個地方開設分行,但他們也不打算推拒這個合作。
 “我們不是賣租給中國銀行,而是租給中國情。”
 李深靜說,蒲種人口達到40多萬人,多以華裔人口為主,中國銀行選擇在蒲種開業也是相當合適,也為當地商家帶來商貿便利。

【新】收购古德曼菲尔德献议被拒 丰益国际等待好价脱售

丰益国际(Wilmar International)在澳大利亚食品公司古德曼菲尔德(Goodman Fielder )以价格太低为由拒绝丰益的收购献议后,表示对脱售所持有的古德曼菲尔德股权抱开明立场。
  据彭博社报道,集团主席兼总裁郭孔丰说,丰益提出的收购价比古德曼菲尔德董事会要求来得低。由于他们一直坚持要求同个价格,丰益决定不展开这项收购行动,而是准备以“不错的价格”脱售所持有的古德曼菲尔德股权。
  古德曼菲尔德在澳大利亚证券交易所(ASX)的现价依然低于丰益的献议收购价,但最近因它披露正同一家收购公司洽谈脱售它旗下的Integro业务,而股价上涨。
  丰益国际在2月底宣布以1亿1500万澳元(1亿5500万新元),收购古德曼菲尔德的 10.1%股权,之前已经拥有古德曼菲尔德的5%股份,并一直探讨是否要增加在古德曼菲尔德的股份。

  丰益国际昨日因业绩表现欠佳而重挫7.1%至3.15元。该集团前天公布其截至今年6月底的次季净利猛降70.2%至1亿1714万美元。
在其业绩发布会上,当被媒体问到公司的油籽及谷物部门在中国面对的挑战时,公司主席郭孔丰一脸淡 定,充满信心地说:“我认为,我们是能够在中国生存下来的企业之一。我们一体化的业务模式在中国是无可匹敌的。”
然而,公司截至2012年6月30日的第二季表现仍下滑。其次季净利下跌70.2%至1亿1,710万美元,主要因油籽与谷物部门的压榨毛利率为负 数、种植园盈利下跌及制糖业务的亏损增加。另外,人民币贬值也令公司蒙受了1,970万美元的外汇亏损。若不包括外汇亏损及其他非营运项目,其核心盈利的 跌幅将约为55%。

但由于油棕和月桂油以及消费产品部门的表现进步,其收入增加4.3%至110亿1,970万美元。由于产量提高及受惠于印尼经修改的出口税制,油棕和月桂油业务的收入增加3.6%。消费产品部门的收入则因为毛利提高而增加8%。
合计首两季的业绩,公司的收入增加6.9%至200亿9,650万美元,但盈利下跌52.2%至3亿7,300万元。公司提议派发每股0.02元的股息。
针对有关压榨毛利率的问题,郭孔丰表示,压榨毛利率将会提高,原因是天气状况将归于正常,压榨活动将再度以全速展开。此外,制糖部门的业绩应该也会改善,因澳洲的采矿季节在6月底开始。
郭孔丰说:“我们正面对前所未有的挑战。然而,中国的油籽压榨需求正在增加…这肯定是一个增长中的领域。”此外,公司也对其长期的业务前景感到乐观,并表示其压榨率将可达到60%。郭孔丰表示:“压榨部门对我们来说是重要且具潜力的业务。”
丰益国际的股价于8月15日开市时从之前一天的3.39元闭市价跳跌至3.16元,全日跌幅为7.1%,收报3.15元。

【新】康盛人生整合中国脐带血库企业股权

康盛人生集团(Cordlife Group)以大约2080万美元(2650万新元)的价格,买入中国脐带血库企业集团的10%股权,并通过子公司康盛人生(香港),以1680万美元(2140万新元)脱售10%的中国干细胞(南方)有限公司股权给中国干细胞(南方)。
   中国干细胞(南方)是中国脐带血库企业集团的间接子公司,持有广州市天河诺亚生物工程有限公司的所有股权,而广州市天河诺亚生物工程是广东省唯一的脐带 血库业者。康盛人生的两项股权收购和脱售行动将让中国脐带血库企业集团成为广州市天河诺亚生物工程的唯一间接股东,进一步巩固中国脐带血库企业集团作为中 国最庞大的脐带血库业者,拥有在北京市、广东省和浙江省提供脐带血储存服务的独有牌照地位。
  在交易完成后,康盛人生集团行政总裁余斌将 卸下中国干细胞(南方)的董事职,转而受委为中国脐带血库企业集团的非执行董事。裁余斌说:“交易改进并加强我们与中国脐带血库企业集团的联盟关系,让我 们进一步充分地运用在中国的策略投资。作为本地和香港的市场领导者,我们相信交易呈现机会和平台给康盛人生拓展广东省以外的中国地区业务,符合我们的业务 增进计划。”
  收购中国脐带血库企业集团股权的所须费用将部分由脱售中国干细胞(南方)有限公司股权所得资金,以及3月间在新加坡交易所(SGX)首次公开售股中筹集的净资金来支付。
  根据集团截至去年6月底的财年账目,两项交易将使集团的每股盈利从3.64分增加到5.85分,每股净有形资产值从17.42分上升到19.40分。两项交易还须征求股东在较后召开的特别股东大会上批准通过。

中国脐带血库企业集团是一家在纽约股票交易所上市的公司,它是中国首家及最大的脐带血保存业者(以地域分布来看)。它也是中国唯一拥有多张执照的脐 带血保存业者。根据协议,康盛将在一项股权回购协议下以1,680万美元脱售其香港子公司康盛人生(香港)在China Stem Cells(South)公司持有的10%股份。康盛表示,上述收购交易的大部分款项将以这1,680万美元抵消,余款则将以其通过上市筹得的收益支付。

启示:这项交易将能加强公司与中国最大脐带血保存业者的策略联盟关系,同时也符合其将业务拓展至中国广东以外地区的策略。

【新】集永成委托百乐酒店 管理旗下酒店

集永成(Chip Eng Seng)昨日为它的第一个酒店房地产签约,委任百乐酒店集团(Park Hotel Group)负责管理,并透露希望在新加坡发展更多酒店项目的打算。

  该酒店坐落于亚历山大路与惹兰红山交界处地段,是集永成投资3亿5000万元发展的酒店兼零售综合项目的一部分,酒店楼高13层,将有450间客房,具备四星级设施。整个综合发展项目另有三层楼的零售楼面和三层楼停车场。
   该酒店是少数坐落于新加坡西部的酒店,服务对象将对准经常访问邻近商业园、科学园、医院和大专学府的旅客,以及要到圣淘沙岛和乌节路一带观光的游客。与 酒店大厦结合的六层高台楼,将有8900平方公尺的楼面,其中有餐饮店、零售店和超市,并将为酒店住客和周围社区的消费者服务。

  集永成的子公司CEL-Alexandra私人有限公司与百乐酒店集团昨日签约,委任百乐酒店集团管理该四星级酒店,为期十年。百乐酒店集团从该酒店目前的设计阶段便开始参与,预期酒店能在2015年上半年开幕营业。

  集永成机构有限公司执行主席林镇成说:“坐落亚历山大的百乐酒店,将是集永成投资拥有的第一个酒店房地产。百乐酒店集团是亚洲著名酒店款待业品牌,它深知亚洲市场和价值,并与集永成致力于品质和优良服务的承诺相辅相成。”
  他说:“作为多元化战略的一部分,我们致力为股东创造可持续的价值和回报,集永成基金建立一个稳定经常的收入基础。在2015年落成后,位于亚历山大的百乐酒店将创造定时的客房收入,而零售楼台则将进一步提供楼面销售和租金收入。”

  这是百乐酒店集团第一次为他人管理酒店。百乐酒店集团总裁罗正雄表示:“集团已确立双向发展战略,除了拥有和发展自己的酒店,也同时将拓展酒店管理服务业务,进一步向区域市场发展百乐酒店的品牌。”在今后一年里,该集团预期将与多几个酒店业主签定管理服务合约。

集永成则希望在新加坡拥有更多酒店房地产。集永成机构有限公司执行总裁谢礼铭表示:“我们希望在酒店房地产这方面进一步发展,在新加坡有更多的项目。”
  集永成在海外也有业务,谢礼铭并不排除公司在海外投资酒店房地产的可能,但认为这“并不是首要任务”。

【新】远东酒店信托新股发售额超过7亿元

据消息人士透露,拟在新加坡交易所上市的远东酒店信托(Far East Hospitality Trust)发行价预计会是每股93分,意味着整个发售项目的筹资总额将可高达7亿1760万元。
  根据信托早前向新加坡金融管理局呈交的招股说明书,信托计划向散户和机构投资者发售3亿2937万股“合订证券”(stapled securities),及向基石投资者发售3亿7634万股。
  每股“合订证券”包含一个商业信托单位以及一个房地产投资信托单位,信托的售股献议也包括6587万股的超额配售选择权(over-allotment option)。
  此前,信托公布的预示发售价区间是每股86分至93分,但《华尔街日报》引述知情人士的消息指出,由于市场的反应非常热烈,因此最终的发行价将是这个区间的上届,也就是每股93分。
  这意味着,如果所有股票皆被认购,且超额配售选择权全数执行,信托的此次公开售股行动筹资总额将高达7亿1760万元,使其成为我国今年至今规模最大的首次公开售股行动。
  根据彭博社的统计,我国今年至今的首次公开售股活动规模总计7亿8500万美元(9亿8133万新元),远不如去年首七个月的70亿美元(87亿新元),凸显了企业对市场局势不明朗的担忧。
  不过,对远东酒店信托而言,分析师看好其售股行动。马银行金英分析师指出,我国旅游业虽然有些放缓,但预计将能维持稳定,酒店入住率将能达到90%的水平。

【新】丰树产业将在中国河南开发国际物流园

丰树产业(Mapletree Investment)将在中国河南郑州市内开发一个国际物流园。
  这个取名为“丰树(郑州)国际物流园”的项目,将在当地一块大约13万3000平方米工业用地上建立总楼面面积为8万1000平方米的A级物流设施。设施拥有四座单层仓库,里边设有良好的建筑架构。
  国际物流园至今大约50%的设施已预租给一家重大第三方物流业者,另外20%的空间也敲定由一家国际零售商和一家工业巨头租用。
   丰树产业至今在中国已经开发五个物流园,其他四个物流园分布在北京、天津、上海和无锡,总值超过2亿美元(2亿5000万新元)。这些物流资产一旦完工 并享有稳定的租金收入,将在以“优先拒绝权”(right of first refusal)的基础上出售给丰树物流信托(Mapletree Logistics Trust)。在丰树物流信托拥有的109个亚洲物流设施中,共有6个位于中国。

【新】凯德勿洛首个大型购物商场后年开业

勿洛将出现首个大型购物商场,预计在后年第四季开始营业。
  这个勿洛购物商场(Bedok Mall)将结合去年底热卖的勿洛馨居(Bedok Residences),并与勿洛地铁站以及新的勿洛巴士转换站衔接,成为一个一站式的零售住宅交通中心项目。
  勿洛馨居在去年11月推出后,583个单位已卖出接近90%,相当受市场欢迎;而其购物商城也引起了零售业者的强烈兴趣,如今距离正式开幕营业还有一年多,但已成功预租出商场中的其中30%空间。
  该商场将拥有约250家店面,总可出租面积多达22万平方英尺,相当于碧山第8站(Junction 8)的商场面积。
  商场将有三层楼,底层主要会是国际和街头时尚品牌与服饰;地下一层是服装与生活方式零售商以及电子产品商店。地下二层则是售卖日用必须品。其中地下二层会与勿洛地铁站衔接,而新勿洛巴士转换站则建在购物商城的楼上,也就是二楼,预计在2014年开始运作。
  这个商场是由嘉德置地与凯德商用产业(CapitaMalls Asia,简称CMA)联合发展的。
  凯德商用表示,商场位于新加坡最大的住宅区,拥有约30万名居民,这个综合项目将使到勿洛更加充满活力。

发展商指出,商场内并不会设食阁,这是因为毗邻商场的就是著名的勿洛小贩中心。不过,目前已确定将入驻的餐饮业者包括了乐天小香港(Canton Paradise)、鼎泰丰餐馆以及拉面玩家(Ramen Play)。
  其他已确定的商场租户则有职总平价精品超市(FairPrice Finest)和Best Denki。
  商场也将拥有250个停车位,购物者也可以把车停放在拥有440个停车位的勿洛镇中心新多层停车场,解决很多消费者在前往购物时找不到停车位的问题。
  另外,凯德商用也指出,商场采用了亲环境的设计概念,包括一系列的绿色科技以提高能源与水源效率,已获得了建设局颁发的绿色建筑标志白金奖(Green Mark Platinum)。

Wednesday, August 15, 2012

【新】胜科海事获戴蒙德岸外钻井颁发总值1亿3,500万美元的合约

胜科海事获戴蒙德岸外钻井颁发总值1亿3,500万美元的合约

胜科海事(Sembcorp Marine)的子公司裕廊船厂(Jurong Shipyard)获戴蒙德岸外钻井(Diamond Offshore)颁发一份总值1亿3,500万美元的合约,负责为OCEAN APEX项目建造一个深水钻井平台,预定在2Q14交付。这个钻台将在水深6,000英尺处运作。其规格将包括一个可调整的甲板,其大钩载荷高,且能容纳 140名人员。公司的主席兼总裁Wong Weng Sun表示,公司对能够成为戴蒙德船队扩充计划的伙伴感到荣幸。他希望双方能保持稳固的合作关系。

启示:虽然上述合约的数额不及公司在巴西取得的其他合约,但它令公司的订单更多元化。基于油气领域的需求强劲,公司在近期内的表现应仍会不错。

【新】全民牙医集团的2Q12收入增加17%

全民牙医集团的2Q12收入增加17%

全民牙医集团(新加坡)(Q&M Dental Group (Singapore))截至6月30日的第二季收入年比从1,110万元增加17%至1,300万元。其新加坡的新牙医诊所令收入增加110万元,新、 马两地既有诊所所带来的收入则增加80万元。其牙科设备及用品分销业务所带来的收入增加50万元,此部门在2Q12带来完整季度收入。截至上半年,尽管来 自牙医诊所的收入从2,160万元增加18%至2,550万元,但其盈利下跌7%至220万元,因为其新诊所带来开业成本,且收入增长缓慢。另外,公司与 昆吾九鼎投资管理签署了一份谅解备忘录,后者将以约1亿9,200万至2亿4,000万人民币收购上海全民投资管理咨询20%的股份。

启示:公司本季的表现显示它有能力在富挑战的营运环境中提供实惠的服务。其与昆吾九鼎的合作计划反映了中国医疗市场的增长潜力。

【新】新捷运的2Q12盈利下跌53%

新捷运的2Q12盈利下跌53%

尽管其2Q12收入因巴士及地铁搭客人数增加而提高5.7%至1亿9,600万元,新捷运(SBS Transit)的2Q12净利下跌53%至460万元,因营运开支增加9%至1亿9,100万元,部分原因是它为滨海市区线招聘员工及调高巴士司机的薪 金。燃油、折旧、车厂与维修及其他开支也增加。展望未来,公司预计员工成本将提高,原因是它调整了薪金及外籍劳工税务增加。基于公司更新及扩大车队,其折 旧开支料也将提高。截至上半年,公司的盈利下跌57%至940万元,收入增加4.8%至3亿8,700万元,开支则增加9.5%至3亿7,600万元。公 司宣布派发每股1.35分的中期股息,低于去年同期的3.1分。

启示:公司的巴士业务预料将因成本上涨而受到严重影响,而其前景仍艰难,因下半年经济增长料将减低,巴士及地铁搭客人数的增幅也将减少,尽管作为其主要盈利来源的广告和租金收入“料将保持在一定水平”。

【马】股票回酬16% 大马银行净利增4.6%

(吉隆坡14日讯)各项多元化业务平稳贡献下,大马银行(AMBank,1015,主板金融股)首季净利增4.6%,股票回酬(ROE)达15.9%。
大马银行截至2012年6月30日的2013财年首季净利,从上财年同期的4亿2900万令吉增至4亿4860万令吉。
营业额也从上财年同期的19亿3437万6000令吉,增长3.48%至20亿174万7000令吉。
该银行集团的的首季每股盈利为14.98仙,上财年同期为14.33仙。
大马银行集团董事经理阿硕拉玛慕尔迪表示,首季业绩表现符合集团全年业绩预测。
高竞争环境下,该集团的零售银行、商业银行和企业银行业务均表现稳定,净利分别达1亿3430万令吉、1亿1150万令吉和8990万令吉。
非利息收入占了总收入的35%,达3亿6850万令吉,符合集团的2013财年目标。
净利息收入增长了4.2%,推高总收入至10亿6530万令吉;在高利息收入的支撑下,净利息赚幅可维持在2.71%的水平。

净贷款增长7.2%
大马银行首季的净贷款增长达7.2%,来往和储蓄户头(CASA)存款增长则达33.9%,贷款对存款比例为88.8%。
截至6月30日,大马银行总贷款增6.4%至802亿令吉,受益商业与企业贷款增长10.9%。
集团将继续专注在高获利的贷款业务,并强调会继续专注在多元化本身的资产基础,以及推高企业和机构贷款的客户份额。
从这个季度开始,集团正式全面采用FRS139的会计标准,资产素质改善,呆账率进一步改善至2.38%。
截至2012年6月30日,大马银行的加权资本充足率(RWCR)和资本充足率(CAR)分别增1.4%至15.1%,以及增1.1%至10.8%,超过最低监管要求。

4大策略应战
严峻的经济环境挑战下,可能对资产素质趋势的增长造成压力。
阿硕拉玛慕尔迪表示,该银行集团在未来三年内将执行4大策略,分别为提升业务增长和商业结构变化、加强以客户为中心和联系、提高生产率和效率,以及收购和整合活动。
他说,集团正在重塑集团零售业务以及提高银行交易和市场活动,以带动非利息收入。
大马银行也注重提升客户基础,并将会继续投资在人力资源和基础设施。
他也预计该集团可在旗下AmG保险与天安保险(KurniaInsurans)完成合并,以及收购马婆卡(MBFCard)中取得协同效益。

【新】新电信首季净利升3.2%

新加坡电信(SingTel)截至今年6月底的首季度净利趋软。在包括特别收入的情况下,净利上扬3.2%至9亿4530万元,但如果不包括这些一次性收入,集团首季核心净利实际上只有8亿5000万元,同比下滑2.6%。
  集团营收下滑1.6%至45亿3300万元,主要是因为其澳大利亚独资子公司澳都斯(Optus)表现欠佳,及来自区域联号公司的收入因新元汇率持续强劲而受到影响。集团每股盈利5.93分,每股净资产值147.75分。
  澳都斯首季净利下滑3.9%至1亿5500万澳元(2亿零294万新元),营收减少3.2%至22亿3900万澳元(29亿3148万新元),致因包括移动终端费率调降、设备销售减少、相关的服务反资费、澳元对新元贬值达3%等。
  新电信表示,澳都斯为了确保业务的盈利性,在首季重整了成本构成,包括将员工数量削减475人及调降设备补助额,使得顾客购置成本(customer acquisition cost)较去年同期下降了19%。

本地业务净利升36.7%至3亿9300万元
  澳都斯的整体运营成本也缩减3%,包括销售和行政成本等。公司也强调会持续通过提升通讯网络的质量、深度和能力,来加强公司移动通讯网络的竞争力。
  相比之下,新电信本地业务的净利上扬36.7%至3亿9300万元,扣除特别收入的核心净利微跌0.7%至2亿8000万元,营收上扬7.5%至16亿7400万元,其中国家电脑系统公司(NCS)的20%营收增幅表现抢眼。
  集团在本地的移动服务客户人数较去年同期增加6.5%至364万人,使得集团的预付费和后付费市场占有率,分别达到44.2%和48.3%。集团也新增了1万2000名付费电视客户,使得客户群截至今年6月底达到38万人。

集团的一次性特别收入则主要来自从出售台湾远传电信(Far EasTone Telecommunications)股权中,所取得的1亿1900万元收益。

新电信国外联号的税前盈利上升2%至4亿8,300万元,主要是受到印尼Telkomsel及泰国Advanced Info Service PCL的强大盈利增幅推动。
以收入计算,新电信是东南亚最大型的电讯商,它分别持有6家国外手机营运商的股权,包括了印度的Bharti Airtel、印尼的 Telkomsel、泰国的Advanced Info Service、巴基斯坦的Warid Telecom、菲律宾的Globe Telecom Incorporated及孟加拉的 Pacific Bangladesh Telecom。
在这些联营中,印度的 Bharti Airtel(新电信拥有32.3%股权)所提供的贡献为9,500万元,比去年同期少38.4%。雪上加霜的是,印度卢比兑新元的汇价年比下跌了18%,令其贡献偏低。
新电信在印尼Telkomsel拥有的股权达到35%。尽管印尼盾兑新元年比下跌了6%,但来自Telkomsel的贡献上升了14.7%至2亿4,100万元。
新电信在泰国Advanced Info Systems的股权为23.3%,它所提供的贡献上升了38%,达1亿零700万元。菲律宾Globe Telecom Incorporated(新电信拥有47.3%股权)的贡献提高了21%至6,000万元。

  至于新电信的区域联号公司,来自这些公司的税前盈利增加2.4%至4亿8300万元,其中以印度尼西亚流动电信公司(Telkomsel)和泰国亿旺资讯服务公司(AIS)的14.7%和38.1%同比增幅最为抢眼。
  新电信持股32.3%的巴帝电信(Bharti Airtel)表现持续低迷,贡献的税前盈利减少38.4%。该公司在上周刚刚公布了连续第十个季度的盈利下滑。

  对此,新电信总裁蔡淑君强调,巴帝电信有很显著的潜力,是新电信在国外最成功的投资之一。“这项投资的成本约为20亿余元,但如今市值已超过80亿元。”
  蔡淑君也表示,她认为新电信在首季的整体业绩表现已算是相当不错。她说:“面对业内的挑战,我们正在不断巩固我们的电信业务,及在数码环境中建立新的增长平台。”

  集团从今年4月起,将业务体制改革为三大类,即个人消费(Consumer)、资信通讯科技(ICT)和数码生活(Digital L!fe)。在这次的报告中,集团首次公布这三大类业务占营收的比例,分别约为63%、36%和2%。
  展望未来,新电信预计营收和盈利将继续受到区域货币汇率的影响,但相信盈利水平将能维持稳定,而全年营收则会呈较缓慢的单位数增幅。
  集团也预期,新加坡业务本财年的资本开支将是约9亿5000万元,澳洲业务的资本开支则在不包括频谱费(spectrum payments)的情况下,预计为约11亿澳元。
  新电信昨日开市前公布业绩,集团股票昨日收报3.36元,下跌3分或0.89%。华侨银行投资研究认为,新电信首季业绩略低于预期,但也并非差强人意,因此决定维持其“买入”评级,只是将目标价调降7分至3.61元。

【新】丰益国际 次季净利猛跌70.2%

油籽和谷物业务转盈为亏、种植和棕油厂业务盈利骤减等因素,导致全球最大棕油加工商丰益国际(Wilmar International)截至今年6月底的第二季度净利骤减70.2%至1亿1714万美元(1亿4597万新元),半年净利则下滑52.2%至3亿 7299万美元(4亿6478万新元)。
  集团主席兼总裁郭孔丰坦言,短期业务前景十分困难,尽管集团有能力从农产品商品需求增长中受益,特别是在亚洲和新兴市场如非洲。“在短期里,运营环境持续充满挑战,特别是在中国,那里油籽加工的产能过剩。”
   若排除非运营项目,集团第二季净利下滑55%至1亿7230万美元(2亿1470万新元)。除了油籽和谷物及种植和棕油厂业务盈利欠佳,集团的磨糖业务 也出现更大亏损,来自于联号公司的收入也有所减少。在这样的情况下,丰益国际的业绩表现远低于市场预期,彭博社和路透社进行的调查都认为,其盈利会超过3 亿美元(3亿7383万新元)。
  集团半年营收上涨6.9%至214亿9068万美元(267亿7954万新元),二季度营收上涨4.3%至110亿1974万美元(137亿3170万新元)。
  集团半年每股盈利5.8美分,二季度每股盈利1.8美分,截至6月底每股净资产值209.1美分。董事会建议派发每股2分的中期股息,这比去年同期的3分低,股息预计于9月7日派发。
  丰益国际的净利已是连续第二个季度下跌,因为较高的大豆价格外加不断攀升的竞争压力,严重影响其加工差价。
   集团的油籽和谷物业务税前亏损达4000万美元(4984万新元),而去年同期是盈利1亿2940万美元(1亿6125万新元)。除了加工差价欠佳外, 集团表示说也是因为人民币对美元贬值。同时,种植和榨油场业务的税前盈利骤减45%至7920万美元(9869万新元),磨糖业务的税前亏损扩大60%至 7910万美元(9857万新元),来自联号公司的税前盈利则减少36%至3070万美元(3825万新元)。

星展唯高达分析师本桑多索(Ben Santoso)表示,这样的表现很令人失望,中国加工产能过剩的情况令人担忧,他会再度评估对丰益国际全年业绩表现的预期。
   丰益国际今年至今股价已下滑32%,使其成为海峡时报指数股中表现最差强人意的股票。相比之下,海指同期上涨近17%。雪上加霜的是,集团截止6月底的 净负债已上涨至124亿9200万美元(155亿6628万新元),较去年底增加18.6%,令其净负债比率从0.79上升至0.93。

【新】首6月订单达127亿元创新高 新科工程半年净利增14.8%

新科工程(ST Engineering)截至今年6月底半年净利增加14.8%至2亿7752万元,二季度净利上扬9.7%至1亿4315万元。
  集团半年营收微增1.9%至31亿1098万元,二季度营收增加5.8%至15亿6989万元。集团半年每股盈利9.05分,二季度每股盈利4.67分,截至6月底每股净资产值53.91分。
  董事会建议派发每股3分的中期股息,与去年同期的股息派发数额相同。股息预计于下月13日派发。
  集团的宇航、电子、陆路系统和海事等四大主要业务领域,在第二季度都表现良好,净利皆呈现正增长。
  新科电子(ST Electronics)二季度净利上扬16%至3130万元,是增幅最显著的业务领域,其营收增长10%至3亿6200万元。
  新科宇航(ST Aerospace)二季度净利走高15%至6630万元,但营收微跌2%至4亿9400万元。
  新科动力(ST Kinetics)二季度净利上扬7%至2360万元,营收增长11%至3亿9100万元。
  新科海事(ST Marine)二季度净利上扬6%至2160万元,营收增长7%至2亿7700万元。
  新科工程主席兼总裁陈平福表示,集团截至6月底的订单总额已达到127亿元的历来最高纪录,除非有不可预知情况,集团预期全年将取得比2011财年更好的营业额及税前盈利。

【新】今年升了60%,股息获益率达11%,这只股值得追捧吗

有一只股的股价,从今年(2017年)1月3日的0.38元攀升至5月24日的0.60元,上扬了约60%之多! 说的正是亚洲付费电视信托(Asian Pay Television Trust,以下简称APTT)。相信现在大家最想知道的答案是,这只股的优势能否持续下去。不过,让我...